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区分所有者とは?家族は

管理組合の運営

住まいのトラブル

  • マンションタイプ :
    単棟型
  • マンションの戸数 :
    51〜200戸
  • 竣工年 :
    2001年〜

トラブルや困ったこと、理事に訴えたい事、検討してもらいたいことを私(夫が、区分所有者?)が伝えても、取り合ってもらえず、「夫が言わないと動けない」と言われます。(当マンションでは理事が管理会社に丸投げで、実質管理会社と話しています)
私は2年前に夫が住んでいたこのマンションに嫁入りして住み始めました。
夫は日中会社に行ってしまい、マンションは寝るためだけの生活…マンションの問題など取り合おうとしません、余裕もありません。
一戸建ての自治会での経験では、世帯主の名前で家族もいつでも意見を言え、総会にも出席し反映して貰うことができました。
マンションの場合は生計を同とする家族でも、意見は自由に聞いてもらえないのでしょうか。家族は区分所有者にならないのでしょうか?
今後、理事になったとしても、代理で理事会や総会で意見を言い意見をフェアに聞いては貰えないのでしょうか?
そのへんの決まりの根拠、規約、法などがありましたら、教えていただけましたら幸いです。

ちなみに当マンションの管理規約は標準管理規約の一部抜粋のものです。

みんなの回答

家族の意見は代表者の意見ではないですか?
旦那さんの名前で要望届出されてはいかがですか?
理事がめんどくさくて放置しているだけでしょ
又管理会社も理事(長)の指示がなければ動くことはできないでしょうからがんがん言わないと動きませんよ。
理事長次第でフロントの動きも変わりますよ。
黙って金だけ払えとはあほらしすぎます。
内容にもよりますが文書で要望を挙げるべきです。
根気よく   私のマンションでは現理事長がまさにそれで、口出し無用の蚊帳の外にされています
で無駄な経費が何百万と出ているような気配が… 気のせいならよいのですが、その経緯すらなかなか公開なく 追っかけています。

>>でしょうからがんがん言わないと動きませんよ。理事長次第でフロントの動きも変わりますよ。黙って金だけ払えとはあほらしすぎます。

ありがとうございます! ご回答を読むのが今になりましたが、私の感じることが正当だと感じる方がいて救われます。
理事長はお隣さんですがいつもリビングの電気が点いていますがいつもいらっしゃらないみたいです。手紙も幾度もしていますが、無視という状態なんです…。管理人のおばさんが呼んで会っていたみたいですが、もちろん管理人も私を無視です。
頑固管理会社に一任です。

>マンションの場合は生計を同とする家族でも、意見は自由に聞いてもらえないのか。家族は区分所有者にならないのか。
 配偶者の言うことを取り合わない理事会があるとは、初めて聞きました。
 確かに家族は区分所有者(=登記上の名義人)ではありませんが、区分所有者の家族も、管理規約や総会決議を遵守しなければならない立場にあります(標準管理規約第3項第2項)。
 従って、守るだけ守らせておいて、言うことは言わせないというのでは筋が通りません。

 また、配偶者には日常家事代理権(夫婦の生活共同体を代表して法律行為を行う権限)がありますから(民法761条)、マンション生活上における日常的な問題であれば、妻の言うことは夫(=区分所有者)の言うことと法的に同一視されます。従って、こういう問題も取り合わないと言うなら、明らかに理事会役員の認識不足です。

 ただし、あくまでも日常家事の範囲内に限ります。台風で窓ガラスが割れたので修理して欲しいとか、ベランダに流れ込む隣室の排水を流れないようにして欲しいとか…。
 これが管理費や修繕積立金など区分所有者固有の問題や、理事会・総会のあり方とか管理組合の将来像といった問題になると、確かに日常家事の範囲を超えてしまいますが、だからと言って耳を塞ぐ理由にはなりません。少なくとも私どもが生息するクマ界では、区分所有者より奥様の意見の方が正鵠を射ているというのが常識的な見方です。

>今後、(夫が)理事になったとしても、(妻が)代理で理事会や総会で意見を言い意見をフェアに聞いては貰えないのか。
 どう考えても聞いて貰えるのが普通です。
 まず、理事や監事は区分所有者である者から選任されるのが一般的ですが、昨今の役員のなり手不足を背景に、配偶者や一親等の親族からでも選任できるとする管理規約もあるのは他の方もご指摘のとおりです。ご自宅の管理規約を一度ご確認ください。
 配偶者も役員になれる規定があれば、お仕事多忙のご主人に代わってご自身が理事に就任されればよいと思います。
 次に、配偶者が役員になれない場合でも、理事会に代理出席して意見を述べることはできます。本来なら理事会への代理出席も規約の規定が必要と言われていますが、何の根拠もなく代理出席が常態化しているマンションも多くあります。この辺りはマンションの慣例に従うしかないかもしれません。
 一方、総会であれば堂々と代理出席できますから(標準管理規約46条第4項)、自由にご意見を述べられればよいと思います。

クマ次郎さん お返事ありがとうございました。前者の返事だけを読み、落胆してこちらを読んでいませんでした。
心強くなるご回答、早く読めば良かったです!
もう相手は、要するに面倒な人を潰す口実として言ってくるみたいです。
また新たな嫌がらせがあり、旦那が問い合わせても無視になりました。
うちの旦那は何か人に異義を言うことがとてもストレスになるようで(私もおかしくなりそうですが…)、言うべき事態になるたびに喧嘩になってしまいます。それでも頑張ってもらっていますが… 

あるさん こんにちは
管理組合が機能していないマンションの様でお困りですね。
マンションは、「建物の区分所有等に関する法律」により
区分所有者(専有部を登記されているかた)により構成され、
管理組合を作っています。
ご質問ですが
1,マンションの場合は生計を同とする家族でも、
  意見は自由に聞いてもらえないのでしょうか。
  マンションによります。
  貴マンションは、理事会が機能していないようです。
  管理委託会社は、あくまでサポートする会社です。
  管理組合が機能していないため、余計な委託料が加算
  されていると思われます。
2,家族は区分所有者にならないのでしょうか?
  なりません。
  貴女の場合は、区分所有者の配偶者という立場です。
  マンションによっては、管理規約で配偶者や1等親の親族を
  管理組合役員とするとマンションもあります。
3,今後、理事になったとしても、代理で理事会や総会で
  意見を言い意見をフェアに聞いては貰えないのでしょうか?
  2項でも書きましたが、貴マンションの現管理規約によります。
  配偶者が理事になれるとの規約であれば、自由に意見も言えます。

  一度、区分所有法を読んでいただき、ご理解ください。
  検索で、「建物の区分所有等に関する法律」と検索すれば
  全文読むことができます。

いつも分かりやすい回答をありがとうございます。
管理規約には「区分所有者は」となっているのみで、区分所有者=登記者 という知識には至らなかったのですが、当ご回答によりさらに調べる範囲が見えてきました。登記は連名で取り直せるのか…登記は管理会社にも届け出るのか…管理会社がないマンションは理事長に届け出ているのか…皆どうしているのか…も調べてみようと思います。
調べても見つからなかったら、すみません、また書き込ませていただくと思います。
私にとって難しい言葉ばかりで、なかなか苦しみます。当マンション住民が口を閉ざし、管理会社に異義を言わないのがなぜなのか分かってきたきた気もします。
規約を変えるなど到底、手が届きそうにありませんね…(またぐち混じり)

あるさん こんばんは
管理組合・管理委託会社とは?の知識を得てしっかりと
管理組合や管理委託会社に物申せば、良いと思います。
頑張ってください。

>マンションの場合は生計を同とする家族でも、意見は自由に聞いてもらえないのか。家族は区分所有者にならないのか。
 配偶者の言うことを取り合わない理事会があるとは、初めて聞きました。
 確かに家族は区分所有者(=登記上の名義人)ではありませんが、区分所有者の家族も、管理規約や総会決議を遵守しなければならない立場にあります(標準管理規約第3項第2項)。
 従って、守るだけ守らせておいて、言うことは言わせないというのでは筋が通りません。

 また、配偶者には日常家事代理権(夫婦の生活共同体を代表して法律行為を行う権限)がありますから(民法761条)、マンション生活上における日常的な問題であれば、妻の言うことは夫(=区分所有者)の言うことと法的に同一視されます。従って、こういう問題も取り合わないと言うなら、明らかに理事会役員の認識不足です。

 ただし、あくまでも日常家事の範囲内に限ります。台風で窓ガラスが割れたので修理して欲しいとか、ベランダに流れ込む隣室の排水を流れないようにして欲しいとか…。
 これが管理費や修繕積立金など区分所有者固有の問題や、理事会・総会のあり方とか管理組合の将来像といった問題になると、確かに日常家事の範囲を超えてしまいますが、だからと言って耳を塞ぐ理由にはなりません。少なくとも私どもが生息するクマ界では、区分所有者より奥様の意見の方が正鵠を射ているというのが常識的な見方です。

>今後、(夫が)理事になったとしても、(妻が)代理で理事会や総会で意見を言い意見をフェアに聞いては貰えないのか。
 どう考えても聞いて貰えるのが普通です。
 まず、理事や監事は区分所有者である者から選任されるのが一般的ですが、昨今の役員のなり手不足を背景に、配偶者や一親等の親族からでも選任できるとする管理規約もあるのは他の方もご指摘のとおりです。ご自宅の管理規約を一度ご確認ください。
 配偶者も役員になれる規定があれば、お仕事多忙のご主人に代わってご自身が理事に就任されればよいと思います。
 次に、配偶者が役員になれない場合でも、理事会に代理出席して意見を述べることはできます。本来なら理事会への代理出席も規約の規定が必要と言われていますが、何の根拠もなく代理出席が常態化しているマンションも多くあります。この辺りはマンションの慣例に従うしかないかもしれません。
 一方、総会であれば堂々と代理出席できますから(標準管理規約46条第4項)、自由にご意見を述べられればよいと思います。

クマ次郎さん お返事ありがとうございました。前者の返事だけを読み、落胆してこちらを読んでいませんでした。
心強くなるご回答、早く読めば良かったです!
もう相手は、要するに面倒な人を潰す口実として言ってくるみたいです。
また新たな嫌がらせがあり、旦那が問い合わせても無視になりました。
うちの旦那は何か人に異義を言うことがとてもストレスになるようで(私もおかしくなりそうですが…)、言うべき事態になるたびに喧嘩になってしまいます。それでも頑張ってもらっていますが… 

あるさん こんにちは
管理組合が機能していないマンションの様でお困りですね。
マンションは、「建物の区分所有等に関する法律」により
区分所有者(専有部を登記されているかた)により構成され、
管理組合を作っています。
ご質問ですが
1,マンションの場合は生計を同とする家族でも、
  意見は自由に聞いてもらえないのでしょうか。
  マンションによります。
  貴マンションは、理事会が機能していないようです。
  管理委託会社は、あくまでサポートする会社です。
  管理組合が機能していないため、余計な委託料が加算
  されていると思われます。
2,家族は区分所有者にならないのでしょうか?
  なりません。
  貴女の場合は、区分所有者の配偶者という立場です。
  マンションによっては、管理規約で配偶者や1等親の親族を
  管理組合役員とするとマンションもあります。
3,今後、理事になったとしても、代理で理事会や総会で
  意見を言い意見をフェアに聞いては貰えないのでしょうか?
  2項でも書きましたが、貴マンションの現管理規約によります。
  配偶者が理事になれるとの規約であれば、自由に意見も言えます。

  一度、区分所有法を読んでいただき、ご理解ください。
  検索で、「建物の区分所有等に関する法律」と検索すれば
  全文読むことができます。

いつも分かりやすい回答をありがとうございます。
管理規約には「区分所有者は」となっているのみで、区分所有者=登記者 という知識には至らなかったのですが、当ご回答によりさらに調べる範囲が見えてきました。登記は連名で取り直せるのか…登記は管理会社にも届け出るのか…管理会社がないマンションは理事長に届け出ているのか…皆どうしているのか…も調べてみようと思います。
調べても見つからなかったら、すみません、また書き込ませていただくと思います。
私にとって難しい言葉ばかりで、なかなか苦しみます。当マンション住民が口を閉ざし、管理会社に異義を言わないのがなぜなのか分かってきたきた気もします。
規約を変えるなど到底、手が届きそうにありませんね…(またぐち混じり)

あるさん こんばんは
管理組合・管理委託会社とは?の知識を得てしっかりと
管理組合や管理委託会社に物申せば、良いと思います。
頑張ってください。

家族の意見は代表者の意見ではないですか?
旦那さんの名前で要望届出されてはいかがですか?
理事がめんどくさくて放置しているだけでしょ
又管理会社も理事(長)の指示がなければ動くことはできないでしょうからがんがん言わないと動きませんよ。
理事長次第でフロントの動きも変わりますよ。
黙って金だけ払えとはあほらしすぎます。
内容にもよりますが文書で要望を挙げるべきです。
根気よく   私のマンションでは現理事長がまさにそれで、口出し無用の蚊帳の外にされています
で無駄な経費が何百万と出ているような気配が… 気のせいならよいのですが、その経緯すらなかなか公開なく 追っかけています。

>>でしょうからがんがん言わないと動きませんよ。理事長次第でフロントの動きも変わりますよ。黙って金だけ払えとはあほらしすぎます。

ありがとうございます! ご回答を読むのが今になりましたが、私の感じることが正当だと感じる方がいて救われます。
理事長はお隣さんですがいつもリビングの電気が点いていますがいつもいらっしゃらないみたいです。手紙も幾度もしていますが、無視という状態なんです…。管理人のおばさんが呼んで会っていたみたいですが、もちろん管理人も私を無視です。
頑固管理会社に一任です。

回答がありません。