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建物の維持管理

マンションに取り付けられたキーボックス

私のマンションには、外階段の入口にフェンスと雨どいがついた柱があります。先日管理員と立ち話中に気が付いたのですが、雨どいを止める部分に黒いキーボックスがついていました。管理員に聞いても何時誰が付けたかわかりませんでした。早速管理会社に連絡を取りました。「不動産会社が付けたのかな。」という返事でした。マンションの出入り業者でキーボックスを使用するところはありません。「民泊か?」と理事会でも心配しています。勝手に外してはいけないのでしょうか?断りなく付けることは問題にならないのでしょうか?どなたか知恵を頂けませんでしょうか。よろしくお願いいたします。

みんなの回答

何のためなのかわかりませんが、とにかく防犯上まずいですよね。
緊急に対処したほうがいいのではないでしょうか。

例えばガムテープなんかでグルグル巻きにして使えないようにして、「設置した方は管理員室まで来てください。」なんていう注意文を貼っておくとか。

こうしている間にも知らない外部の誰かが入ってきているのではないですか?
理事長判断で十分だと思います。

民泊の可能性は否定できないですね。

個人的に判断せず、理事会で撤去を決めてはいかがでしょうか?

そのうえで、理事会報告等で全戸にお知らせし、一定期間後、撤去と使用者の用途目的を明確にしてはいかがでしょうか?

共用部分に勝手につけているので、もし該当者が文句を言うようであれば、総会等で全戸に説明させてみてはいかがでしょうか?

(文責 花田法務事務所)

ありがとうございます。理事会に報告します。

私の住んでいるマンションでも4ケタのダイヤルの付いた黒いキーボックスが駐輪場の支柱についていてびっくりしたのですが、調べたところリフォーム行者がつけたことが分かりました。リフォームの際「壁紙屋」「水道屋」「電気屋」等いろいろな業者が入るため、元請けのリフォーム業者が部屋の鍵をキーボックスに入れ、それぞれの業者に使わせていたものです。もちろん工事終了時にキーボックスは撤去されました。

ありがとうございます。管理員さんには注意して見守ってもらいます。今のところリホームは入っていないようです。理事会にも届は出ていません。

専有部分を売却したり賃貸に出す時はオーナーが不動産仲介業者に鍵を預けますが、キーボックスはオーナーの許諾がある場合にその仲介業者がマンションの雨どい、物陰、床下などの目立たないところに設置をするのが普通です。民泊に限った事ではありません。
マナーの悪い業者が許諾を得ずに設置している場合もありますが、早期の契約成立を望むオーナーがOKしているケースが多いと思います。
売り出し中、賃借人募集中のお部屋の区分所有者に連絡をとり、心当たりがあれば撤去を求めるのが良いと思います。
共用部分の管理をしている管理組合に無断で設置しているわけですから
勝手に外されても文句は言えないと思いますが、キーボックスは頑丈なので簡単に外せるものではなく、開錠業者に依頼する必要があるかも知れません。
撤去費用が発生することも考慮し、まずはオーナーに撤去を求めるのが得策かと思います。
どのお部屋が該当するかは不動産の売出し・賃貸情報サイトを手がかりに調べる事ができると思います。

不動産の売り出しがあるか、ネットで探してみます。ありがとうございました。色々手立てを考えなくてはいけませんね。

管理会社も知らないのでしたら「不審物」として対処してもいいのではないでしょうか。
点検業者などが付けている場合もありますが、管理会社が知らないことはないです。
また、不動産業者がオープンハウスなどにするときに、社員が入室するためにつけることもありますが、そういう場合には注意して止めてもらっています。
何かの業者か、又は民泊かどうかわかりませんが、防犯上まずいですよね。
共用部分に勝手に取り付けたのですから、管理の権限という事で取り外してもいいのではないでしょうか。
掲示か何かに「キーボックスを取り付けた方は管理室でお預かりしていますから取りに来てください。」とお知らせし、取りに来たら「このようなことは違反になりますからやめてください。」とくぎを刺せばいいのかと思います。

ありがとうございます。オープンハウスの時は、必ず管理事務室に声をかけてもらっていますが、今回は、何もありませんでした。ネットで調べてみようとは思います。防犯上の問題と民泊利用が一番心配です。管理員には注意してみてもらい、現状観察してもらっています。続くようであれば、取り外す方向で理事会で検討します。

民泊の可能性は否定できないですね。

個人的に判断せず、理事会で撤去を決めてはいかがでしょうか?

そのうえで、理事会報告等で全戸にお知らせし、一定期間後、撤去と使用者の用途目的を明確にしてはいかがでしょうか?

共用部分に勝手につけているので、もし該当者が文句を言うようであれば、総会等で全戸に説明させてみてはいかがでしょうか?

(文責 花田法務事務所)

ありがとうございます。理事会に報告します。

何のためなのかわかりませんが、とにかく防犯上まずいですよね。
緊急に対処したほうがいいのではないでしょうか。

例えばガムテープなんかでグルグル巻きにして使えないようにして、「設置した方は管理員室まで来てください。」なんていう注意文を貼っておくとか。

こうしている間にも知らない外部の誰かが入ってきているのではないですか?
理事長判断で十分だと思います。

専有部分を売却したり賃貸に出す時はオーナーが不動産仲介業者に鍵を預けますが、キーボックスはオーナーの許諾がある場合にその仲介業者がマンションの雨どい、物陰、床下などの目立たないところに設置をするのが普通です。民泊に限った事ではありません。
マナーの悪い業者が許諾を得ずに設置している場合もありますが、早期の契約成立を望むオーナーがOKしているケースが多いと思います。
売り出し中、賃借人募集中のお部屋の区分所有者に連絡をとり、心当たりがあれば撤去を求めるのが良いと思います。
共用部分の管理をしている管理組合に無断で設置しているわけですから
勝手に外されても文句は言えないと思いますが、キーボックスは頑丈なので簡単に外せるものではなく、開錠業者に依頼する必要があるかも知れません。
撤去費用が発生することも考慮し、まずはオーナーに撤去を求めるのが得策かと思います。
どのお部屋が該当するかは不動産の売出し・賃貸情報サイトを手がかりに調べる事ができると思います。

不動産の売り出しがあるか、ネットで探してみます。ありがとうございました。色々手立てを考えなくてはいけませんね。

管理会社も知らないのでしたら「不審物」として対処してもいいのではないでしょうか。
点検業者などが付けている場合もありますが、管理会社が知らないことはないです。
また、不動産業者がオープンハウスなどにするときに、社員が入室するためにつけることもありますが、そういう場合には注意して止めてもらっています。
何かの業者か、又は民泊かどうかわかりませんが、防犯上まずいですよね。
共用部分に勝手に取り付けたのですから、管理の権限という事で取り外してもいいのではないでしょうか。
掲示か何かに「キーボックスを取り付けた方は管理室でお預かりしていますから取りに来てください。」とお知らせし、取りに来たら「このようなことは違反になりますからやめてください。」とくぎを刺せばいいのかと思います。

ありがとうございます。オープンハウスの時は、必ず管理事務室に声をかけてもらっていますが、今回は、何もありませんでした。ネットで調べてみようとは思います。防犯上の問題と民泊利用が一番心配です。管理員には注意してみてもらい、現状観察してもらっています。続くようであれば、取り外す方向で理事会で検討します。

私の住んでいるマンションでも4ケタのダイヤルの付いた黒いキーボックスが駐輪場の支柱についていてびっくりしたのですが、調べたところリフォーム行者がつけたことが分かりました。リフォームの際「壁紙屋」「水道屋」「電気屋」等いろいろな業者が入るため、元請けのリフォーム業者が部屋の鍵をキーボックスに入れ、それぞれの業者に使わせていたものです。もちろん工事終了時にキーボックスは撤去されました。

ありがとうございます。管理員さんには注意して見守ってもらいます。今のところリホームは入っていないようです。理事会にも届は出ていません。

民泊の可能性は否定できないですね。

個人的に判断せず、理事会で撤去を決めてはいかがでしょうか?

そのうえで、理事会報告等で全戸にお知らせし、一定期間後、撤去と使用者の用途目的を明確にしてはいかがでしょうか?

共用部分に勝手につけているので、もし該当者が文句を言うようであれば、総会等で全戸に説明させてみてはいかがでしょうか?

(文責 花田法務事務所)

ありがとうございます。理事会に報告します。