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大規模修繕工事の検討の進め方

大規模修繕工事

  • マンションタイプ :
    単棟型
  • マンションの戸数 :
    〜50戸
  • 竣工年 :
    2001年〜

2021年前後に1回目の大規模修繕工事を実施予定にしてます。前期に修繕委員会募集前にまずは理事会との関係などのルールを決めた方がいいと、修繕委員会細則を総会にかけ、決議しました。また建物診断も実施し、今期、居住者向けに建物診断結果報告会を開催しました。

前期は副理事長、今期は理事長という立場で出来ることをやっているつもりですが、今後どう進めていけばいいか悩んでおります。早々に修繕委員会の募集をした方がいいのか、ただ修繕委員会を募集して委員会が発足しても具体的な検討課題が無ければ意味がないので、まずは理事会で修繕委員会で検討すべき具体的なことを詰めた上で募集した方がいいのか。そもそもまだ動くのは早くて、まずは住民や理事会で勉強会などを開催する準備期間なのか。皆さまのご意見を伺いたく、よろしくお願いします。

みんなの回答

修繕委員の募集を開始してもすぐに立候補があるとは限りませんので、それも予定に入れておいた方が良いと思います。
当方では募集の前に勉強会を開催し、修繕に関するアンケートをし、情報収集をしながら大規模修繕に関心が高そうな組合員を発掘しました。
関心の高い人は何人もいましたが、委員になって欲しいと御願いしても首を縦に振ってくれる人は少なかったです。
そのようなところでも時間をロスしますので、情報収集だけでも早めに開始しては如何でしょうか。

まさに三毛猫さんと同じ考えを持っていまして、住民の意識向上施策として建物診断結果報告を実施しました。確かに募集をしても・・・ということは十分考えられますから、準備(地ならし)が重要ですね。アドバイスありがとうございます。

私のところでは委員会発足から工事終了まで2年以上かかりました。
これでもすんなり進んだからだと思っています。
勉強会や、他のマンションの例を検討したりなど全然しなくて2年以上ですから、もっと慎重にやりたいとなったら3年ぐらい見てもいいかと思います。
理事会と修繕委員会の意思の疎通や、信頼関係の構築も重要です。
時間かかるのではないでしょうか。

初めての大規模のようですから、住民全体を巻き込んで理解を得ながら進めるべきだと思います。
私のところはすんなりやってしまったせいか、住民が「誰かがやってくれるものだ」みたいに他人事感覚でした。
協力はしてくれても、自分たちでやっているということは考えてくれませんでした。
終わった後、けっこう淋しい思いで委員会で打ち上げをしました。

返信が遅くなりすいません。アドバイスありがとうございます。管理会社の担当と話をしても、まだネットなどを見ても修繕委員会の募集などまだ早いのかなと思いながらも、早めに動いた方がいいと思うという間で少し悩んでいました。年明けの理事会で相談しようと思います。

私のところでは委員会発足から工事終了まで2年以上かかりました。
これでもすんなり進んだからだと思っています。
勉強会や、他のマンションの例を検討したりなど全然しなくて2年以上ですから、もっと慎重にやりたいとなったら3年ぐらい見てもいいかと思います。
理事会と修繕委員会の意思の疎通や、信頼関係の構築も重要です。
時間かかるのではないでしょうか。

初めての大規模のようですから、住民全体を巻き込んで理解を得ながら進めるべきだと思います。
私のところはすんなりやってしまったせいか、住民が「誰かがやってくれるものだ」みたいに他人事感覚でした。
協力はしてくれても、自分たちでやっているということは考えてくれませんでした。
終わった後、けっこう淋しい思いで委員会で打ち上げをしました。

返信が遅くなりすいません。アドバイスありがとうございます。管理会社の担当と話をしても、まだネットなどを見ても修繕委員会の募集などまだ早いのかなと思いながらも、早めに動いた方がいいと思うという間で少し悩んでいました。年明けの理事会で相談しようと思います。

修繕委員の募集を開始してもすぐに立候補があるとは限りませんので、それも予定に入れておいた方が良いと思います。
当方では募集の前に勉強会を開催し、修繕に関するアンケートをし、情報収集をしながら大規模修繕に関心が高そうな組合員を発掘しました。
関心の高い人は何人もいましたが、委員になって欲しいと御願いしても首を縦に振ってくれる人は少なかったです。
そのようなところでも時間をロスしますので、情報収集だけでも早めに開始しては如何でしょうか。

まさに三毛猫さんと同じ考えを持っていまして、住民の意識向上施策として建物診断結果報告を実施しました。確かに募集をしても・・・ということは十分考えられますから、準備(地ならし)が重要ですね。アドバイスありがとうございます。

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