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私どものマンションは地下一階に部屋があります

建物の維持管理

大規模修繕工事

  • マンションタイプ :
    単棟型
  • マンションの戸数 :
    201〜500戸
  • 竣工年 :
    2001年〜

私どものマンションでは、地下一階にも部屋を作っております、冠水の心配があります。
管理会社に確認したところ、私どものマンションは時間当たり50mmの雨までは耐える排水設計とのことですが、逆にいえば時間当たり50mmを超える雨が降った場合には、地下一階の部屋が冠水すると思います。
冠水する場合には部屋の修復費は管理組合負担でしょうか?

みんなの回答

善管注意義務を履行しているかが、重要なポイントかなと思います。
例えばですが、排水ポンプをはじめとする排水設備がしっかり作動するかの定期点検を実施しているか。や、これまでの豪雨の時にどうだったのか、浸水はしていないでしょうが、浸水の危険性が判断できる事象(例えば共用廊下が水浸しになっていたことがあったなど)が過去にあって、浸水防止の為の土嚢の準備等の対策を取っていたのかなど。
あとは近年は販売時の重要説明事項にハザードマップの浸水地域に該当しているなどの説明事項がありますが、青山さんのマンションはどうでしょうか?
以上、やるべきことをしっかりしていれば管理組合の責任は免れるかと

善管注意義務を履行しているかが、重要なポイントかなと思います。
例えばですが、排水ポンプをはじめとする排水設備がしっかり作動するかの定期点検を実施しているか。や、これまでの豪雨の時にどうだったのか、浸水はしていないでしょうが、浸水の危険性が判断できる事象(例えば共用廊下が水浸しになっていたことがあったなど)が過去にあって、浸水防止の為の土嚢の準備等の対策を取っていたのかなど。
あとは近年は販売時の重要説明事項にハザードマップの浸水地域に該当しているなどの説明事項がありますが、青山さんのマンションはどうでしょうか?
以上、やるべきことをしっかりしていれば管理組合の責任は免れるかと

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