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機械式駐車場建て替えにあって

大規模修繕工事

  • マンションタイプ :
    単棟型
  • マンションの戸数 :
    51〜200戸
  • 竣工年 :
    〜1981年

マンションに住み早くも22年になります。近々に2回目の大規模修繕工事を迎えます。また長期修繕計画ではさ34年目には機械式駐車場の建て替えを考えてます。最近、住民に駐車場の必要性のアンケートをとりました。結果、車を手放す考えのかたはいませんでした。それにより駐車場を建て替えについて検討してます。
現在の駐車の動力は、油圧式によるもので、3段パレットタイプです。機械式駐車場は他に電気駆動式のタイプがあります。どちらも一長一短あると思いますが、ランニングコストから見てどちらが良いのか教えて頂きたいのです。

みんなの回答

ふみにゃーんさん こんにちは

機械式駐車場 カタログ で検索すると
各機械式駐車場メーカーのカタログまでたどれると思います。

故障頻度が高そうな部品はリミットスイッチで
パレットの位置決めや検出に使われていて、
どちらの方式にもある制御とか安全の装置。

多くの部品は産業用の汎用品標準品なので
昇降方式の違いで出てくる部品代の差は小さい印象。

半年前の質問で海に近い立地とのことなので、
チェーン駆動だと金属部品が増えて、
メンテナンスで費用がかさむ可能性が高くなりそう。

ほかには、装置全体の重さを支える柱の立ち位置が違うので、
建替え更新工事の費用がかさむかもしれません。

現行の機械式駐車場メーカーが両方を扱っているのであれば、
長計の一部を見直したいので、更新と定期整備費用の見積もりをください。
など理由をつけて、いろいろ聞いてみるのが一番だと思います。


なお、世界的に電気自動車にシフトしていくことが考えられ、
日本の自動車メーカーも巻き込まれていきます。
10年の間に駐車場に必要な設備にも変化が出そうです。
また、意見が変わる住民も出るかもしれません。

細かな計算よりも、社会動向や情勢を見つつ
大きな枠組みで検討されることをお勧めします。

Aquilaさん、ご教授ありがとうございます。
またまだ勉強不足すいません。当マンションで明日、機械式駐車のメーカーに来所して頂きデスカションしていただく事になりました。また、私なりにわかった事がありましたらご報告させていただきます。

所在地がわかりませんので
周辺の土地価格はわなりませんが
周辺の土地を購入して駐車場することはできないでしょうか?
維持管理費用が略かからない上
周辺住民に貸出やすくなります。

所在地がわかりませんので
周辺の土地価格はわなりませんが
周辺の土地を購入して駐車場することはできないでしょうか?
維持管理費用が略かからない上
周辺住民に貸出やすくなります。

マンション財政の健全化のため、現在の3段機械式駐車場を平面化するのが、今後の機械式駐車場の保守費、更新費用が無くなるので良いです。

その代わり、マンション内の駐車場台数が1/3に減り、外部駐車場に出る人が発生しますが、それについては、料金差を付けて、籤引きで決めれば良いです。
マンション内の平置き駐車場を周辺の1.5倍程度に設定すれば、多くの住民が外部駐車場を使う事になるので不公平感は最小限になります。

さらに今後のEV化の進展を考えると、平面化駐車場でのEVスタンドの設置は容易ですが、機械式駐車場のEVスタンドの設置は難しいですね。

マンション財政の健全化のため、現在の3段機械式駐車場を平面化するのが、今後の機械式駐車場の保守費、更新費用が無くなるので良いです。

その代わり、マンション内の駐車場台数が1/3に減り、外部駐車場に出る人が発生しますが、それについては、料金差を付けて、籤引きで決めれば良いです。
マンション内の平置き駐車場を周辺の1.5倍程度に設定すれば、多くの住民が外部駐車場を使う事になるので不公平感は最小限になります。

さらに今後のEV化の進展を考えると、平面化駐車場でのEVスタンドの設置は容易ですが、機械式駐車場のEVスタンドの設置は難しいですね。

ふみにゃーんさん こんにちは

機械式駐車場 カタログ で検索すると
各機械式駐車場メーカーのカタログまでたどれると思います。

故障頻度が高そうな部品はリミットスイッチで
パレットの位置決めや検出に使われていて、
どちらの方式にもある制御とか安全の装置。

多くの部品は産業用の汎用品標準品なので
昇降方式の違いで出てくる部品代の差は小さい印象。

半年前の質問で海に近い立地とのことなので、
チェーン駆動だと金属部品が増えて、
メンテナンスで費用がかさむ可能性が高くなりそう。

ほかには、装置全体の重さを支える柱の立ち位置が違うので、
建替え更新工事の費用がかさむかもしれません。

現行の機械式駐車場メーカーが両方を扱っているのであれば、
長計の一部を見直したいので、更新と定期整備費用の見積もりをください。
など理由をつけて、いろいろ聞いてみるのが一番だと思います。


なお、世界的に電気自動車にシフトしていくことが考えられ、
日本の自動車メーカーも巻き込まれていきます。
10年の間に駐車場に必要な設備にも変化が出そうです。
また、意見が変わる住民も出るかもしれません。

細かな計算よりも、社会動向や情勢を見つつ
大きな枠組みで検討されることをお勧めします。

Aquilaさん、ご教授ありがとうございます。
またまだ勉強不足すいません。当マンションで明日、機械式駐車のメーカーに来所して頂きデスカションしていただく事になりました。また、私なりにわかった事がありましたらご報告させていただきます。

所在地がわかりませんので
周辺の土地価格はわなりませんが
周辺の土地を購入して駐車場することはできないでしょうか?
維持管理費用が略かからない上
周辺住民に貸出やすくなります。

所在地がわかりませんので
周辺の土地価格はわなりませんが
周辺の土地を購入して駐車場することはできないでしょうか?
維持管理費用が略かからない上
周辺住民に貸出やすくなります。

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