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共用部の清掃範囲

建物の維持管理

  • マンションタイプ :
    単棟型
  • マンションの戸数 :
    201〜500戸
  • 竣工年 :
    〜1981年

以前から気になっていましたが、管理会社の清掃契約の清掃範囲について疑問が有ります。
現在毎日3人の清掃員が綺麗にしてくれていますが、その費用はかなり高額(275戸単棟で年間一千万円)で有り、契約外の周囲道路の清掃までしております。
しかし、専用部と共用部との通路側境の玄関や窓部、壁や水道ガス電気配管などが埃や割れ目のなどで汚く、仕方なく自己で清掃や補修をしてきました。でもこの部分は共用部のはずです。ベレンダは別途。
管理会社との清掃部の契約明細でも、1、建物内の共用部の清掃、2、ガラスの清掃、等と明記されています。
まだ理事会や管理会社へは相談はしておりませんが、その準備として皆さんのご見解をお願いいたします。

みんなの回答

年間1千万のうち日常清掃費用はいくらですか?

総会議案書予算書によりますと、清掃費としての年間予算は、1、清掃費という名目で、¥9,638,904.他に別途契約で2、特別委清掃費(床磨き年2回)として、¥768,960、合計で¥10407864、です。(税込み)。
管理会社との契約書に清掃仕様書に明記、3人で月曜日から土曜日まで、作業明細は別表14項目記載。
なお念のために、重要事項説明書での管理対象部分は、建物の筐体部分、屋根、外周壁、玄関、塔屋、屋上、バルコニー、廊下及び階段室、屋上雨水排水堅管、建物内配電、給水管ガス枝管及び堅管設備、建物内有部汚水排水堅管設備、換気ファン設備。
また、適用外として、専用使用部除外明記は無し。

契約外の周囲道路の清掃までしております→公道を掃除しているということですか?
最近は委託契約書に「危険なところは清掃や点検はしない」という趣旨の文言があると思います(安全の為)。確認してみてください。
費用はかなり高額(275戸単棟で年間一千万円)→とにかく費用を削減したいと思っているのなら週3日にするとか二人にするとか、管理会社との委託契約に含まれているのなら管理会社の変更も検討するとか考えてみたらどうですか?ちなみに私のマンションは週2日、一人(管理員も手伝う)、105戸単棟で年間約100万です。

清掃範囲は、日常清掃と定期清掃で作業を分けて行っていると思います。
日常清掃は掃き掃除、拭き掃除、ゴミ拾いが主な作業ですが、1軒1軒の玄関や窓までやらないと思います。
玄関や窓は専用使用権ですから、住んでいる方が日常の管理や手入れをするものです。

お金払っているのだからと思われるのでしたら「ここまでやってよ」と管理会社に言えば、ある程度は聞いてもらえるかもしれませんが、不当な要求にならないよう気を付けてほしいです。

清掃範囲は、日常清掃と定期清掃で作業を分けて行っていると思います。
日常清掃は掃き掃除、拭き掃除、ゴミ拾いが主な作業ですが、1軒1軒の玄関や窓までやらないと思います。
玄関や窓は専用使用権ですから、住んでいる方が日常の管理や手入れをするものです。

お金払っているのだからと思われるのでしたら「ここまでやってよ」と管理会社に言えば、ある程度は聞いてもらえるかもしれませんが、不当な要求にならないよう気を付けてほしいです。

年間1千万のうち日常清掃費用はいくらですか?

総会議案書予算書によりますと、清掃費としての年間予算は、1、清掃費という名目で、¥9,638,904.他に別途契約で2、特別委清掃費(床磨き年2回)として、¥768,960、合計で¥10407864、です。(税込み)。
管理会社との契約書に清掃仕様書に明記、3人で月曜日から土曜日まで、作業明細は別表14項目記載。
なお念のために、重要事項説明書での管理対象部分は、建物の筐体部分、屋根、外周壁、玄関、塔屋、屋上、バルコニー、廊下及び階段室、屋上雨水排水堅管、建物内配電、給水管ガス枝管及び堅管設備、建物内有部汚水排水堅管設備、換気ファン設備。
また、適用外として、専用使用部除外明記は無し。

契約外の周囲道路の清掃までしております→公道を掃除しているということですか?
最近は委託契約書に「危険なところは清掃や点検はしない」という趣旨の文言があると思います(安全の為)。確認してみてください。
費用はかなり高額(275戸単棟で年間一千万円)→とにかく費用を削減したいと思っているのなら週3日にするとか二人にするとか、管理会社との委託契約に含まれているのなら管理会社の変更も検討するとか考えてみたらどうですか?ちなみに私のマンションは週2日、一人(管理員も手伝う)、105戸単棟で年間約100万です。

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