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建物の維持管理

マンションの汚水槽清掃は年2回必要ですか?

マンションの汚水槽清掃の提案が管理会社からありました。築10年ですが今まで行った記憶がありません。提案には年2回を勧める内容がありました。長期やっていないのであれば行っても良いかとも考えますが、年2回もやる必要があるのでしょうか?ちなみに40戸に満たないまんしょんです。ご経験者の方がおりましたらご意見お待ちしています。専門の方には本当に年2回も必要か教えてください。

みんなの回答

ビル管法上での清掃はありますが、マンションはビル管法や維持管理上を考慮して実施しています。半地下や地下室があり下水道本管とのレベルの問題で直接放流が出来ない場合等に設置されています。
排水ポンプ・ポンプを制御するフロートスイッチ・電極、又は電気制御部(マグネットスイッチ・交互リレー・警報リレー)の維持メンテの目的及び槽内堆積物の排除等と衛生面を考し年1回バキュームで引き抜きを行い清掃します。その他に3回/年に給排水設備点検と絡めて作動確認や目視点検を実施しています。

実務的なご指摘ありがとうございました。

ブリッジさんのご回答の中に出て来る「地下の汚水槽に一時的に溜めポンプアップして公共下水に放流する」マンションのオーナーです。
半地下にも住戸があるためそのようにしています。
32戸ですが、年1回の汚水槽清掃をしており(58,000円)これまで害虫が発生したことはありません。
毎年の報告書には清掃前・清掃中・清掃後の写真があり、清掃前後の差は歴然です。
ピースケさんのマンションの汚水槽内の現状写真を管理会社さんから見せて貰いましたか?
同様の汚水槽清掃をしている管理物件があれば報告書を見せて貰って、必要性・費用対効果を検討するのも一案です。

ありがとうございました。大変参考になりました。見積金額も大分違うので、驚いています。いくつか業者も当たってみます。

浄化槽を使っておらず直接公共下水に放流する場合でもマンションの立地によっては地下の汚水槽に一時的に溜め、ポンプアップして公共下水に放流するケースはあります。
今まで10年間やっていなくて、急に一年に2回必要といわれてもピンときませんよね。
修理履歴や、設備点検記録を過去にさかのぼってみて「汚水槽のポンプの故障、取り換えはなかったか」調べてみてください。
清掃単体としてはしていなくても、機器の交換の時は汚水槽をきれいに消毒して行いますから清掃しているわけです。
また、不具合の頻度が高い場合はやはり定期清掃した方が良いと思われます。
適正頻度については複数の業者さんに聞いてみてはいかがでしょうか。

良く理解していないまま質問をしてしまいました。次回理事会で確認いたします。ありがとうございました。

10年もやられていなかったとのことですが、そもそも汚水槽(浄化槽)はあるのですか?
管理会社さんが他のマンションと間違えていることはないでしょうか?

もしあるという事でしたら、浄化槽法で保守点検・清掃・法廷検査が義務付けられています。
清掃、法廷検査は年1回とされています。

浄化槽が設置されているのでしたら、今まで清掃等をしていなかったのは違反だったことになります。

管理会社に確認してください。

良く分からないのですが浄化槽とは違うのです。見積りには汚水槽と書いてあるのですが排水槽なのかもしれないと思い始めています。汚泥の蓄積と害虫の発生が見られると書いてあります。次回理事会の時に確認することに致します。中途半端な質問で失礼いたしました。

浄化槽を使っておらず直接公共下水に放流する場合でもマンションの立地によっては地下の汚水槽に一時的に溜め、ポンプアップして公共下水に放流するケースはあります。
今まで10年間やっていなくて、急に一年に2回必要といわれてもピンときませんよね。
修理履歴や、設備点検記録を過去にさかのぼってみて「汚水槽のポンプの故障、取り換えはなかったか」調べてみてください。
清掃単体としてはしていなくても、機器の交換の時は汚水槽をきれいに消毒して行いますから清掃しているわけです。
また、不具合の頻度が高い場合はやはり定期清掃した方が良いと思われます。
適正頻度については複数の業者さんに聞いてみてはいかがでしょうか。

良く理解していないまま質問をしてしまいました。次回理事会で確認いたします。ありがとうございました。

10年もやられていなかったとのことですが、そもそも汚水槽(浄化槽)はあるのですか?
管理会社さんが他のマンションと間違えていることはないでしょうか?

もしあるという事でしたら、浄化槽法で保守点検・清掃・法廷検査が義務付けられています。
清掃、法廷検査は年1回とされています。

浄化槽が設置されているのでしたら、今まで清掃等をしていなかったのは違反だったことになります。

管理会社に確認してください。

良く分からないのですが浄化槽とは違うのです。見積りには汚水槽と書いてあるのですが排水槽なのかもしれないと思い始めています。汚泥の蓄積と害虫の発生が見られると書いてあります。次回理事会の時に確認することに致します。中途半端な質問で失礼いたしました。

ビル管法上での清掃はありますが、マンションはビル管法や維持管理上を考慮して実施しています。半地下や地下室があり下水道本管とのレベルの問題で直接放流が出来ない場合等に設置されています。
排水ポンプ・ポンプを制御するフロートスイッチ・電極、又は電気制御部(マグネットスイッチ・交互リレー・警報リレー)の維持メンテの目的及び槽内堆積物の排除等と衛生面を考し年1回バキュームで引き抜きを行い清掃します。その他に3回/年に給排水設備点検と絡めて作動確認や目視点検を実施しています。

実務的なご指摘ありがとうございました。

ブリッジさんのご回答の中に出て来る「地下の汚水槽に一時的に溜めポンプアップして公共下水に放流する」マンションのオーナーです。
半地下にも住戸があるためそのようにしています。
32戸ですが、年1回の汚水槽清掃をしており(58,000円)これまで害虫が発生したことはありません。
毎年の報告書には清掃前・清掃中・清掃後の写真があり、清掃前後の差は歴然です。
ピースケさんのマンションの汚水槽内の現状写真を管理会社さんから見せて貰いましたか?
同様の汚水槽清掃をしている管理物件があれば報告書を見せて貰って、必要性・費用対効果を検討するのも一案です。

ありがとうございました。大変参考になりました。見積金額も大分違うので、驚いています。いくつか業者も当たってみます。

10年もやられていなかったとのことですが、そもそも汚水槽(浄化槽)はあるのですか?
管理会社さんが他のマンションと間違えていることはないでしょうか?

もしあるという事でしたら、浄化槽法で保守点検・清掃・法廷検査が義務付けられています。
清掃、法廷検査は年1回とされています。

浄化槽が設置されているのでしたら、今まで清掃等をしていなかったのは違反だったことになります。

管理会社に確認してください。

良く分からないのですが浄化槽とは違うのです。見積りには汚水槽と書いてあるのですが排水槽なのかもしれないと思い始めています。汚泥の蓄積と害虫の発生が見られると書いてあります。次回理事会の時に確認することに致します。中途半端な質問で失礼いたしました。