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ゴミ回収ルールを勝手に変更

大規模修繕工事

その他

  • マンションタイプ :
    単棟型
  • マンションの戸数 :
    〜50戸
  • 竣工年 :
    2001年〜

私のマンションは売買時の重要事項説明書にゴミ回収サービスに関する規定が書かれており、回収するゴミは
1.燃やすゴミ
2.雑誌チラシ、新聞紙、紙パック、段ボール
3.ペットボトル、缶、ビン
の3分類で1は平日朝に玄関ポーチに出しておけば回収してもらえ、それ以外は各自ゴミ庫に持ち込みます。粗大ごみ、大型ゴミ􏰂、リサイクル法対象家電や有害ゴミ􏰀は行政に回収してもらうなど各自で処理することになっています。
ある頃突然ゴミ庫に食品トレイ、プラスチック容器という分類が増えました。新型コロナ以降は回収員の感染防止のためとして、正しく分別されていない燃やすゴミが玄関ポーチに留置されるようになりました。
この間管理組合で何の議論も議決も行われておらず、勝手な管理の変更です。住民は勝手なルールの押し付けを容認しないといけないのでしょうか。

みんなの回答

しいさん、 色々と疑問があります。

1.本当に管理規約にゴミ出し方法が書かれているのですか? 
  ・ごみ分別は自治体が決めて各自がそれに従うのがルールです。 したがって規約に書くと自治体のルール変更ごとに特別決議が必要になりますから書かないはずです。 単にガイドまたは、別紙の何かの規則では? 

2.「食品トレイ、プラスチック容器」は普通は分別対象です。 
  ・元々そうすべきだったのでは?

3.「ある頃突然ゴミ庫に食品トレイ、プラスチック容器という分類が増えました。」
  ・これは理事会に報告してるはずですし、回覧で通知されていませんか? 

4.「新型コロナ以降は回収員の感染防止のためとして、正しく分別されていない燃やすゴミが玄関ポーチに留置されるようになりました。」 
   ・正しく分類されてない場合は残されてもしかたないでしょう~ 
  ・感染防止ならそれを尊重しましょうよ。 


*当方にはマナーの悪い住民への対応を強化したように思えます。 よってルールの押しつけでは無くて「躾け」の範疇かな?

以上

難しく考えず分別して出したらいいのでは?

しいさん こんにちは
ご不満とは思いますが、回答するに当たって疑問があります。
>売買時の重要事項説明書にゴミ回収サービスに関する規定
 とありますが、現在の重要事項説明書でも同じ内容なのでしょうか?
 そこがわからないと回答のしようがないと思います。
竣工時と同じ契約内容、同じ内容の重要事項説明書であると仮定するなら、
サービス内容が変えたいとの申し入れは管理組合に連絡があるはずです。
管理組合の了解もなく、管理委託会社が勝手にルールを変更しないと
考えます。
管理組合に連絡・相談もなくゴミ出しルールを変更しているのであれば、
管理組合からすぐにでも申し入れすべき事項です。

>この間管理組合で何の議論も議決も行われておらず
これはあなたが所属する管理組合の問題ですね。
組合員として理事会に申し入れすべき問題です。
理事会で決議されていないのであれば、理事長さんが
単独で了解・承認されたのではないでしょうか。
ただ、居住の皆様に管理組合からの連絡がないのは
管理組合自体が機能していないように見受けられます。

ご回答ありがとうございます。重要事項説明書については総会で一切議論されておりません。区分所有法第18条では管理の変更は総会での議決が必要なので、理事長が単独で承認したとなればそれは違法であると考えており、管理組合にはその旨伝えたところです。住んで5年になりますが、完全に管理会社の言いなりになっている感じです。

今迄のサービスがやりすぎのような感じもします。
自分の出したゴミを清掃員か管理員に片づけてもらうわけでしょ。
私だったら恥ずかしいです。
しかも今までプラゴミの分別もしていなかったのですか。
私は横浜市に住んでいますから考えられないことです。
私のところでは、管理員さんは、プライバシーの関係でゴミの中身を見てはいけないということになっています。
外から見て分別されていなかったら、回収業者はシールを貼っておいて行きます。
回収員の感染防止のためだというのですから協力なさってはいかがでしょうか。
ゴミ庫があるなら、私だったら自分で持っていきますけれど。

住んでいる自治体はゴミ分別が細かいので、業者が回収するから細かい分別をしなくていい事を売りにするマンションが多いです。その分余計なコストを払っているのですから、元のルール通り回収すべきと考えます。回収した業者が適切に処理しているはずです。

しいさん
私はマンション管理員の代行勤務を行っており、昨年5月のコロナの初期のころ、管理会社が契約外のコロナ対応を管理組合へ、具体的には理事長の承認、理事会の追認、各組合員に連絡して、コロナに関する危険業務の削減をしました。
それによるサービスダウン、勤務時間縮小は、委託費用の値引きで対応しました。(一方、エレベータなどの共用部分の頻繁な消毒は契約外ですが、無償でやりました)
今回の場合も、食品ゴミを直接、手で多数扱うことは危険と判断して、各自でゴミ倉庫にもっていくことを一時的に要請し、理事長または理事会が受け入れた可能性があります。理事会の議事録や掲示は確認しましたか?
まともな管理会社が、勝手に契約を変更することは考えられません。ましてや勝手に押し付けるとは思えません。
理事長に直接聞くこともいいですが、まず、管理員にその経緯は知っていると思いますので、聞いてみてはどうですか?

管理員の代行勤務、ありがとうございます。頭が下がります。議事録は確認しましたが議論はされていません。管理の変更は区分所有法第18条により組合の議決による必要があり、理事会が受け入れたとしてもそれは違法な行為だと考えています。管理組合にお願いして回収業者との契約を開示して頂きましたが、回収方法の変更契約はしていませんでした。ちなみにサービスダウンに対する値引きはしないとの理事会議事録が配布されております。

今迄のサービスがやりすぎのような感じもします。
自分の出したゴミを清掃員か管理員に片づけてもらうわけでしょ。
私だったら恥ずかしいです。
しかも今までプラゴミの分別もしていなかったのですか。
私は横浜市に住んでいますから考えられないことです。
私のところでは、管理員さんは、プライバシーの関係でゴミの中身を見てはいけないということになっています。
外から見て分別されていなかったら、回収業者はシールを貼っておいて行きます。
回収員の感染防止のためだというのですから協力なさってはいかがでしょうか。
ゴミ庫があるなら、私だったら自分で持っていきますけれど。

住んでいる自治体はゴミ分別が細かいので、業者が回収するから細かい分別をしなくていい事を売りにするマンションが多いです。その分余計なコストを払っているのですから、元のルール通り回収すべきと考えます。回収した業者が適切に処理しているはずです。

難しく考えず分別して出したらいいのでは?

しいさん
私はマンション管理員の代行勤務を行っており、昨年5月のコロナの初期のころ、管理会社が契約外のコロナ対応を管理組合へ、具体的には理事長の承認、理事会の追認、各組合員に連絡して、コロナに関する危険業務の削減をしました。
それによるサービスダウン、勤務時間縮小は、委託費用の値引きで対応しました。(一方、エレベータなどの共用部分の頻繁な消毒は契約外ですが、無償でやりました)
今回の場合も、食品ゴミを直接、手で多数扱うことは危険と判断して、各自でゴミ倉庫にもっていくことを一時的に要請し、理事長または理事会が受け入れた可能性があります。理事会の議事録や掲示は確認しましたか?
まともな管理会社が、勝手に契約を変更することは考えられません。ましてや勝手に押し付けるとは思えません。
理事長に直接聞くこともいいですが、まず、管理員にその経緯は知っていると思いますので、聞いてみてはどうですか?

管理員の代行勤務、ありがとうございます。頭が下がります。議事録は確認しましたが議論はされていません。管理の変更は区分所有法第18条により組合の議決による必要があり、理事会が受け入れたとしてもそれは違法な行為だと考えています。管理組合にお願いして回収業者との契約を開示して頂きましたが、回収方法の変更契約はしていませんでした。ちなみにサービスダウンに対する値引きはしないとの理事会議事録が配布されております。

しいさん こんにちは
ご不満とは思いますが、回答するに当たって疑問があります。
>売買時の重要事項説明書にゴミ回収サービスに関する規定
 とありますが、現在の重要事項説明書でも同じ内容なのでしょうか?
 そこがわからないと回答のしようがないと思います。
竣工時と同じ契約内容、同じ内容の重要事項説明書であると仮定するなら、
サービス内容が変えたいとの申し入れは管理組合に連絡があるはずです。
管理組合の了解もなく、管理委託会社が勝手にルールを変更しないと
考えます。
管理組合に連絡・相談もなくゴミ出しルールを変更しているのであれば、
管理組合からすぐにでも申し入れすべき事項です。

>この間管理組合で何の議論も議決も行われておらず
これはあなたが所属する管理組合の問題ですね。
組合員として理事会に申し入れすべき問題です。
理事会で決議されていないのであれば、理事長さんが
単独で了解・承認されたのではないでしょうか。
ただ、居住の皆様に管理組合からの連絡がないのは
管理組合自体が機能していないように見受けられます。

ご回答ありがとうございます。重要事項説明書については総会で一切議論されておりません。区分所有法第18条では管理の変更は総会での議決が必要なので、理事長が単独で承認したとなればそれは違法であると考えており、管理組合にはその旨伝えたところです。住んで5年になりますが、完全に管理会社の言いなりになっている感じです。

しいさん、 色々と疑問があります。

1.本当に管理規約にゴミ出し方法が書かれているのですか? 
  ・ごみ分別は自治体が決めて各自がそれに従うのがルールです。 したがって規約に書くと自治体のルール変更ごとに特別決議が必要になりますから書かないはずです。 単にガイドまたは、別紙の何かの規則では? 

2.「食品トレイ、プラスチック容器」は普通は分別対象です。 
  ・元々そうすべきだったのでは?

3.「ある頃突然ゴミ庫に食品トレイ、プラスチック容器という分類が増えました。」
  ・これは理事会に報告してるはずですし、回覧で通知されていませんか? 

4.「新型コロナ以降は回収員の感染防止のためとして、正しく分別されていない燃やすゴミが玄関ポーチに留置されるようになりました。」 
   ・正しく分類されてない場合は残されてもしかたないでしょう~ 
  ・感染防止ならそれを尊重しましょうよ。 


*当方にはマナーの悪い住民への対応を強化したように思えます。 よってルールの押しつけでは無くて「躾け」の範疇かな?

以上

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