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管理組合

大規模修繕工事

管理規約

  • マンションタイプ :
    団地型
  • マンションの戸数 :
    51〜200戸
  • 竣工年 :
    〜1981年

管理組合の理事の要件に、区分所有者で且つ当該マンションに居住する者と定められていますが、これを変更するには総会での承認が必要ですか?

みんなの回答

組合員と議決権の総数(総会に出席した数ではありません)のそれぞれ4分の3以上の賛同を得て変更しましょう。
賃貸住戸の増加、高齢化、空室の増加はこれからも進行してゆきます。
「現に居住する組合員」とした役員の条件は旧来の標準管理規約にも規定されていたため、いまだこれに準じた規約が多いのは残念なことです。
改訂標準管理規約ではこれを撤廃しました。マンションの今後の運営を考えれば当然のことと思います。
さらに理事のなり手を確保するために、不動産価値を良好に維持するという管理組合活動の主たる目的に鑑み、区分所有権を相続する権利をもつ配偶者、親、子などが理事を務められるよう規約の変更を検討されることを強くお勧めします。
長期海外単身赴任の区分所有者の妻、老人性痴呆の区分所有者と同居する長男などは立派な理事長候補者だと思います。
ただし、区分所有者と利害が対立する可能性がある賃借人などは理事としては不適任と思います。

大変参考になりました。ありがとうございました。

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長期海外単身赴任の区分所有者の妻、老人性痴呆の区分所有者と同居する長男などは立派な理事長候補者だと思います。
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