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消防点検

建物の維持管理

  • マンションタイプ :
    単棟型
  • マンションの戸数 :
    51〜200戸
  • 竣工年 :
    2001年〜

理事会役員です。消防点検が年2回と定められていますが、2年以上点検を受けていないお宅が4戸あります。この方々に対しては、この2年間、点検前には個別に文書配布や都合の良い日時を特別に聞くとか、点検日を土日にも設定するとか、電話でお願いとか、考えられることはしてきましたが、応じてくれません。

区分所有法6条2項、標準管理規約でいうと21条、23条の規定が当マンションにもありますので、これらに基づき、調停を申し立てようと考えています。

それでも応じない場合、承諾に代わる判決を経て、民事執行法171条代替執行(鍵は警備会社が持っている)、もしくは同法177条意思表示擬制などが考えられると思うのですが、経験がある方はいらっしゃいますか。

みんなの回答

zhimawariさん こんにちは
消防点検時の実施率向上をするために、ご苦労されておられる
ようですね。
ご苦労は察します。
私の住んでいるマンションでも実施率を上げるため、思案中です。
宅内の火災検知器の点検や避難梯子の点検は、火事が起こった場合、
避難遅れの要因となり、人命に係る問題ですから。

調停や裁判をお考えのようですが、点検を拒否されているのか、
日程上受けられないのかがわかりませんが、その方に面会されては
どうでしょうか?
文章(依頼文)や電話での一方的なお願いは、命令と捉えられて
拒否反応を示すのではないでしょうか。
そちらのマンションの管理規約には、以下の条文はありませんか?
第〇〇条(必要箇所への立入り)
前条により管理を行う者は、管理を行うために必要な範囲内において、
 他の者が管理する専有部分又は専用部分への立入りを請求することができる。
2 前項により立入りを請求された者は、正当な理由がなければこれを拒否
  してはならない。
等の条文で説得できませんか?
面談すればわかってもらえるとおもいますが 。

makiru3さん 回答ありがとうございます。

点検拒否、ですね。もう電話にも出ないし、郵便物も取らないし、
の状態が3年以上の人もいます。管理人が見かけたら声を掛けるように
してくれていますが、だんだん煩わしくなったようで、管理人のいない
出入口を使っているようです。

必要箇所への立ち入りの条文はあります。標準管理規約23条ですね。
「請求」しても応答なしなら、合鍵を使って入りますよ、というような文章も
出してみましたが、梨の礫です。さすがに、合鍵で入るのは自力救済になる
ので、合法的にやろうかと。。。

今年初めに、駐車場の施設で火事がありましたが、業者が消防設備をいじって
取っ払ってしまうとか、作業中でも警報を切らないとか法に反する行いもあり、
火事が起きると組合の責任になりますからね。
ありがとうございました。

zhimawariさん こんばんは
そこまでされる方なのですね。
最初に行っていただければ、違う回答になったのですが。
ちょっと強引かなと思ったのですが、一度脅しの意味を込めて
そのようにされたらどうでしょうか。

私どものマンションでも、消防点検に応じて貰えない住民が複数おります。
ただ消防点検に応じて貰えなくても実害は無いので、理事会としては後日、消防法違反に問われない様にだけ留意し、文書で「消防法で規定された消防点検実施要求」を複数回、該当する住民に提出し、それでも回答が無かった事をエビデンスに残しておけば、理事会が消防法違反に問われることはないと思います。

さくらさん 回答ありがとうございます。
確かに、実害はないですよね。
ただ、煩い住民がいて「何とかしなさいよ」と毎回理事会に言ってくるので、
きちんと対策が必要かな、と。
ありがとうございました。

私どものマンションでも、消防点検に応じて貰えない住民が複数おります。
ただ消防点検に応じて貰えなくても実害は無いので、理事会としては後日、消防法違反に問われない様にだけ留意し、文書で「消防法で規定された消防点検実施要求」を複数回、該当する住民に提出し、それでも回答が無かった事をエビデンスに残しておけば、理事会が消防法違反に問われることはないと思います。

さくらさん 回答ありがとうございます。
確かに、実害はないですよね。
ただ、煩い住民がいて「何とかしなさいよ」と毎回理事会に言ってくるので、
きちんと対策が必要かな、と。
ありがとうございました。

zhimawariさん こんにちは
消防点検時の実施率向上をするために、ご苦労されておられる
ようですね。
ご苦労は察します。
私の住んでいるマンションでも実施率を上げるため、思案中です。
宅内の火災検知器の点検や避難梯子の点検は、火事が起こった場合、
避難遅れの要因となり、人命に係る問題ですから。

調停や裁判をお考えのようですが、点検を拒否されているのか、
日程上受けられないのかがわかりませんが、その方に面会されては
どうでしょうか?
文章(依頼文)や電話での一方的なお願いは、命令と捉えられて
拒否反応を示すのではないでしょうか。
そちらのマンションの管理規約には、以下の条文はありませんか?
第〇〇条(必要箇所への立入り)
前条により管理を行う者は、管理を行うために必要な範囲内において、
 他の者が管理する専有部分又は専用部分への立入りを請求することができる。
2 前項により立入りを請求された者は、正当な理由がなければこれを拒否
  してはならない。
等の条文で説得できませんか?
面談すればわかってもらえるとおもいますが 。

makiru3さん 回答ありがとうございます。

点検拒否、ですね。もう電話にも出ないし、郵便物も取らないし、
の状態が3年以上の人もいます。管理人が見かけたら声を掛けるように
してくれていますが、だんだん煩わしくなったようで、管理人のいない
出入口を使っているようです。

必要箇所への立ち入りの条文はあります。標準管理規約23条ですね。
「請求」しても応答なしなら、合鍵を使って入りますよ、というような文章も
出してみましたが、梨の礫です。さすがに、合鍵で入るのは自力救済になる
ので、合法的にやろうかと。。。

今年初めに、駐車場の施設で火事がありましたが、業者が消防設備をいじって
取っ払ってしまうとか、作業中でも警報を切らないとか法に反する行いもあり、
火事が起きると組合の責任になりますからね。
ありがとうございました。

zhimawariさん こんばんは
そこまでされる方なのですね。
最初に行っていただければ、違う回答になったのですが。
ちょっと強引かなと思ったのですが、一度脅しの意味を込めて
そのようにされたらどうでしょうか。

回答がありません。