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一度決まった修繕積立金は下げることはできない?

大規模修繕工事

管理組合の会計

  • マンションタイプ :
    単棟型
  • マンションの戸数 :
    〜50戸
  • 竣工年 :
    〜2000年

入居後5年もたたずに修繕積立金の値上げが決まったという経緯があります。
(現在築年数19年)
変更後17,550円となったので、だいたい270円/㎡です。
周りのマンションの相場と比べ群を抜いて高いことに最近気が付きました。
管理会社に理由を聞いても
「このようにきちんと積立てられているマンションは少ないので理想的です」とか
「大規模修繕をして積立てがマイナスになるような金額にはできない」など
あまり納得のいく返事はもらえませんでした。
今現在、滞りなく積立てられているのでかなりの金額になっています。
それでも金額を下げる事は無理なのでしょうか?





みんなの回答

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築19年とのことですが、これまで修繕工事費や管理委託費について高額だと思ったことはないでしょうか?
管理会社の言いなりになっていると、長期修繕計画書は管理会社の売上予算表となり、管理組合の資金は
底をつきます。修繕積立金に余裕を持たせてもしっかり使い切られてしまうでしょう。
長期修繕計画書をしっかり見られる仲間を管理組合内にみつけ、将来的に余るのであれば修繕積立金も値下げしてもよいのではないでしょうか。
また、管理委託費も適正かどうか、一度確認されてはいかがでしょうか。

一般的に、総会で修繕積立金値下げの議案を上程し、普通決議で可決承認されれば、金額を下げることが可能です。

築19年とのことなので、これから徐々にマンションそのもの(建築)や付帯している設備が劣化して、修繕すべき箇所が増えてくることと思います。そういった将来像を見通した上で、「今こそ値下げを実行すべき」との見解の根拠を持ち、組合員へ説明責任が果たせるのであれば、理事会から提案されると良いかもしれません。

ご参考までに、一度積立金を値下げした後、数年後の総会で今以上の値上げの提案がなされた、といった迷走する管理組合を知っていますが、(当然ですが…、)値上げの際に紛糾しておりました。値上げも値下げも、お金に関する問題は、慎重な議論が必要と思います。

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ご参考までに、一度積立金を値下げした後、数年後の総会で今以上の値上げの提案がなされた、といった迷走する管理組合を知っていますが、(当然ですが…、)値上げの際に紛糾しておりました。値上げも値下げも、お金に関する問題は、慎重な議論が必要と思います。

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