みんなの管理組合

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建物の維持管理

タワーマンションの部屋の改造

32階のマンションで30階の方が隣同士の2部屋を所有しています。その方が、壁を取り外して1部屋に変えたいと言って来たらOKなのでしょうか?タワーマンションとかは構造上問題ないと聞いています。規約で決めれば可能なのでしょうか?

みんなの回答

てつさんさん
タワーマンションの場合、消防法上の制約が厳しいと思われますので、タワーマンションの設計に詳しい建築士等に相談したうえで最終的に管理会社や設計した会社に問い合わせるべきと思います。なお32階建てですと高さ60mを超えるため建築基準法の適用外となり国土交通大臣の大臣認定を取得しているはずです。この認定に抵触するような変更だとまず実現不可能となります。

予想される注意点は、
■ 感知器類の設置場所を再検討する必要があります。
■ 住居間の間仕切り壁が耐火間仕切りとなっている可能性が高いためこの変更が許容されるのかどうか。
■ 内装変更の材料に制限がないか確認が必要です。

その他にも、制限はあると思うので確認してください。

タワーマンションばかりでなく、古くなったマンションでグレードを上げたり、生活レベルに合わせるためリノベーションで2戸1にする場合も出てきています。
規約では専有部分の修繕について詳しく規定されていると思いますが、躯体まで手を付けることについてはほとんど禁止となっているのではないでしょうか。
これからも要望があることが考えられるのでしたら通常の専用部分の修繕とは別に、リノベーション時の規約を追加しておくことも必要かと思われます。
他への影響が出ないかなどの審査は、理事会では無理だと思いますので、管理会社の専門部門や、1級建築士などの専門家にしっかり審査していただくことも必要でしょう。

結構面倒そうですね。ありがとうございます。

タワーマンションばかりでなく、古くなったマンションでグレードを上げたり、生活レベルに合わせるためリノベーションで2戸1にする場合も出てきています。
規約では専有部分の修繕について詳しく規定されていると思いますが、躯体まで手を付けることについてはほとんど禁止となっているのではないでしょうか。
これからも要望があることが考えられるのでしたら通常の専用部分の修繕とは別に、リノベーション時の規約を追加しておくことも必要かと思われます。
他への影響が出ないかなどの審査は、理事会では無理だと思いますので、管理会社の専門部門や、1級建築士などの専門家にしっかり審査していただくことも必要でしょう。

結構面倒そうですね。ありがとうございます。

てつさんさん
タワーマンションの場合、消防法上の制約が厳しいと思われますので、タワーマンションの設計に詳しい建築士等に相談したうえで最終的に管理会社や設計した会社に問い合わせるべきと思います。なお32階建てですと高さ60mを超えるため建築基準法の適用外となり国土交通大臣の大臣認定を取得しているはずです。この認定に抵触するような変更だとまず実現不可能となります。

予想される注意点は、
■ 感知器類の設置場所を再検討する必要があります。
■ 住居間の間仕切り壁が耐火間仕切りとなっている可能性が高いためこの変更が許容されるのかどうか。
■ 内装変更の材料に制限がないか確認が必要です。

その他にも、制限はあると思うので確認してください。

てつさんさん
タワーマンションの場合、消防法上の制約が厳しいと思われますので、タワーマンションの設計に詳しい建築士等に相談したうえで最終的に管理会社や設計した会社に問い合わせるべきと思います。なお32階建てですと高さ60mを超えるため建築基準法の適用外となり国土交通大臣の大臣認定を取得しているはずです。この認定に抵触するような変更だとまず実現不可能となります。

予想される注意点は、
■ 感知器類の設置場所を再検討する必要があります。
■ 住居間の間仕切り壁が耐火間仕切りとなっている可能性が高いためこの変更が許容されるのかどうか。
■ 内装変更の材料に制限がないか確認が必要です。

その他にも、制限はあると思うので確認してください。

タワーマンションばかりでなく、古くなったマンションでグレードを上げたり、生活レベルに合わせるためリノベーションで2戸1にする場合も出てきています。
規約では専有部分の修繕について詳しく規定されていると思いますが、躯体まで手を付けることについてはほとんど禁止となっているのではないでしょうか。
これからも要望があることが考えられるのでしたら通常の専用部分の修繕とは別に、リノベーション時の規約を追加しておくことも必要かと思われます。
他への影響が出ないかなどの審査は、理事会では無理だと思いますので、管理会社の専門部門や、1級建築士などの専門家にしっかり審査していただくことも必要でしょう。

結構面倒そうですね。ありがとうございます。