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機械式駐車場の保守無し放置について

建物の維持管理

大規模修繕工事

  • マンションタイプ :
    単棟型
  • マンションの戸数 :
    〜50戸
  • 竣工年 :
    〜2000年

機械式駐車場の撤去工事がスムーズに進まず、保守も事実上ここ最近1年ほど停止しており、2列ある片側は既に油圧故障等も経験していて今日現在では昇降できない状況です。3段式で地下に潜りこんでいるタイプですが最上段しか使われていないので、そのまま何もせず放置する案もあります。稼働させずに放置した場合、最終的にもう片側も動作不良となることが予見できますが、10年、20年と全く昇降させていない場合でも最上段すら使えなくなったとき、安全性に懸念があるときになんとか撤去工事は可能なものなのでしょうか。企業のエレベーターではよく保守停止、運用停止して放置をききますが、機械式駐車場の場合でもとりあえず放置が現実的なのか気になっています。設備不良があると撤去にいくらか「追加費用」がかかるとは思いますが、目玉が飛び出るような金額になることはないでしょうか?

みんなの回答

私共のマンションでは約200台の機械式駐車場を半減の約100台に削減し、点検費用だけで年間100万円の削減に成功しました。
具体的には、最も安価な埋め立て方式の平面化で90台→30台、建屋基礎に近い場所はやや高価な鋼板製平面化で60台→20台、残りは3段式の機械式駐車場で更新しました。

工事業者は中堅以上の機械式駐車場メーカーが出来ますので、今、Penguinさんのマンションに入っている機械式駐車場の業者と他に2社位に話を聞き、その中で信頼が出来、かつ安価なところで決められてはいかがでしょうか?

機械式駐車場に関しては多くの管理組合がその負担に悩んでいます。長期的には、機械式駐車場はその維持費及び建て替え費用等の総コストから考えて早めに撤去し、平置き等に切り替えるのが良いと思います。

撤去工事はどんな状況でもできると思います。問題はその撤去工事のやり方ですね。
完全に地下に潜る部分を埋めて平置駐車場にするのか、1階部分のみ止められるようにある意味蓋をしてしまうだけにするのか。
昨今、高齢化やカーシェアの発達で機械式駐車場をやめるマンションも増えておりますので、機械式駐車場保守会社が1番詳しいと思いますので金額も含めて相談されるのが一番良いと思います。

私共のマンションでは約200台の機械式駐車場を半減の約100台に削減し、点検費用だけで年間100万円の削減に成功しました。
具体的には、最も安価な埋め立て方式の平面化で90台→30台、建屋基礎に近い場所はやや高価な鋼板製平面化で60台→20台、残りは3段式の機械式駐車場で更新しました。

工事業者は中堅以上の機械式駐車場メーカーが出来ますので、今、Penguinさんのマンションに入っている機械式駐車場の業者と他に2社位に話を聞き、その中で信頼が出来、かつ安価なところで決められてはいかがでしょうか?

撤去工事はどんな状況でもできると思います。問題はその撤去工事のやり方ですね。
完全に地下に潜る部分を埋めて平置駐車場にするのか、1階部分のみ止められるようにある意味蓋をしてしまうだけにするのか。
昨今、高齢化やカーシェアの発達で機械式駐車場をやめるマンションも増えておりますので、機械式駐車場保守会社が1番詳しいと思いますので金額も含めて相談されるのが一番良いと思います。

機械式駐車場に関しては多くの管理組合がその負担に悩んでいます。長期的には、機械式駐車場はその維持費及び建て替え費用等の総コストから考えて早めに撤去し、平置き等に切り替えるのが良いと思います。

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