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数十年に一度の大雨で冠水の心配がありませんか?

建物の維持管理

管理組合の運営

  • マンションタイプ :
    単棟型
  • マンションの戸数 :
    51〜200戸
  • 竣工年 :
    2001年〜

ここ数年、日本でも異常気象が原因で、数十年に一度の大雨で大きな被害が頻発しています。
私どものマンションでは、地下一階にも部屋を作っておりますし、3段式の機械式駐車場では地下に車が収納されており、冠水の心配があります。
管理会社に確認したところ、私どものマンションは時間当たり50mmの雨までは耐える排水設計とのことですが、逆にいえば時間当たり50mmを超える雨が降った場合には、地下が冠水するのだと思います。
皆様のマンションでは想定外の大雨に対し、どのような対策を検討されているのでしょうか?

みんなの回答

何をどこまで対策するのかは、どの程度のリスクがあるか?じゃないでしょうか?各種ハザードマップには青山さんのマンションの場所はどう記載されているのでしょうか。
ちなみに私のマンションでは洪水ハザードマップでは対象外、内水ハザードマップでは過去最多降水量(関東地方では過去1時間に153mmが観測されたそうです)では大人の腰高ぐらいまでの浸水地域とのことです。
以上のリスク情報と過去のゲリラ豪雨等の経験からウチのマンションでは、強制ではないですが、理事会役員は行政の防災情報メールの登録と早めの広報(台風や豪雨時には特に機械式駐車場の地下階に車を止めている方は車両の避難)に務めるようにしています。

 私どものマンションでも同様に地階に収納される機械式駐車場があります。
 想定外を想定しての対応は非常に難しく、名案がある訳ではありませんが、
当方のマンションでは、予め地上階に来客車用や通路などを活用して緊急的な駐車スペースを必要数確保し、台風や豪雨の予報があった場合は、その都度地階の車を地上に移動させるようアナウンス(張り紙及び各階の連絡員に口頭連絡)しています。
 こうした措置と対応とを行っておれば、一義的には管理組合の責任は果たしたと思っています。

 ただ、時間50㎜を超えるというのは物凄い豪雨ですから、内水氾濫などが起これば地上階であっても安泰ではないかもしれません。しかし、なんであれ想定外の事態にまで管理組合が責任を持てというのは無体な気もします。
 近所のホテルとか高台の公共施設など、より安全な場所があるかもしれませんが、流石に管理組合が準備する訳にはいきませんから、車が心配な人は各自の判断で避難させるしかないと思います。

 なお、雨水の流入箇所が予測できるのであれば、土嚢を準備しておくとか、止水板を設けておくとか、物理的に流入を阻止する方法も有効と思います。
 なお、当マンションにも土嚢はいくつか用意しています。まだ使ったことはありませんが。

 私どものマンションでも同様に地階に収納される機械式駐車場があります。
 想定外を想定しての対応は非常に難しく、名案がある訳ではありませんが、
当方のマンションでは、予め地上階に来客車用や通路などを活用して緊急的な駐車スペースを必要数確保し、台風や豪雨の予報があった場合は、その都度地階の車を地上に移動させるようアナウンス(張り紙及び各階の連絡員に口頭連絡)しています。
 こうした措置と対応とを行っておれば、一義的には管理組合の責任は果たしたと思っています。

 ただ、時間50㎜を超えるというのは物凄い豪雨ですから、内水氾濫などが起これば地上階であっても安泰ではないかもしれません。しかし、なんであれ想定外の事態にまで管理組合が責任を持てというのは無体な気もします。
 近所のホテルとか高台の公共施設など、より安全な場所があるかもしれませんが、流石に管理組合が準備する訳にはいきませんから、車が心配な人は各自の判断で避難させるしかないと思います。

 なお、雨水の流入箇所が予測できるのであれば、土嚢を準備しておくとか、止水板を設けておくとか、物理的に流入を阻止する方法も有効と思います。
 なお、当マンションにも土嚢はいくつか用意しています。まだ使ったことはありませんが。

何をどこまで対策するのかは、どの程度のリスクがあるか?じゃないでしょうか?各種ハザードマップには青山さんのマンションの場所はどう記載されているのでしょうか。
ちなみに私のマンションでは洪水ハザードマップでは対象外、内水ハザードマップでは過去最多降水量(関東地方では過去1時間に153mmが観測されたそうです)では大人の腰高ぐらいまでの浸水地域とのことです。
以上のリスク情報と過去のゲリラ豪雨等の経験からウチのマンションでは、強制ではないですが、理事会役員は行政の防災情報メールの登録と早めの広報(台風や豪雨時には特に機械式駐車場の地下階に車を止めている方は車両の避難)に務めるようにしています。

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