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リプレイスする時の管理会社の探し方のアドバイスをして下さい

管理業の委託

  • マンションタイプ :
    単棟型
  • マンションの戸数 :
    201〜500戸
  • 竣工年 :
    〜1981年

現在デベロッパー系の管理会社ですがサービスが悪くリプレイスと同時にコストを下げたいので独立系管理会社を探したいのですが独立系は知名度がなく規模も小さいのでどこを選べば良いのか解りません。
資本金1000万円社員20~30人程度のところなどありますが思わず大丈夫かな?と不安に思ってしまいます。大事なのは会社の規模ではなく担当者と管理員の人柄や能力次第だと思うのですがどうやって選べばいいかアドバイスをください。大阪近辺でいい管理会社をご存知でしたら紹介してください。

みんなの回答

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ご回答ありがとうございます。独立系は知らない名前ばかりでどこに声をかけていいか解らず困っていました。難波管理さんに連絡を入れてみます。ありがとうございました。

難波管理で検索してもヒットしません。よく似た名前で浪速管理がヒットしますが浪速管理のことでしょうか?

遅くなりすみません、変換ミスです「浪速管理」です。

脇田さんご連絡ありがとうございます。浪速管理さんとコンタクトを取ってみます。

残念ながら担当者と管理員はやってみないとわかりません。今まで一度も管理会社をかえてなければ多分委託費は安くなると思いますがサービスはあてにしないほうがいいです。私はネット等でさがして大・中・小あわせて11社に声をかけました。

回答ありがとうございます。大・中・小、11社も声を掛けた結果を教えて下さい。結局、大・中・小の規模に関係はなく肝心なのは「担当者と管理員の能力と人間性」だということでしょうか。またサービスも11社どれも同じ様なもので大差はなかったということですか。
デベロッパー系と独立系での差もあまり無いのでしょうか?

大・中・小、11社も声を掛けた結果を教えて下さい。
→大です。
結局、大・中・小の規模に関係はなく肝心なのは「担当者と管理員の能力と人間性」だということでしょうか。
→「担当者と管理員の能力と人間性」は変更してみないとわからないということです。
またサービスも11社どれも同じ様なもので大差はなかったということですか。
→統一した見積書で依頼するのですからそれも変更してみないとわかりません。
デベロッパー系と独立系での差もあまり無いのでしょうか?
→そういうことを気にするのであれば管理会社は変更しないほうがいいかと思います。

サービスが悪いという理由でリプレイスすると結果として失敗と言われる可能性があります。「この管理会社が好きだ」という区分所有者もいますので。とにかく今後の為に支出削減しないといけないという理由でないとうまくいかないと思います。もうどの管理会社でも一緒だと思ったほうがいいですね。

あと質問ですがあなたが言う「サービス」とはなんですか?

サービスと書きましたが管理員の人間性です。現在は「態度が悪い。偉そうにしている。」ということで一部組合員からは総じて不評ですがクッシーさんが仰るとおり今の管理会社が好きだという人もいてまとまりません。コストダウンをメインテーマに進めてみます。

全員が言うならともかく一部の人が管理員の人間性が悪いと言っているだけでは本当にそれが正しいかどうかはわかりませんね。

wamwamさんのマンションとは逆に独立系からディベロッパー系に管理会社を変更しました。担当者や管理人の能力以外ですと、緊急対応体制や協力業者の数、そのレベルは大手のディベロッパー系には敵わないと思いました。決してそれがベストだとは申し上げないですが、色々な選択肢を検討されることをお勧めします。

ご回答ありがとうございます。taroさんのところは資金が潤沢なのでしょうか?一般的にデベロッパー系の方が高いと聞きますがコストは変わりませんか?またデベロッパー系は協力業者がついているのでやたらと工事をやりたがって困っています。緊急対応はほとんど使用しないのであまり気にならないのですが差が明確にあるのでしょうか?

ウチのマンションの変更の際は管理費の増額は無しでの変更でした。ただ、管理人の勤務時間を短くしての変更無しだったので、仕様を変えなければ増額になりますね。
変更前と変更後ですが、フロント担当に対する会社のサポートが違うなぁと思いました。変更前と後の両方役員を務めましたが、こちらから質問なり提案を求めると変更前は担当がどうにかするか、業者から聞いた回答をそのまま理事会に持ってくるカンジでしたが、今は担当というよりも社内専門部署からの回答や業者の回答でもA社なら〜B社なら〜と言った回答になりました。
もしかしたらフロント担当によるところもあるかもしれませんが、変更前はフロント担当の変更を要求しても上司どころか役員が出てきて、私が指導しますからと言ってその後数ヶ月理事会に役員が同席するような状態でした。
回答になっているか分かりませんが、以上が私が実際に変更した際に感じたことです。

管理会社のランキングなどを掲載しているところもありますし、公募もできると思います。
周りのマンションでそこの管理会社の評判など聞いてみてもいいのではないでしょうか。
簡単なのは、マンション管理士などの専門家にサポートしていただく方法もあります。
そのほうが、選定するポイントなどわかっていいかなと思います。

ご回答ありがとうございます。マンション管理士にも相談してみます。

管理会社のランキングなどを掲載しているところもありますし、公募もできると思います。
周りのマンションでそこの管理会社の評判など聞いてみてもいいのではないでしょうか。
簡単なのは、マンション管理士などの専門家にサポートしていただく方法もあります。
そのほうが、選定するポイントなどわかっていいかなと思います。

ご回答ありがとうございます。マンション管理士にも相談してみます。

wamwamさんのマンションとは逆に独立系からディベロッパー系に管理会社を変更しました。担当者や管理人の能力以外ですと、緊急対応体制や協力業者の数、そのレベルは大手のディベロッパー系には敵わないと思いました。決してそれがベストだとは申し上げないですが、色々な選択肢を検討されることをお勧めします。

ご回答ありがとうございます。taroさんのところは資金が潤沢なのでしょうか?一般的にデベロッパー系の方が高いと聞きますがコストは変わりませんか?またデベロッパー系は協力業者がついているのでやたらと工事をやりたがって困っています。緊急対応はほとんど使用しないのであまり気にならないのですが差が明確にあるのでしょうか?

ウチのマンションの変更の際は管理費の増額は無しでの変更でした。ただ、管理人の勤務時間を短くしての変更無しだったので、仕様を変えなければ増額になりますね。
変更前と変更後ですが、フロント担当に対する会社のサポートが違うなぁと思いました。変更前と後の両方役員を務めましたが、こちらから質問なり提案を求めると変更前は担当がどうにかするか、業者から聞いた回答をそのまま理事会に持ってくるカンジでしたが、今は担当というよりも社内専門部署からの回答や業者の回答でもA社なら〜B社なら〜と言った回答になりました。
もしかしたらフロント担当によるところもあるかもしれませんが、変更前はフロント担当の変更を要求しても上司どころか役員が出てきて、私が指導しますからと言ってその後数ヶ月理事会に役員が同席するような状態でした。
回答になっているか分かりませんが、以上が私が実際に変更した際に感じたことです。

残念ながら担当者と管理員はやってみないとわかりません。今まで一度も管理会社をかえてなければ多分委託費は安くなると思いますがサービスはあてにしないほうがいいです。私はネット等でさがして大・中・小あわせて11社に声をかけました。

回答ありがとうございます。大・中・小、11社も声を掛けた結果を教えて下さい。結局、大・中・小の規模に関係はなく肝心なのは「担当者と管理員の能力と人間性」だということでしょうか。またサービスも11社どれも同じ様なもので大差はなかったということですか。
デベロッパー系と独立系での差もあまり無いのでしょうか?

大・中・小、11社も声を掛けた結果を教えて下さい。
→大です。
結局、大・中・小の規模に関係はなく肝心なのは「担当者と管理員の能力と人間性」だということでしょうか。
→「担当者と管理員の能力と人間性」は変更してみないとわからないということです。
またサービスも11社どれも同じ様なもので大差はなかったということですか。
→統一した見積書で依頼するのですからそれも変更してみないとわかりません。
デベロッパー系と独立系での差もあまり無いのでしょうか?
→そういうことを気にするのであれば管理会社は変更しないほうがいいかと思います。

サービスが悪いという理由でリプレイスすると結果として失敗と言われる可能性があります。「この管理会社が好きだ」という区分所有者もいますので。とにかく今後の為に支出削減しないといけないという理由でないとうまくいかないと思います。もうどの管理会社でも一緒だと思ったほうがいいですね。

あと質問ですがあなたが言う「サービス」とはなんですか?

サービスと書きましたが管理員の人間性です。現在は「態度が悪い。偉そうにしている。」ということで一部組合員からは総じて不評ですがクッシーさんが仰るとおり今の管理会社が好きだという人もいてまとまりません。コストダウンをメインテーマに進めてみます。

全員が言うならともかく一部の人が管理員の人間性が悪いと言っているだけでは本当にそれが正しいかどうかはわかりませんね。

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ご回答ありがとうございます。独立系は知らない名前ばかりでどこに声をかけていいか解らず困っていました。難波管理さんに連絡を入れてみます。ありがとうございました。

難波管理で検索してもヒットしません。よく似た名前で浪速管理がヒットしますが浪速管理のことでしょうか?

遅くなりすみません、変換ミスです「浪速管理」です。

脇田さんご連絡ありがとうございます。浪速管理さんとコンタクトを取ってみます。

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難波管理で検索してもヒットしません。よく似た名前で浪速管理がヒットしますが浪速管理のことでしょうか?

遅くなりすみません、変換ミスです「浪速管理」です。

脇田さんご連絡ありがとうございます。浪速管理さんとコンタクトを取ってみます。