みんなの管理組合

←トップへ戻る

大規模修繕工事

管理業の委託

大規模修繕の見積書

大手管理会社と契約をしているマンションです。
数年前の大規模修繕の際、2つの業者からの見積書が提出されました。
ひとつは管理会社の親会社傘下の子会社によるもの、
もうひとつは、マンション施工会社傘下の子会社によるもの。
つまり管理会社と施工会社の100%兄弟会社2社のみです。

素人が見ても、二社の内容やコストがあまりにも似通っており、
最初から出来レース、あるいは談合されたとしか思えないフシが
おおいにありました。管理会社に、本来の「競合」の意味に沿って
見積書を提出させる具体的な方法を教えてください。

みんなの回答

建設業会社調査を受けることがありますが、見積もり参加会社は、建設業許可(特定許可)を取得していますか?
特定許可がなければ、まず、大規模修繕工事はできません。
また、工事履歴の閲覧から、なれ合いが多いか等の確認が可能と考えます。

見積書は、ベースとなる設計単価や仕様書を統一して相見積もりを取得する方法が一般的です。
ヒアリングを実施して、各社の得意なことなどもきっちり把握してください。
「塗装・防水が得意」等ヒアリングすることで、会社のことがわかってくると考えます。

マンション管理新聞への掲載して工事会社募集を検討されては、いかがでしょうか?
マンション管理新聞への掲載は無料でできますので。

参考になれば、幸いです。

花田法務事務所 

まず根本の発想から変えましょう。
大規模修繕に管理会社を頼る必要はありません。(ただし事務、広報等のお手伝いはお願いします。)

皆さんがコツコツためてきた大事なお金です。毎月楽に支払える方ばかりではなかったでしょう。
そんなお金を多額にかける工事ですから、他人任せにしない!

有志で大規模修繕委員会を立ち上げ勉強、研究することから始めるのがいいのではないでしょうか。
管理会社や施工会社などにお願いするのではなく「設計・監理方式」を選択し、設計会社(コンサル)と施工会社を別々にします。
コンサル選びから自分たちで行います。コンサル選びのアドバイスなど専門家にしていただくこともできます。
コンサルと一緒に工事の内容など一つ一つご自分たちの意見を入れていきます。
次に施工会社を選定します。見積もりのポイントもコンサルが教えてくれます。

コンサルも施工会社も業界誌等に公募するのがいいでしょう。
ご自分たちで「見える」工事をしましょう。

管理会社が設計か施工かどちらかをやりたいと希望したのでしたら、管理会社も応募の1業者として他と業者と同等に扱い検討すればいい事です。

それでもリベート等の問題は防げないみたいですが、業界内の癒着にはだんだん厳しい監視が出てきたのは確かです。
大規模修繕は管理会社に頼って行うという事は考え直すべきだと思います。

まず根本の発想から変えましょう。
大規模修繕に管理会社を頼る必要はありません。(ただし事務、広報等のお手伝いはお願いします。)

皆さんがコツコツためてきた大事なお金です。毎月楽に支払える方ばかりではなかったでしょう。
そんなお金を多額にかける工事ですから、他人任せにしない!

有志で大規模修繕委員会を立ち上げ勉強、研究することから始めるのがいいのではないでしょうか。
管理会社や施工会社などにお願いするのではなく「設計・監理方式」を選択し、設計会社(コンサル)と施工会社を別々にします。
コンサル選びから自分たちで行います。コンサル選びのアドバイスなど専門家にしていただくこともできます。
コンサルと一緒に工事の内容など一つ一つご自分たちの意見を入れていきます。
次に施工会社を選定します。見積もりのポイントもコンサルが教えてくれます。

コンサルも施工会社も業界誌等に公募するのがいいでしょう。
ご自分たちで「見える」工事をしましょう。

管理会社が設計か施工かどちらかをやりたいと希望したのでしたら、管理会社も応募の1業者として他と業者と同等に扱い検討すればいい事です。

それでもリベート等の問題は防げないみたいですが、業界内の癒着にはだんだん厳しい監視が出てきたのは確かです。
大規模修繕は管理会社に頼って行うという事は考え直すべきだと思います。

建設業会社調査を受けることがありますが、見積もり参加会社は、建設業許可(特定許可)を取得していますか?
特定許可がなければ、まず、大規模修繕工事はできません。
また、工事履歴の閲覧から、なれ合いが多いか等の確認が可能と考えます。

見積書は、ベースとなる設計単価や仕様書を統一して相見積もりを取得する方法が一般的です。
ヒアリングを実施して、各社の得意なことなどもきっちり把握してください。
「塗装・防水が得意」等ヒアリングすることで、会社のことがわかってくると考えます。

マンション管理新聞への掲載して工事会社募集を検討されては、いかがでしょうか?
マンション管理新聞への掲載は無料でできますので。

参考になれば、幸いです。

花田法務事務所 

建設業会社調査を受けることがありますが、見積もり参加会社は、建設業許可(特定許可)を取得していますか?
特定許可がなければ、まず、大規模修繕工事はできません。
また、工事履歴の閲覧から、なれ合いが多いか等の確認が可能と考えます。

見積書は、ベースとなる設計単価や仕様書を統一して相見積もりを取得する方法が一般的です。
ヒアリングを実施して、各社の得意なことなどもきっちり把握してください。
「塗装・防水が得意」等ヒアリングすることで、会社のことがわかってくると考えます。

マンション管理新聞への掲載して工事会社募集を検討されては、いかがでしょうか?
マンション管理新聞への掲載は無料でできますので。

参考になれば、幸いです。

花田法務事務所