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リース契約の残高

管理業の委託

  • マンションタイプ :
    単棟型
  • マンションの戸数 :
    51〜200戸
  • 竣工年 :
    2001年〜

いつもお世話になります。
築4年目の理事をしています。

マンションには、宅配ロッカーなどのリース設備がありまして、8年契約となっています。
そのリース契約では、途中、管理会社が変わる場合は、残額を一括返済することとあるため、この条項に沿うと、4年目ですから、1,000万円以上の残高返済となります。
このリース残額の一括返済は、管理組合の負担となり、管理会社の変更を難しくしていると思います。
一括返済しなくても済むのか、他のマンションではどうされているのでしょうか?
ご教示いただきたく、よろしくお願いします。

みんなの回答

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このような条件があるとは知りませんでしたので、間違っていたらごめんなさい。
リース契約をするのは信販会社と管理組合の間ですよね。
どうして管理会社が入るのかわかりません。
リース会社に確認するとか、契約書をよく読まれてみたらいかがでしょうか。
契約書を管理会社が保管して見せてくれないとかでしたら、リース会社に直接電話してみればいいと思います。
宅配ロッカーや防犯カメラなどは、組合の設備ですから、管理会社は関係ないと思うのですけれど…

管理会社がリース業をしているという事ですか???

海様
 ありがとうございます。
 入居当初に売主から渡された重要事項説明書の特約事項には、リース物件について、以下の記載があります。
 ・管理組合と管理会社が締結する管理委託契約が解約又は解除などにより終了した場合、管理組合はリース契約を承継することはできません。その場合、リース契約に係る設備及び備品はリース会社が撤去し、原状回復を含む撤去費用・残代金・違約金等の費用が生じた場合は、管理組合の負担となります。

 こういう厳しい条件ですから、管理委託契約の途中解除ができないのでは、と思うのです。
 残代金は、残りの契約年数が対象のリース料かなと思います。
 いかがでしょうか? よろしくお願いします。
 
 

わぉ!これって不思議ですね。
契約の当事者に関係なく、販売主が決めていることではないのですか?
一度弁護士さんに見ていただいたほうがいいのではと思います。このような、組合にとって不利益になる契約【?】というより重要事項が決められているとしたら、その有効性が問われるのではないかと思うのです。
片方にあまりに不利な契約は無効とできるのではないかと考えます。

管理会社を変更するかどうかは別にして、このような契約になっていることについて相談してみてください。
弁護士会館で無料相談を受けてくださいます。
契約書をもっていってご相談なさった方がいいかと思います。

海様
 
 この条項は、確かにおかしいとは思いますが、売買契約で承認したことになっています。
 他のマンション1件で、この条項を何とか無効にしたと聞いたことがあったので、もっと他ではどうなのかと情報提供があればと思い、投稿した次第です。
 ありがとうございました。 

このような条件があるとは知りませんでしたので、間違っていたらごめんなさい。
リース契約をするのは信販会社と管理組合の間ですよね。
どうして管理会社が入るのかわかりません。
リース会社に確認するとか、契約書をよく読まれてみたらいかがでしょうか。
契約書を管理会社が保管して見せてくれないとかでしたら、リース会社に直接電話してみればいいと思います。
宅配ロッカーや防犯カメラなどは、組合の設備ですから、管理会社は関係ないと思うのですけれど…

管理会社がリース業をしているという事ですか???

海様
 ありがとうございます。
 入居当初に売主から渡された重要事項説明書の特約事項には、リース物件について、以下の記載があります。
 ・管理組合と管理会社が締結する管理委託契約が解約又は解除などにより終了した場合、管理組合はリース契約を承継することはできません。その場合、リース契約に係る設備及び備品はリース会社が撤去し、原状回復を含む撤去費用・残代金・違約金等の費用が生じた場合は、管理組合の負担となります。

 こういう厳しい条件ですから、管理委託契約の途中解除ができないのでは、と思うのです。
 残代金は、残りの契約年数が対象のリース料かなと思います。
 いかがでしょうか? よろしくお願いします。
 
 

わぉ!これって不思議ですね。
契約の当事者に関係なく、販売主が決めていることではないのですか?
一度弁護士さんに見ていただいたほうがいいのではと思います。このような、組合にとって不利益になる契約【?】というより重要事項が決められているとしたら、その有効性が問われるのではないかと思うのです。
片方にあまりに不利な契約は無効とできるのではないかと考えます。

管理会社を変更するかどうかは別にして、このような契約になっていることについて相談してみてください。
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契約書をもっていってご相談なさった方がいいかと思います。

海様
 
 この条項は、確かにおかしいとは思いますが、売買契約で承認したことになっています。
 他のマンション1件で、この条項を何とか無効にしたと聞いたことがあったので、もっと他ではどうなのかと情報提供があればと思い、投稿した次第です。
 ありがとうございました。 

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