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管理組合の債権放棄

管理組合の運営

  • マンションタイプ :
    単棟型
  • マンションの戸数 :
    51〜200戸
  • 竣工年 :
    〜2000年

当マンションでは電話債権を管理費会計で債権計上しています。
また、管理費等の未収者に延滞遅延金を計上していますが、遅延金の
免除依頼がありますが、債権放棄は全員合意が必要で聞きました。
管理組合ではどうすればよいでしょうか?

みんなの回答

遅延損害金を計上しているってどの時点ですか。
毎月滞納に対して付加して報告計上しているのですか。
それだとしたら管理会社が楽しているだけだと思います。
管理会社によっては機械的に遅延損害金をつけて請求する所があります。
それはそれでいいのでしょうけれど、それを管理費等の滞納分の一部として請求するのは間違っていると思います。
管理費等は専有部分の床面積により決められているものですから、それを払ってもらえなかったら未収金としてもいいでしょうけれど、その金額に遅延損害金まで入れたら区分所有法からしてもおかしいことになると思うのですが。
一緒にして「債権」だと計上する管理会社の会計がおかしいのではないでしょうか。

裁判で金額が確定したらそれは債権になると思いますが、それまでは規約等でそれぞれ違うと思います。

遅延損害金をつけたりつけなかったりする不公平を防ぐためにも、滞納に対する督促や遅延損害金付加のルールを明確に細則としておくことも必要かと思います。

延滞遅延金の請求は6ケ月経過すると請求するルールです。(規約では規定せず、理事会ルール)

債権放棄を管理規約で総会決議で可能とするのはまずいでしょうか?

債権放棄となると法的にどうかということになってしまいますし、管理費等の本体そのものにもかかわることになってしまうので、遅延損害金を課してもいいのですが計上の仕方を変えてはいかがでしょうか。
滞納分何円、それに伴う遅延損害金何円として別々に計上して、遅延損害金については免除することもできるが、総会の決議とするというような規約に変えればいいのではないかと思います。
もともと遅延損害金は罰金のようなものですから、組合としてもそれをあてにしているわけでもないでしょうし、事情によっては免除してもいいよということもあると思います。
総会で皆さんの了解を得れば問題にはならないと思います。

当方で滞納者と裁判上の和解が成立した際に 遅延損害金が免除されたようなのですが、全員の合意をしていなかったため、後になってから物議を醸す結果となりました。
全員の合意が得られる見込みがなくとも、一度は議場に諮って皆様のお耳に入れるべきだと思います。
そうしないと、遅延損害金を払っている他の滞納者に対し不公平になるからです。

全員の合意が得られず免除できない場合は、生活の再建に支障が無い程度の少額の分割払いにするリスケジュールをして少しずつでも回収するか、良い方法ではありませんが放置して時効消滅(普通は10年、短期の場合も有り)させるのも一案かと思います。

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毎月滞納に対して付加して報告計上しているのですか。
それだとしたら管理会社が楽しているだけだと思います。
管理会社によっては機械的に遅延損害金をつけて請求する所があります。
それはそれでいいのでしょうけれど、それを管理費等の滞納分の一部として請求するのは間違っていると思います。
管理費等は専有部分の床面積により決められているものですから、それを払ってもらえなかったら未収金としてもいいでしょうけれど、その金額に遅延損害金まで入れたら区分所有法からしてもおかしいことになると思うのですが。
一緒にして「債権」だと計上する管理会社の会計がおかしいのではないでしょうか。

裁判で金額が確定したらそれは債権になると思いますが、それまでは規約等でそれぞれ違うと思います。

遅延損害金をつけたりつけなかったりする不公平を防ぐためにも、滞納に対する督促や遅延損害金付加のルールを明確に細則としておくことも必要かと思います。

延滞遅延金の請求は6ケ月経過すると請求するルールです。(規約では規定せず、理事会ルール)

債権放棄を管理規約で総会決議で可能とするのはまずいでしょうか?

債権放棄となると法的にどうかということになってしまいますし、管理費等の本体そのものにもかかわることになってしまうので、遅延損害金を課してもいいのですが計上の仕方を変えてはいかがでしょうか。
滞納分何円、それに伴う遅延損害金何円として別々に計上して、遅延損害金については免除することもできるが、総会の決議とするというような規約に変えればいいのではないかと思います。
もともと遅延損害金は罰金のようなものですから、組合としてもそれをあてにしているわけでもないでしょうし、事情によっては免除してもいいよということもあると思います。
総会で皆さんの了解を得れば問題にはならないと思います。

当方で滞納者と裁判上の和解が成立した際に 遅延損害金が免除されたようなのですが、全員の合意をしていなかったため、後になってから物議を醸す結果となりました。
全員の合意が得られる見込みがなくとも、一度は議場に諮って皆様のお耳に入れるべきだと思います。
そうしないと、遅延損害金を払っている他の滞納者に対し不公平になるからです。

全員の合意が得られず免除できない場合は、生活の再建に支障が無い程度の少額の分割払いにするリスケジュールをして少しずつでも回収するか、良い方法ではありませんが放置して時効消滅(普通は10年、短期の場合も有り)させるのも一案かと思います。

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