←トップへ戻る

専有部分のリフォーム工事について相談です。

管理規約

住まいのトラブル

  • マンションタイプ :
    単棟型
  • マンションの戸数 :
    51〜200戸
  • 竣工年 :
    2001年〜

うちのマンションでは専有部分のリフォームの際に、管理組合に申請を出し、許
可をもらうことになっているのですが、そのルールがあいまいで、ほとんど理事
長がめくら判で許可を出しているのが実態です。

みなさんのマンションではどうされていますか?
具体的には・・・
1.ガラスが割れた
2.キッチンやユニットバスなど水回りの位置を変更したい
3.温水の床暖房を電気式に変更したい
4.IHクッキングヒーターにしたい
5.バルコニーに人工芝やデッキを置きたい
6.エアコンを増設するために配管用のスリーブをコンクリートに開けたい
7.カーペットをフローリングに変えたい
8.ピアノを弾きたいので防音室に改造したい
などなど考えればきりがないほどあると思います。

いいアイデアや検討するべきこと、注意事項があればご教授ください。
よろしくお願いします。

みんなの回答

いつも「みんなの管理組合.com」をご利用いただき、ありがとうございます。
「みんなの管理組合.com」では、組合員登録をしていただくことでアドバイザーの回答をご覧いただくことができます。
組合員登録は、どなたでも無料でできます。
ヘッダーにある「新規組合登録」ボタンからご登録ください。
引き続き、「みんなの管理組合.com」をお楽しみください。

アドバイザーの回答を見るためには、組合員登録をしてください。

組合員登録は こちら から無料で行えます。

いつも「みんなの管理組合.com」をご利用いただき、ありがとうございます。
「みんなの管理組合.com」では、組合員登録をしていただくことでアドバイザーの回答をご覧いただくことができます。
組合員登録は、どなたでも無料でできます。
ヘッダーにある「新規組合登録」ボタンからご登録ください。
引き続き、「みんなの管理組合.com」をお楽しみください。

アドバイザーの回答を見るためには、組合員登録をしてください。

組合員登録は こちら から無料で行えます。

花田先生、

そうですね。フローチャート式に考えをまとめ、統一した判断ができるように協議をしたいと思います。

ありがとうございます。

いつも「みんなの管理組合.com」をご利用いただき、ありがとうございます。
「みんなの管理組合.com」では、組合員登録をしていただくことでアドバイザーの回答をご覧いただくことができます。
組合員登録は、どなたでも無料でできます。
ヘッダーにある「新規組合登録」ボタンからご登録ください。
引き続き、「みんなの管理組合.com」をお楽しみください。

アドバイザーの回答を見るためには、組合員登録をしてください。

組合員登録は こちら から無料で行えます。

小川先生、

丁寧にありがとうございます。

これらの事項をマンションとして、ルール化/一元管理をして、ある程度だれが
みても、これはルール違反/ルールの範囲内というレベルに落とし込んで、輪番
制で変わる理事でも管理会社と相談して、専有部分リフォームの許可について、
フェアーにできるようにしたいと思います。

大変参考になりました。
ありがとうございます。

いつも「みんなの管理組合.com」をご利用いただき、ありがとうございます。
「みんなの管理組合.com」では、組合員登録をしていただくことでアドバイザーの回答をご覧いただくことができます。
組合員登録は、どなたでも無料でできます。
ヘッダーにある「新規組合登録」ボタンからご登録ください。
引き続き、「みんなの管理組合.com」をお楽しみください。

アドバイザーの回答を見るためには、組合員登録をしてください。

組合員登録は こちら から無料で行えます。

祖堅先生、

先生のおっしゃる通り、専有部分の修繕について大雑把なマンションが多いと推
察されます。できれば我がマンションでは規約や使用細則でしっかりと定義をし
ていきたいと考えておりますが、誰に相談していいのかわからずにおりました。
一級建築士さんやマンション管理士さんでも手に負えない部分かもしれないと考
えておりますので、慎重にパートナーを選びたいと思います。

具体的な回答までいただき、感謝です。

TITIさんのところは確か大型マンションで、デベロッパ系の管理会社でしたよね。管理会社にこのようなことを審査する部門があって、工事の影響はどうかを検討して承認をどうするかということ判断して理事会に伝えるという流れが普通です。理事長が承認するというのは規約・使用細則上の文言で、実際には管理会社が判断してくださるものです。今まで理事長が実際に判断してきたとしたらかなりの負担になりますので、今後は管理会社に判断をお願いしてはいかがでしょうか。というか、普通はそうしています。

いつも「みんなの管理組合.com」をご利用いただき、ありがとうございます。
「みんなの管理組合.com」では、組合員登録をしていただくことでアドバイザーの回答をご覧いただくことができます。
組合員登録は、どなたでも無料でできます。
ヘッダーにある「新規組合登録」ボタンからご登録ください。
引き続き、「みんなの管理組合.com」をお楽しみください。

アドバイザーの回答を見るためには、組合員登録をしてください。

組合員登録は こちら から無料で行えます。

小川先生、

丁寧にありがとうございます。

これらの事項をマンションとして、ルール化/一元管理をして、ある程度だれが
みても、これはルール違反/ルールの範囲内というレベルに落とし込んで、輪番
制で変わる理事でも管理会社と相談して、専有部分リフォームの許可について、
フェアーにできるようにしたいと思います。

大変参考になりました。
ありがとうございます。

いつも「みんなの管理組合.com」をご利用いただき、ありがとうございます。
「みんなの管理組合.com」では、組合員登録をしていただくことでアドバイザーの回答をご覧いただくことができます。
組合員登録は、どなたでも無料でできます。
ヘッダーにある「新規組合登録」ボタンからご登録ください。
引き続き、「みんなの管理組合.com」をお楽しみください。

アドバイザーの回答を見るためには、組合員登録をしてください。

組合員登録は こちら から無料で行えます。

いつも「みんなの管理組合.com」をご利用いただき、ありがとうございます。
「みんなの管理組合.com」では、組合員登録をしていただくことでアドバイザーの回答をご覧いただくことができます。
組合員登録は、どなたでも無料でできます。
ヘッダーにある「新規組合登録」ボタンからご登録ください。
引き続き、「みんなの管理組合.com」をお楽しみください。

アドバイザーの回答を見るためには、組合員登録をしてください。

組合員登録は こちら から無料で行えます。

花田先生、

そうですね。フローチャート式に考えをまとめ、統一した判断ができるように協議をしたいと思います。

ありがとうございます。

いつも「みんなの管理組合.com」をご利用いただき、ありがとうございます。
「みんなの管理組合.com」では、組合員登録をしていただくことでアドバイザーの回答をご覧いただくことができます。
組合員登録は、どなたでも無料でできます。
ヘッダーにある「新規組合登録」ボタンからご登録ください。
引き続き、「みんなの管理組合.com」をお楽しみください。

アドバイザーの回答を見るためには、組合員登録をしてください。

組合員登録は こちら から無料で行えます。

祖堅先生、

先生のおっしゃる通り、専有部分の修繕について大雑把なマンションが多いと推
察されます。できれば我がマンションでは規約や使用細則でしっかりと定義をし
ていきたいと考えておりますが、誰に相談していいのかわからずにおりました。
一級建築士さんやマンション管理士さんでも手に負えない部分かもしれないと考
えておりますので、慎重にパートナーを選びたいと思います。

具体的な回答までいただき、感謝です。

TITIさんのところは確か大型マンションで、デベロッパ系の管理会社でしたよね。管理会社にこのようなことを審査する部門があって、工事の影響はどうかを検討して承認をどうするかということ判断して理事会に伝えるという流れが普通です。理事長が承認するというのは規約・使用細則上の文言で、実際には管理会社が判断してくださるものです。今まで理事長が実際に判断してきたとしたらかなりの負担になりますので、今後は管理会社に判断をお願いしてはいかがでしょうか。というか、普通はそうしています。

いつも「みんなの管理組合.com」をご利用いただき、ありがとうございます。
「みんなの管理組合.com」では、組合員登録をしていただくことでアドバイザーの回答をご覧いただくことができます。
組合員登録は、どなたでも無料でできます。
ヘッダーにある「新規組合登録」ボタンからご登録ください。
引き続き、「みんなの管理組合.com」をお楽しみください。

アドバイザーの回答を見るためには、組合員登録をしてください。

組合員登録は こちら から無料で行えます。

いつも「みんなの管理組合.com」をご利用いただき、ありがとうございます。
「みんなの管理組合.com」では、組合員登録をしていただくことでアドバイザーの回答をご覧いただくことができます。
組合員登録は、どなたでも無料でできます。
ヘッダーにある「新規組合登録」ボタンからご登録ください。
引き続き、「みんなの管理組合.com」をお楽しみください。

アドバイザーの回答を見るためには、組合員登録をしてください。

組合員登録は こちら から無料で行えます。

花田先生、

そうですね。フローチャート式に考えをまとめ、統一した判断ができるように協議をしたいと思います。

ありがとうございます。

いつも「みんなの管理組合.com」をご利用いただき、ありがとうございます。
「みんなの管理組合.com」では、組合員登録をしていただくことでアドバイザーの回答をご覧いただくことができます。
組合員登録は、どなたでも無料でできます。
ヘッダーにある「新規組合登録」ボタンからご登録ください。
引き続き、「みんなの管理組合.com」をお楽しみください。

アドバイザーの回答を見るためには、組合員登録をしてください。

組合員登録は こちら から無料で行えます。

小川先生、

丁寧にありがとうございます。

これらの事項をマンションとして、ルール化/一元管理をして、ある程度だれが
みても、これはルール違反/ルールの範囲内というレベルに落とし込んで、輪番
制で変わる理事でも管理会社と相談して、専有部分リフォームの許可について、
フェアーにできるようにしたいと思います。

大変参考になりました。
ありがとうございます。

いつも「みんなの管理組合.com」をご利用いただき、ありがとうございます。
「みんなの管理組合.com」では、組合員登録をしていただくことでアドバイザーの回答をご覧いただくことができます。
組合員登録は、どなたでも無料でできます。
ヘッダーにある「新規組合登録」ボタンからご登録ください。
引き続き、「みんなの管理組合.com」をお楽しみください。

アドバイザーの回答を見るためには、組合員登録をしてください。

組合員登録は こちら から無料で行えます。

祖堅先生、

先生のおっしゃる通り、専有部分の修繕について大雑把なマンションが多いと推
察されます。できれば我がマンションでは規約や使用細則でしっかりと定義をし
ていきたいと考えておりますが、誰に相談していいのかわからずにおりました。
一級建築士さんやマンション管理士さんでも手に負えない部分かもしれないと考
えておりますので、慎重にパートナーを選びたいと思います。

具体的な回答までいただき、感謝です。

TITIさんのところは確か大型マンションで、デベロッパ系の管理会社でしたよね。管理会社にこのようなことを審査する部門があって、工事の影響はどうかを検討して承認をどうするかということ判断して理事会に伝えるという流れが普通です。理事長が承認するというのは規約・使用細則上の文言で、実際には管理会社が判断してくださるものです。今まで理事長が実際に判断してきたとしたらかなりの負担になりますので、今後は管理会社に判断をお願いしてはいかがでしょうか。というか、普通はそうしています。