←トップへ戻る

機械式駐車場を3段式から2段式とする提案は特別決議ですか?

建物の維持管理

大規模修繕工事

  • マンションタイプ :
    単棟型
  • マンションの戸数 :
    201〜500戸
  • 竣工年 :
    2001年〜

機械式駐車場の更新に際して、空きパレットを最小限にするため、機械式駐車場を3段式から2段式とする提案を普通決議で総会に提出しました。
ところが、総会において、一部住民より機械式駐車場の仕様変更(3段式⇨2段式)は「特別決議」が一般的であり、「コンメンタール マンション標準管理規約」にも機械式駐車場更新で台数が変わる場合は「特別決議」と明記されているとの事です。
上記の発言で総会は大混乱となりましたが、総会では賛成多数で「普通決議」で決議はしましたところ、一部住民は決議の無効を主張し臨時総会の開催を要求されています。
ついては、機械式駐車場の仕様変更(3段式⇨2段式)が「特別決議」で決議されるべき議案であるのか否かを教えてください。

みんなの回答

白熊さん

この件、特別決議だったら否決されていたのでしょうか。
賛成多数との事なので、特別決議として採決していても可決していたと仮定してのコメントです。

もし、特別決議だったとしても可決していたのであれば、司法の場に行けば採決は有効と判断される可能性が高いと思います。
特別決議の基準で採決しても結果は変わらないのであれば、普通決議だから無効と主張しても意味無いでしょう。
という理屈です。

他の方も仰っていますが、駐車場という仕様形態自体は変わらないので、普通決議でいいと思います。
ただし、そもそもの駐車場の扱いが規約等にどう記載されているかにはなると思います。
例えば、1住戸につき1台分の区画がある等。
まずは身近な専門家である管理会社に相談されては?と思いますが、そもそも議案化する時点で普通決議か特別決議かを確認して議案化するものなので、普通決議ということはそのとおりの合理的な根拠があると思います。

「著しい変更」では無いので、普通決議で問題ないと思います。

「著しい変更」では無いので、普通決議で問題ないと思います。

他の方も仰っていますが、駐車場という仕様形態自体は変わらないので、普通決議でいいと思います。
ただし、そもそもの駐車場の扱いが規約等にどう記載されているかにはなると思います。
例えば、1住戸につき1台分の区画がある等。
まずは身近な専門家である管理会社に相談されては?と思いますが、そもそも議案化する時点で普通決議か特別決議かを確認して議案化するものなので、普通決議ということはそのとおりの合理的な根拠があると思います。

白熊さん

この件、特別決議だったら否決されていたのでしょうか。
賛成多数との事なので、特別決議として採決していても可決していたと仮定してのコメントです。

もし、特別決議だったとしても可決していたのであれば、司法の場に行けば採決は有効と判断される可能性が高いと思います。
特別決議の基準で採決しても結果は変わらないのであれば、普通決議だから無効と主張しても意味無いでしょう。
という理屈です。

回答がありません。