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団地、棟総会の決議事項について

管理規約

  • マンションタイプ :
    団地型
  • マンションの戸数 :
    201〜500戸
  • 竣工年 :
    〜1981年

普通の団地型マンションなのですが、今まで単棟型の規約で運営していました。
築年数も経過し今年の標準管理規約改定に伴い、団地型の標準管理規約を参考に改定していますが、義務違反者に対する措置や復旧及び建替え決議は、棟ごとで棟総会で決議することとなっています。その他の管理の事項は、原則、団地管理規約及び使用細則で定めますが、棟単独で、例えば、使用細則(例えば、その棟の通路の使用禁止など)の設定は、棟総会で可能なのでしょうか。団地の規約に詳しい方、教えてください。

みんなの回答

その棟で定めたい規則が、団地建物所有者全員の利害に関係せず、また全員の規約・使用細則に定められていない事項でしたら、その棟だけで決められます。

団地の規約・使用細則にAと定められているものを、その棟だけBとすることはできません。

建替えについては、団地の場合複雑です。
その棟だけ建て替えるにしても、棟総会だけの決議ではできません。
敷地を他の棟と共有していますから、他の棟の決議も必要になります。
また、その棟だけ建て替える場合と、一括で建替える場合とは違いますので気を付けてください。

お教え、ありがとうございます。古い団地なので、今まで全体でやっていたので、まとまりません。例えば、その棟の前の通路を棟総会で、通行止めに出来るのか。などと言う方がいらっしゃいます。(そもそも、棟の前の通路は敷地なので団地共用部ですから、この場合は棟総会で決議できないですよね)

その棟で特別の事情があって、何かを決めたいなどと言う場合、団地の理事会にご相談なさってみられたらいかがでしょうか。
団地全体のこととして検討していただければ、団地の規約に入れてくださるかもしれません。

その棟で定めたい規則が、団地建物所有者全員の利害に関係せず、また全員の規約・使用細則に定められていない事項でしたら、その棟だけで決められます。

団地の規約・使用細則にAと定められているものを、その棟だけBとすることはできません。

建替えについては、団地の場合複雑です。
その棟だけ建て替えるにしても、棟総会だけの決議ではできません。
敷地を他の棟と共有していますから、他の棟の決議も必要になります。
また、その棟だけ建て替える場合と、一括で建替える場合とは違いますので気を付けてください。

お教え、ありがとうございます。古い団地なので、今まで全体でやっていたので、まとまりません。例えば、その棟の前の通路を棟総会で、通行止めに出来るのか。などと言う方がいらっしゃいます。(そもそも、棟の前の通路は敷地なので団地共用部ですから、この場合は棟総会で決議できないですよね)

その棟で特別の事情があって、何かを決めたいなどと言う場合、団地の理事会にご相談なさってみられたらいかがでしょうか。
団地全体のこととして検討していただければ、団地の規約に入れてくださるかもしれません。

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