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機械式駐車場 部品交換

建物の維持管理

  • マンションタイプ :
    単棟型
  • マンションの戸数 :
    51〜200戸
  • 竣工年 :
    2001年〜

管理会社から機械式駐車場の部品交換が提案されました。
現在、保守点検では特に異常は出ていませんが、消耗は見られるとのことです。
確かに保全周期を過ぎていますので、経年劣化はあるとは思います。
ただ、管理会社の説明にひいてしまうものを感じました。
制御盤や基盤などは、不具合が起きる前の前兆もなく、いきなり壊れるという説明です。
部品によっては、2,3か月かかるものもあり、このまま放っておいて装置が動かなくなった場合には、迷惑をかけることになる方に管理組合が保証しなければならない。
交通費や別の駐車場確保の費用など、組合が保証することになる。
途中で止まった場合など、子供が転落する事故も考えられる。
こんな説明をされると、選択肢がなくなるように思えました。
理事長は「素人ではどのくらい持つのか判断できないから、リスクを冒すより工事をしよう。」という意見です。

素人では管理会社の説明に「そうですか」というしかありません。
機械式駐車場の工事の目安など教えていただけませんか。

みんなの回答

質問への直接的な回答にはなっていませんが、参考にして下さい。
機械式駐車場がいきなり壊れて車が出せなくなった経験があります。当時理事長でした私の携帯に管理会社から電話があり、不具合の報告とバクっとした復旧費用(約7万円)を聞いて、緊急につき理事長判断で直ぐに修理を承認し、即日復旧させ、利用者に2時間程度の不便をかけましたが、特に補償金は払いませんでした。緊急対応修理費用は次の理事会で事後的に追認されました。
その一件と、ご質問に書かれた不安を煽るような説明とを比べますと、ちょっと大袈裟ではないか?と感じます。

因みに不具合の原因は、その前に車を出した人がゲートが下がりきらないうちに発車をさせた事でした。その衝撃でゲートを巻き上げるワイヤーが弛んでゲートの上げ下げが出来なくなったので、早めの部品交換をしていたとしても避けられないケースでした。

三毛猫さん いつもありがとうございます。
私も大げさな脅しに感じて、嫌な感じがしています。
今までも故障がなかったわけでもないのに、管理会社のフロントが替ったらいきなり雰囲気も変わりたじろいでいます。
素人の集まりですが、それでも変な感じは否めません。

少し他の方とは意見が違い、予防(事前)修繕という意識は持たれた方がいいと思っております。美夕さんがどこの地域にお住まいか分かりませんが、首都圏なら間違いなく2020年までは色々な工事会社がオリンピックやら人手不足やらで手一杯な状況になります。私の仕事の関係で自動ドアメーカーに聞きましたら、既に3月は工事受注停止しているとのことでした。また制御盤の基盤関係はいつ在庫が枯渇するか分かりません。基盤関係はおそらく機械式駐車場メーカーも基盤関係のメーカーから仕入れていると思いますが、先月まで在庫アリだったものが、今月発注したら納期2か月かかりますと言われることもざらにあります。可能性としては機械式駐車場が1か月以上動かないということも、決して管理会社が言っていることも大げさに言っているものではないです。
確かにいきなり言われても・・・というのはあるかもしれませんが、ある程度機械式駐車場メーカーや管理会社の回答でそんなもんかと思うなら、予防修繕ということで工事をしてしまってもよろしいかと思います。

ありがとうございます。
予防保全が必要なこととは思っていますが、管理会社の言われるままにしなければいけないのが残念です。
このようなことを判断してくれる専門家がいたらいいのにと思います。

長期修繕計画=管理会社の工事売り上げ計画となっているのでしょうね。
何としても機械が突発的に故障しないように機器をいかに保守するかが大事ですと、予防的に保全する提案をメーカーも管理会社も行います。それが一番彼らの売り上げと利益に貢献するからです。
エレベーターが一台しかないマンションでは、これが突然故障で止まると高齢者にとって生活できない大問題です。こういう死活問題の設備は予防的な保全も必要で、多くのエレベーターはフルメンテナンスで保守管理されています。
でもエレベーターが2台あれば、そのうち1台が故障しても、何とか復旧するまでは持ちこたえられそうです。この場合は突発的な故障のリスクを低減するために多くのコストを払うまでは無いように思います。
機械式駐車場は本当に死活問題の設備でしょうか。何日も故障すれば困りますが、部品交換のために半日や一日停止したとしても、単純昇降式ならば、数台の車が出入りできないといったところでしょう。
部品によっては二三カ月かかるものとはどんな部品でしょうか。たぶん操作盤の基盤くらいではないでしょうか。それならば取り寄せに時間がかかる部品を一式マンション内に予備品として保管しておけばいいのです。特段の不自由をかけた契約者に仮に管理組合が交通費を保証をしたとしても、たいした金額ではありません。壊れてもいないのに突然壊れることがないよう、早め早めに部品を取り換えることを継続すると、故障してから取り換える場合より数段多額のコストが掛かるに違いありません。
皆さんの管理費ですから、最悪の場合にどういう手立てが打てるかを議論したうえで、どういう方針で機器を修繕するか議論されればと思います。
これが一戸建てのマイカーの機械式駐車場ならば、「壊れてから考えるさ」となるはずです。分譲マンションとなると管理会社は、「もし修理しないで突然壊れたら責任問題ですよ。」と理事を脅しながら売り上げを確保するのです。ご用心、ご用心。

不具合を起こさないようにしなければとは思うのですが、やはりタイミングがわかりません。
管理会社がまるで怖がらせるかのように、次から次へこうなりますよというので、余計に不信感を持ちました。
個人でしたら、意地でも工事をしないと言いたいくらいなのですが、住民の皆さんのことですから強く出ることができません。
専門知識がないのが悔しいです。
ありがとうございました。

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脇田先生 お久しぶりです。
感激!
ところで業者の報告書を出していただいたのですが、私たちにはよくわからないのです。
でもエラー履歴と修繕履歴 管理会社に出させる価値がありそうですね。
少し力が湧いてきました。
ありがとうございます。
ホント感激です!

何かありましたら、この公開サイトで無償協力させて頂きます。
独立系・メーカー等管理会社勤務時代に交渉経験あります。頑張って参りましょう!

本当にありがたいです。
何卒よろしくお願いいたします。

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でもエラー履歴と修繕履歴 管理会社に出させる価値がありそうですね。
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確かにいきなり言われても・・・というのはあるかもしれませんが、ある程度機械式駐車場メーカーや管理会社の回答でそんなもんかと思うなら、予防修繕ということで工事をしてしまってもよろしいかと思います。

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何としても機械が突発的に故障しないように機器をいかに保守するかが大事ですと、予防的に保全する提案をメーカーも管理会社も行います。それが一番彼らの売り上げと利益に貢献するからです。
エレベーターが一台しかないマンションでは、これが突然故障で止まると高齢者にとって生活できない大問題です。こういう死活問題の設備は予防的な保全も必要で、多くのエレベーターはフルメンテナンスで保守管理されています。
でもエレベーターが2台あれば、そのうち1台が故障しても、何とか復旧するまでは持ちこたえられそうです。この場合は突発的な故障のリスクを低減するために多くのコストを払うまでは無いように思います。
機械式駐車場は本当に死活問題の設備でしょうか。何日も故障すれば困りますが、部品交換のために半日や一日停止したとしても、単純昇降式ならば、数台の車が出入りできないといったところでしょう。
部品によっては二三カ月かかるものとはどんな部品でしょうか。たぶん操作盤の基盤くらいではないでしょうか。それならば取り寄せに時間がかかる部品を一式マンション内に予備品として保管しておけばいいのです。特段の不自由をかけた契約者に仮に管理組合が交通費を保証をしたとしても、たいした金額ではありません。壊れてもいないのに突然壊れることがないよう、早め早めに部品を取り換えることを継続すると、故障してから取り換える場合より数段多額のコストが掛かるに違いありません。
皆さんの管理費ですから、最悪の場合にどういう手立てが打てるかを議論したうえで、どういう方針で機器を修繕するか議論されればと思います。
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