大まかに言えば「規約」は組合運営上のルール、「使用細則」は生活上のルール。
本当に大まかな区別ですけれどそうなります。
「規約」は法に反する規定は無効になり、「使用細則」は「規約」に沿って定めるもので、規約に反することを規定しようとすると「規約」の改正をしてからという事になります。

また「規約改正」は総会の特別決議になり、区分所有者及び議決権の４分の３以上の賛成が必要ですが、「使用細則改正」は普通決議となり出席者の過半数で決することができます。

民泊禁止の規定ですが、できれば「規約」で規定しておきたいですね。
規約の専用部分の用法で「住戸専用」と定められていると思いますが、民泊の規定がだんだん緩くなってきていて、年間１８０日以内の民泊は住戸と認めるような方向も見られます。現規約では禁止できないような状況になるかもしれませんので、できたら規約改正が望ましいかと思います。

また、「使用細則」に規定しても効力がないという事はありませんが、違反が出た場合に「規約違反」のほうが強く対抗できるのではないでしょうか。裁判などになった場合でも「使用細則違反」と「規約違反」では説得力も違う気がします。

ただ、先に記しましたように「規約改正」は特別決議となりますので、理事会でしっかり票を集めておかないと否決されてしまう事も考えられます。
アンケートを取るなどして皆さんの合意形成を図ってから改正するような足固めが必要かと思います。

• 2016年09月24日
• 13 得した

大まかに言えば「規約」は組合運営上のルール、「使用細則」は生活上のルール。
本当に大まかな区別ですけれどそうなります。
「規約」は法に反する規定は無効になり、「使用細則」は「規約」に沿って定めるもので、規約に反することを規定しようとすると「規約」の改正をしてからという事になります。

また「規約改正」は総会の特別決議になり、区分所有者及び議決権の４分の３以上の賛成が必要ですが、「使用細則改正」は普通決議となり出席者の過半数で決することができます。

民泊禁止の規定ですが、できれば「規約」で規定しておきたいですね。
規約の専用部分の用法で「住戸専用」と定められていると思いますが、民泊の規定がだんだん緩くなってきていて、年間１８０日以内の民泊は住戸と認めるような方向も見られます。現規約では禁止できないような状況になるかもしれませんので、できたら規約改正が望ましいかと思います。

また、「使用細則」に規定しても効力がないという事はありませんが、違反が出た場合に「規約違反」のほうが強く対抗できるのではないでしょうか。裁判などになった場合でも「使用細則違反」と「規約違反」では説得力も違う気がします。

ただ、先に記しましたように「規約改正」は特別決議となりますので、理事会でしっかり票を集めておかないと否決されてしまう事も考えられます。
アンケートを取るなどして皆さんの合意形成を図ってから改正するような足固めが必要かと思います。

• 2016年09月24日
• 13 得した