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理事会の決議で棄権が多くて賛否いずれも過半数に満たない場合

大規模修繕工事

  • マンションタイプ :
    単棟型
  • マンションの戸数 :
    〜50戸
  • 竣工年 :
    〜1981年

工事の見積りを2社にとり100万円と70万円でした。高いほうが安心感がある。とのことで高い方の会社に値下げを条件に発注することになりました。工事の内容も解らずに賛成している理事(おばさん理事)もいるので内容が解らない人は棄権を選択できるように決議の仕方を変えようと思います。
そうした場合、棄権が多くて賛否いずれも過半数に満たないようになる可能性があります。いずれかに決めなければならない場合、棄権した理事に再度賛否に加わるように要請すべきでしょうか?理事長に一任では独善になってしまいますしどうしたらよいでしょうか。

みんなの回答

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ご意見ありがとうございます。
棄権は駄目だとか、解らないなら解るまで説明しろ。とか回答くださる方の意見は様々です。
きっと理事会のやる気度が全く違うのだろうなと思います。
当方は1人が大きな声で意見を言えば良い悪いに関係なくそれになびいていきます。
成り行き任せです。人と違うことを言うより合わせておいた方が無難だからです。
とても日本人的な和の精神です。それで困っていました。
「棄権も立派な意思表示」という考え方もありだと言って頂けて安心しました。

内容がわからない理事がいるというのでしたら、わかるように説明すべきではないですか。
総会で、理解出来ない人は棄権しろというのと同じです。
おばさんで悪かったですね。○○のほうがもっと始末に負えないことがありませんか。
あなたは本当にわかっているのですかぁ?

棄権できる制度は、よろしくないと思います。
区分所有者に議決権があるのは、共用部分の所有者(共有関係)だからで、所有権に内在する「管理・処分・収益の自由」がベースになっていると思います。内容はわからなくても棄権したくないという区分所有者に棄権を強いたら所有権の侵害になってしまいますね。
区分所有者が自分の意志で棄権するなら侵害にはなりませんが、「議案の内容がわからない」事すらわからない場合、棄権はなさらないでしょう。
また、「議決権は要らないから管理費を払いたくない」とか、そういう問題に繋がりそうな気もします。管理組合は基本的に素人の集まりだと諦めて、全員が少しでもわかるようにするにはどうしたら良いか?を考えた方が建設的な気がするのですが。

棄権を選択できることをやめたらいいだけでは?あと本当はだめなんでしょうけど理事長が決断することも別に悪いとまでは私は思いませんが。あるいは区分所有者にアンケート調査でもして決めるとか。一番間違いないのは臨時総会で決めることですが。

棄権できる制度は、よろしくないと思います。
区分所有者に議決権があるのは、共用部分の所有者(共有関係)だからで、所有権に内在する「管理・処分・収益の自由」がベースになっていると思います。内容はわからなくても棄権したくないという区分所有者に棄権を強いたら所有権の侵害になってしまいますね。
区分所有者が自分の意志で棄権するなら侵害にはなりませんが、「議案の内容がわからない」事すらわからない場合、棄権はなさらないでしょう。
また、「議決権は要らないから管理費を払いたくない」とか、そういう問題に繋がりそうな気もします。管理組合は基本的に素人の集まりだと諦めて、全員が少しでもわかるようにするにはどうしたら良いか?を考えた方が建設的な気がするのですが。

棄権を選択できることをやめたらいいだけでは?あと本当はだめなんでしょうけど理事長が決断することも別に悪いとまでは私は思いませんが。あるいは区分所有者にアンケート調査でもして決めるとか。一番間違いないのは臨時総会で決めることですが。

内容がわからない理事がいるというのでしたら、わかるように説明すべきではないですか。
総会で、理解出来ない人は棄権しろというのと同じです。
おばさんで悪かったですね。○○のほうがもっと始末に負えないことがありませんか。
あなたは本当にわかっているのですかぁ?

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きっと理事会のやる気度が全く違うのだろうなと思います。
当方は1人が大きな声で意見を言えば良い悪いに関係なくそれになびいていきます。
成り行き任せです。人と違うことを言うより合わせておいた方が無難だからです。
とても日本人的な和の精神です。それで困っていました。
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きっと理事会のやる気度が全く違うのだろうなと思います。
当方は1人が大きな声で意見を言えば良い悪いに関係なくそれになびいていきます。
成り行き任せです。人と違うことを言うより合わせておいた方が無難だからです。
とても日本人的な和の精神です。それで困っていました。
「棄権も立派な意思表示」という考え方もありだと言って頂けて安心しました。