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管理会社から管理辞退の通知が来ました。

管理組合の運営

建物の維持管理

  • マンションタイプ :
    単棟型
  • マンションの戸数 :
    201〜500戸
  • 竣工年 :
    2001年〜

私の住んでいるマンションは有名大手ゼネコンが建設したもので、子会社の大手管理会社が管理しています。
ところがその大手管理会社から理事会に対し、来期以降は委託管理費の大幅値上げを受け入れなければ管理を辞退するとの申し入れがありました。
理事会では根気強く値上げ額の圧縮を交渉していたところ、突然、管理会社から管理辞退の通知が来ました。
やむ得ず管理会社のリプレイスを決め、知り合いのマンション管理士さんに管理会社のリプレイスを依頼しました。
業界大手10社以上に見積もり依頼しましたが、当マンションに見積もり調査に来たのが2社、さらに実際に見積もりを出したのが1社だけで、かつその見積もり金額が管理を撤退する管理会社の値上げ要求の金額よりもさらに高くなり途方にくれています。
管理をお願いしている現在の管理会社に相談しましたが、正式に撤退を決め当マンション担当のフロント、管理員、女性スタッフについても次の移動先が決まっているので、今更継続することは出来ないと言われています。
管理組合が値上げ要求を飲んでも、撤退するという現在の管理会社は無責任に思いますが、この様な場合に理事会として、どのように対応すればよいかアドバイスをいただければ助かります。

みんなの回答

具体的な建物の規模が解れば共感やアドバイスも増えると思います、同条件での管理費相場とか調べてみて福井さんの建物管理費が妥当なのか判断できるのではないでしょうか。

具体的な建物の規模が解れば共感やアドバイスも増えると思います、同条件での管理費相場とか調べてみて福井さんの建物管理費が妥当なのか判断できるのではないでしょうか。

具体的な建物の規模が解れば共感やアドバイスも増えると思います、同条件での管理費相場とか調べてみて福井さんの建物管理費が妥当なのか判断できるのではないでしょうか。

来期までどの程度猶予があるか分かりませんが、何かしら福井さんのマンションは委託管理業務の中に大幅増額をしないといけない(逆にいうと割に合わない)要素が含まれているんでしょうね。
10社中見積を出したのが、1社というのもそのあたりが物語っているかと思います。
管理士の方からのアドバイスは無いのでしょうか?

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福井さん おはようございます
私の住んでいるマンションでも、同様なことが起こりました。
1回目 管理委託会社より委託管理辞退の申し入れ
これ時は、事務管理、管理員派遣費以外の委託業務を管理委託会社より
切り離し、管理組合直契約にしました。
将来の大規模修繕の費用から逆算して、出来るだけ管理費会計に余剰金を
作り、修繕積立金に振り替えるためでした。
この時は、大手管理会社(50位以内)より4社を選定し見積もりを入手、
リプレースを実施しました。
2回目 管理委託会社より大幅な委託管理費用の値上げ要請
この内容は、貴マンションと合致します。
この時の対応として、口コミやマンションコミュニティー等を参考に
選定しました。
管理委託費については、値上げ要請前と同等費用で済みました。
それより、管理の質(フロントや管理員さん)が大幅に向上しました。

福井さんも、マンション管理士にお任せではなく、理事会で次期管理会社の
選定にご尽力を尽くされてはいかがでしょうか?

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これ時は、事務管理、管理員派遣費以外の委託業務を管理委託会社より
切り離し、管理組合直契約にしました。
将来の大規模修繕の費用から逆算して、出来るだけ管理費会計に余剰金を
作り、修繕積立金に振り替えるためでした。
この時は、大手管理会社(50位以内)より4社を選定し見積もりを入手、
リプレースを実施しました。
2回目 管理委託会社より大幅な委託管理費用の値上げ要請
この内容は、貴マンションと合致します。
この時の対応として、口コミやマンションコミュニティー等を参考に
選定しました。
管理委託費については、値上げ要請前と同等費用で済みました。
それより、管理の質(フロントや管理員さん)が大幅に向上しました。

福井さんも、マンション管理士にお任せではなく、理事会で次期管理会社の
選定にご尽力を尽くされてはいかがでしょうか?

来期までどの程度猶予があるか分かりませんが、何かしら福井さんのマンションは委託管理業務の中に大幅増額をしないといけない(逆にいうと割に合わない)要素が含まれているんでしょうね。
10社中見積を出したのが、1社というのもそのあたりが物語っているかと思います。
管理士の方からのアドバイスは無いのでしょうか?

具体的な建物の規模が解れば共感やアドバイスも増えると思います、同条件での管理費相場とか調べてみて福井さんの建物管理費が妥当なのか判断できるのではないでしょうか。

具体的な建物の規模が解れば共感やアドバイスも増えると思います、同条件での管理費相場とか調べてみて福井さんの建物管理費が妥当なのか判断できるのではないでしょうか。

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