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スロープの傾斜

建物の維持管理

  • マンションタイプ :
    団地型
  • マンションの戸数 :
    51〜200戸
  • 竣工年 :
    〜2000年

私の住んでいるマンションは、21階建ての171戸で平成元年に新築で入居しました。当マンションの入り口は3段の階段とスロープで設計されています。
1住民より、当スロープはバリアフリー法の傾斜より傾斜度ややきついので、作り直すべきとの意見がありました。入り口部分を直しても過半数の住居はマンション内に階段があり車いすの利用は不可能です。又、建築基準法3条2項の既存不的確で法律的にも、修繕の義務はないと思います。この場合、車いすの方が当該スロープを利用した際に転倒し怪我した場合の責任は、マンション管理組合にあるのでしょうか?又は、自己責任でしょうか?法律上?道義上?の責任は如何でしょうか?

みんなの回答

車いすの方が急なスロープで転倒し怪我をした場合、管理組合は損害賠償責任を負う可能性があります。

ただ、敷地の形状などの条件で、バリアフリー法の傾斜よりも急な勾配なスロープになるケースは十分の想定されますし、バリアフリー法自体が、最近の法律なので既存不適格のスロープはまだまだ多く存在します。

そこで解決策として、スロープでの転倒など事故の注意を喚起する意味で、注意文などの簡単な看板や張り紙をしてはいかがでしょうか?危険を予測して事故防止策をとっていれば、事故に対する責任が大きく管理組合にかかってくることはないと考えます。

それから、火災保険に付保されている特約で「施設賠償責任保険」というのがあります。これに加入されていれば、事故の時に経済的な損失を保険がカバーしてくれるはずです。保険代理店に問い合わせをして付保されているか確認しましょう。

そして万が一、賠償責任を問われるとすれば、その場合、区分所有者がその損害を賠償することになるわけです。区分所有者のそれぞれの負担は平等であり、相互に求償をみとめるべきでしょう。

つまり、私の結論は・・・

1、注意喚起
2、保険加入状況の確認

程度で、十分だと思います。

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ただ、敷地の形状などの条件で、バリアフリー法の傾斜よりも急な勾配なスロープになるケースは十分の想定されますし、バリアフリー法自体が、最近の法律なので既存不適格のスロープはまだまだ多く存在します。

そこで解決策として、スロープでの転倒など事故の注意を喚起する意味で、注意文などの簡単な看板や張り紙をしてはいかがでしょうか?危険を予測して事故防止策をとっていれば、事故に対する責任が大きく管理組合にかかってくることはないと考えます。

それから、火災保険に付保されている特約で「施設賠償責任保険」というのがあります。これに加入されていれば、事故の時に経済的な損失を保険がカバーしてくれるはずです。保険代理店に問い合わせをして付保されているか確認しましょう。

そして万が一、賠償責任を問われるとすれば、その場合、区分所有者がその損害を賠償することになるわけです。区分所有者のそれぞれの負担は平等であり、相互に求償をみとめるべきでしょう。

つまり、私の結論は・・・

1、注意喚起
2、保険加入状況の確認

程度で、十分だと思います。

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