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理事会、管理会社の対応に困っております。

管理規約

  • マンションタイプ :
    単棟型
  • マンションの戸数 :
    51〜200戸
  • 竣工年 :
    〜1981年

はじめまして

理事会、管理会社の対応に困っております。

マンションの管理があまりにもずさんで、昨年から理事会に出席させていただいてます。
会計も破綻寸前で、なにかしらの工事にも相見積もりも取らず管理会社からの見積で依頼をしております。

理事長・副理事長と管理会社が結託をし、何年も同じ理事になっております。

前回の理事会で私が立候補しようとしましたら、管理会社から組合員の息子はなれないと返答がありました。現、理事長・理事も現行の規約ではできないのではないのですか?

現行規約では、
理事及び監事は、組合員及び本マンションに現に居住し又は営業する組合員配偶者及び一親等の親族の中から総会で選任する。となっておりますが、
現在の理事長、理事が外部に住んでおります。

健全なマンション運営してほしいです。
どうすればよろしいでしょうか?

みんなの回答

(1)「何年も同じ理事」との点について。区分所有法49条6項は「理事の任期は2年とする。ただし、規約で3年以内において別段の期間を定めたときは、その期間とする。」と規定しています。貴殿のマンションの管理規約でどのような定めをしているのでしょうか。少なくとも3年以上は理事の地位にはとどまれません。それ以上の期間理事であれば違法です。その地位を奪う方法は、先ず資格がない理由をあげて説得すること、それが無理なら訴訟を提起するほかないと思います(丸山英気・「マンション法の現場から」の162ー202頁「管理者解任を認めた逆転判決」が貴殿のケースには参考となると思います。ご一読ください。)。
(2)貴殿は、そのマンションの組合員のご子息(一親等の親族)ですから、当該マンションに居住していれば、貴殿引用の規約上、理事又は監事の資格はあると思います。総会で選任されれば理事又は監事になれると思います。
(3)貴殿引用の管理規約によれば、現理事及び監事は組合員であれば、当該マンションに居住していなくても資格はあると思います。

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ご連絡ありがとうございます。直ぐに相談してみます。 母親(組合員)を立候補しましたが、総会の資料では外されており、又同じ役員の名前が入っております。 

『現行規約では、 理事及び監事は、組合員及び本マンションに現に居住し又は営業する組合員配偶者及び一親等の親族の中から総会で選任する。となっております』
現在の理事長、理事が外部に住んでいても組合員(所有者)であって、総会で選任されていれば問題ないと考えます。
だいくれおさんが『本マンションに現に居住し』ていなければ資格が無い事になると考えます。
所有、居住関係が不明ですし、管理会社が返答した『組合員の息子はなれない』理由も不明です。
監事に確認してみたらどうでしょうか。

昨年から理事会に出席なさっていつということはオブザーバーか何かとしてなのですか。
それを認める理事会は「進んでいる」と思われるのではないでしょうか。
それなのになぜ意見が反映されないのですか。
なんか変ですよねぇ。

だいくれおさんには理事の資格は保証されていますよ。
それを認めない管理会社がおかしいですし、管理会社にこの規約を提示すれば済むことだと思います。

健全なマンション運営を目指すためにも、ぜひあなたが理事長になって改革すべきではないでしょうか。
頑張ってください!
応援いたしますよ。

だいくれおさんのお父様又はお母様が区分所有者ならば、だいくれおさんは「一親等の親族」にあたりますので、理事・監事になれます。
「一親等の親族」とは、本人から見て、父・母・子が該当します。民法の中の家族法で法定されています。法律と異なることを言う管理会社は…違法ですね。ネットで調べてもわかることなので、指摘をすれば管理会社は違法を認めるでしょう。
だいくれおさんが内部にお住まいなら、理事・監事の適格者です。

健全なマンション運営を目指すなら、だいくれおさんに賛同してくれる同志を探しましょう。
同志で理事会の半数以上を占めるように、同志にも立候補を勧めて理事に就任してもらうことをお勧めします。理事会では多数決で物事が決まりますから、理事になっても多勢に無勢では改革を進めることが出来ませんから。

昨年から理事会に出席なさっていつということはオブザーバーか何かとしてなのですか。
それを認める理事会は「進んでいる」と思われるのではないでしょうか。
それなのになぜ意見が反映されないのですか。
なんか変ですよねぇ。

だいくれおさんには理事の資格は保証されていますよ。
それを認めない管理会社がおかしいですし、管理会社にこの規約を提示すれば済むことだと思います。

健全なマンション運営を目指すためにも、ぜひあなたが理事長になって改革すべきではないでしょうか。
頑張ってください!
応援いたしますよ。

だいくれおさんのお父様又はお母様が区分所有者ならば、だいくれおさんは「一親等の親族」にあたりますので、理事・監事になれます。
「一親等の親族」とは、本人から見て、父・母・子が該当します。民法の中の家族法で法定されています。法律と異なることを言う管理会社は…違法ですね。ネットで調べてもわかることなので、指摘をすれば管理会社は違法を認めるでしょう。
だいくれおさんが内部にお住まいなら、理事・監事の適格者です。

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同志で理事会の半数以上を占めるように、同志にも立候補を勧めて理事に就任してもらうことをお勧めします。理事会では多数決で物事が決まりますから、理事になっても多勢に無勢では改革を進めることが出来ませんから。

『現行規約では、 理事及び監事は、組合員及び本マンションに現に居住し又は営業する組合員配偶者及び一親等の親族の中から総会で選任する。となっております』
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(2)貴殿は、そのマンションの組合員のご子息(一親等の親族)ですから、当該マンションに居住していれば、貴殿引用の規約上、理事又は監事の資格はあると思います。総会で選任されれば理事又は監事になれると思います。
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