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業者の見積もり先について

建物の維持管理

  • マンションタイプ :
    単棟型
  • マンションの戸数 :
    51〜200戸
  • 竣工年 :
    2001年〜

マンションの年数が経過するにつれ,様々な備品の修繕費用(間接照明の取替え)が発生しています。
修繕について,管理会社は,系列の会社からの見積を提示するのですが,明らかに割高な金額となっています。
理事会としても,少しでも,安くならないかということで,相見積りをとり比較したいのですが,知り合いもなく,探すのに苦労しています。皆さまにおかれましても,様々な修繕が発生していると思いますが,どのように業者を探しておられるのでしょうか。相見積りをとる金額ルールなども設定されているのでしょぅか。

みんなの回答

相見積りをとる金額ルールが設定されているマンションも多いとは思いますが、大半のマンションは管理会社に依頼して、形式的に相見積りを取っています。

2年前360戸マンションの理事長にくじ引きで任命されました。
おっしゃる通り管理会社は関連の業者に発注し、マージンを得ています。
民間なのでそれは犯罪でもないのですが、道義的に?と感じ私も関心のある理事とともに独自に見積もり立ち合いなどしていきその部分に関しては、管理会社の6割程度の金額で工事できていました。
方法は主にネットで数社選びそこからのやり取りでまず現地確認→見積もり取得→理事会 の順ですが、ネットでの信頼性はあるもののできるだけ地元の業者や歴史や知名度のある所 最終的には現場確認の時の話の印象などで選びました。
地元であれば下手な一元さん業者みたいなこともできず安心度は高いと思います。
安いだけでなく信頼できるか  に重点を置きました。
不思議とこちらが出した見積もりに管理会社も知付けてくるのが手に取りわかりますよ。
まあお任せにしない姿勢を見せて行けば管理会社も無茶な見積もりは控え気味にあるでしょう。

参考になりました。ありがとうございます。

当方、理事長2期、理事2期を務めています。相見積もりのルールはありません。理事の方のやる気だと思います。当マンションの管理会社は独立系全国規模管理会社です。管理会社の相見積もり先は、明らかにおかしい場合があり質問しても、担当者が理解していないようで、支店の部署で見積もりをとり、担当者が説明しているようです。(例えば、会社の業法で見積もり内容の業をしていないとか)⇒〇普段の付き合いのある社〇メーカーに故障内容を説明し見積もり先を紹介してもらう〇マンション近くの電気店や水道屋さん高圧工事の出来る会社設備工事の出来る社〇シルバー人材センター(植栽管理)〇ネットで探す 4年間の間に複数社と知り合いになりました。いづれにしても、理事会で説明、電話で依頼先に確認、マンションに見に来る(立ち合い)、見積もり依頼(理事長名)、見積もり書の受領、理事会で説明、作業日時の調整(管理会社は冷たい)手間がかかります。今期だけで、数十万円の削減となりました。

ありがとうごさいます。参考にさせていただきます。

当方、理事長2期、理事2期を務めています。相見積もりのルールはありません。理事の方のやる気だと思います。当マンションの管理会社は独立系全国規模管理会社です。管理会社の相見積もり先は、明らかにおかしい場合があり質問しても、担当者が理解していないようで、支店の部署で見積もりをとり、担当者が説明しているようです。(例えば、会社の業法で見積もり内容の業をしていないとか)⇒〇普段の付き合いのある社〇メーカーに故障内容を説明し見積もり先を紹介してもらう〇マンション近くの電気店や水道屋さん高圧工事の出来る会社設備工事の出来る社〇シルバー人材センター(植栽管理)〇ネットで探す 4年間の間に複数社と知り合いになりました。いづれにしても、理事会で説明、電話で依頼先に確認、マンションに見に来る(立ち合い)、見積もり依頼(理事長名)、見積もり書の受領、理事会で説明、作業日時の調整(管理会社は冷たい)手間がかかります。今期だけで、数十万円の削減となりました。

ありがとうごさいます。参考にさせていただきます。

2年前360戸マンションの理事長にくじ引きで任命されました。
おっしゃる通り管理会社は関連の業者に発注し、マージンを得ています。
民間なのでそれは犯罪でもないのですが、道義的に?と感じ私も関心のある理事とともに独自に見積もり立ち合いなどしていきその部分に関しては、管理会社の6割程度の金額で工事できていました。
方法は主にネットで数社選びそこからのやり取りでまず現地確認→見積もり取得→理事会 の順ですが、ネットでの信頼性はあるもののできるだけ地元の業者や歴史や知名度のある所 最終的には現場確認の時の話の印象などで選びました。
地元であれば下手な一元さん業者みたいなこともできず安心度は高いと思います。
安いだけでなく信頼できるか  に重点を置きました。
不思議とこちらが出した見積もりに管理会社も知付けてくるのが手に取りわかりますよ。
まあお任せにしない姿勢を見せて行けば管理会社も無茶な見積もりは控え気味にあるでしょう。

参考になりました。ありがとうございます。

相見積りをとる金額ルールが設定されているマンションも多いとは思いますが、大半のマンションは管理会社に依頼して、形式的に相見積りを取っています。

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