みんなの管理組合

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建物の維持管理

管理組合の運営

一部共用部から全体共用部への用途変更

わゆる下駄ばきマンションです。

商業棟(地下1階~2階)の上の一部分に住宅棟(3階~2階)がある形状です。
商業棟1階のいち部分のフラット床の上に植栽がほどこされていました。
植栽下の店舗部分に水漏れが起こり、商業部会ではこの植栽を取り除き屋根に
用途変更する特別決議を行いました。

<これまで>
●植栽 商業部会の一部共用部 

<今回>
●屋根に用途変更 商業部会と住戸部会の共用部
 ※変更は商業部会のみで採決

躯体の屋根は住戸と商業の共用となるわけですが、この場合、住戸部会の総会
決議は不要ですか?

屋根へ変更に伴う防水施工費用の請求が、住戸部会に持分割でなされていますが
支払って問題ないでしょうか?

みんなの回答

少しイメージがわかなくて、また、のんきな父さんさんのところの規約がどうなっているかわかりませんので、的外れになるかもしれませんがお許しください。

1階のフラット床というのは敷地のことで、漏水が起こったのは地下の店舗という事でしょうか?それとも1階の屋根部分が植栽になっていて、今回の工事は1階の屋根に変えるという事でしょうか?

それはともかく、複合型の規約になっていても、一部管理組合にはなっていないという事を前提にお答えいたします。

一部共用部分の管理はそれぞれの部に任されていますので、今まで植栽は商業部会が管理していたのではないでしょうか。
しかし、植栽から屋根へと用途変更となると「管理」の域を超えていると判断できます。また、緑地化率も変わってしまいますので、全体の問題になります。
共用部分の変更は、複合型、単棟型に関わらず全体の総会で決議することになります。
商業部会の決定は、管理組合への提案として受け取り全体の総会で審議なさるべきだと思います。

決議されましたら、住宅部会も費用の負担をすべきでしょう。

早速のご回答ありがとうございました。
気がかりな点が正しくわかりました。
今回の工事は1階の屋根に変えるという事です。
手続きの手順を踏んで検討をすすめていきたいと思います。

少しイメージがわかなくて、また、のんきな父さんさんのところの規約がどうなっているかわかりませんので、的外れになるかもしれませんがお許しください。

1階のフラット床というのは敷地のことで、漏水が起こったのは地下の店舗という事でしょうか?それとも1階の屋根部分が植栽になっていて、今回の工事は1階の屋根に変えるという事でしょうか?

それはともかく、複合型の規約になっていても、一部管理組合にはなっていないという事を前提にお答えいたします。

一部共用部分の管理はそれぞれの部に任されていますので、今まで植栽は商業部会が管理していたのではないでしょうか。
しかし、植栽から屋根へと用途変更となると「管理」の域を超えていると判断できます。また、緑地化率も変わってしまいますので、全体の問題になります。
共用部分の変更は、複合型、単棟型に関わらず全体の総会で決議することになります。
商業部会の決定は、管理組合への提案として受け取り全体の総会で審議なさるべきだと思います。

決議されましたら、住宅部会も費用の負担をすべきでしょう。

早速のご回答ありがとうございました。
気がかりな点が正しくわかりました。
今回の工事は1階の屋根に変えるという事です。
手続きの手順を踏んで検討をすすめていきたいと思います。

少しイメージがわかなくて、また、のんきな父さんさんのところの規約がどうなっているかわかりませんので、的外れになるかもしれませんがお許しください。

1階のフラット床というのは敷地のことで、漏水が起こったのは地下の店舗という事でしょうか?それとも1階の屋根部分が植栽になっていて、今回の工事は1階の屋根に変えるという事でしょうか?

それはともかく、複合型の規約になっていても、一部管理組合にはなっていないという事を前提にお答えいたします。

一部共用部分の管理はそれぞれの部に任されていますので、今まで植栽は商業部会が管理していたのではないでしょうか。
しかし、植栽から屋根へと用途変更となると「管理」の域を超えていると判断できます。また、緑地化率も変わってしまいますので、全体の問題になります。
共用部分の変更は、複合型、単棟型に関わらず全体の総会で決議することになります。
商業部会の決定は、管理組合への提案として受け取り全体の総会で審議なさるべきだと思います。

決議されましたら、住宅部会も費用の負担をすべきでしょう。

早速のご回答ありがとうございました。
気がかりな点が正しくわかりました。
今回の工事は1階の屋根に変えるという事です。
手続きの手順を踏んで検討をすすめていきたいと思います。