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上階からの水漏れと騒音

大規模修繕工事

  • マンションタイプ :
    単棟型
  • マンションの戸数 :
    〜50戸
  • 竣工年 :
    〜1981年

5年前に築13年のマンションを購入しました。
購入後、2年と4年が経過した頃に上階から漏水が起きました。上階の区分所有者は、60歳代の男性。独身で身寄りがないようです。「マンションが揺れる。わが家が下階から揺らしている。その揺れで水道水が入ったポリタンクが倒れ、漏水となった。」と、意味不明なことを言っています。1回目(被害額約60万円)は管理組合の保険で、2回目(被害額約100万円)はわが家の火災保険で修繕しました。また、室内には鉄柱が相当数建てられており、2回目の漏水以降は、深夜に鉄柱を叩いたり締め付ける音がわが家まで響き、安眠を妨害されています。
警察には何度か来てもらい注意してもらいましたが、「下階のやつが勝手に言っているだけだ。」などとほざいているようです。
わが家が購入以前のことを管理組合の総会資料や理事会資料から調べたら、前・区分所有者の時にも2度ほど漏水があったようです。
管理会社や管理組合に相談しても、これといった解決策がないようで、ひたすら我慢するしかありません。なにか良い知恵はないものでしょうか?

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みんなの回答

2回目の漏水事故の時に、ご自分の火災保険を使われたということですが、その保険会社から上階の住民に求償請求できるはずです。
管理組合を通さなくてもいいですし、求償は保険会社がしてくれますから相談なさってみてはいかがですか。

2回目の水漏れの時は、求償と存在を知ったので、わが家の火災保険を使用しました。上階の住民は、保険会社からの請求を無視し続けていたようですが、保険会社が強気の内容で通知文や電話で支払督促をしたところ、大慌てで支払ったようです。
しかし、わが家には謝罪がないばかりか、管理会社などに「下階のやつが揺らして、勝手に騒いでいる。」などと意味不明なことを言っているようです。
その後、ほぼ毎晩、騒音を立てられて困っています。

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これは管理組合として対処しなければいけないことだと思います。
何回も漏水事故を起こし、しかも階下の修繕もしないということは、区分所有者としての義務に反することと判断していいのではないでしょうか。
また上階の騒音は、生活音ではないようですので「ニューサンス」として共同の利益に反する行為と思います。
こういう場合には区分所有法第57条【行為の差止め請求】第58条【専有部分の使用禁止請求】第59条【区分所有権および敷地利用権の競売請求】で対処することができます。
のど自慢さんがするのではなく、管理組合として訴えることです。
管理会社や管理組合が打つ手がないということはありません。
理事会に相談して、管理組合として弁護士に相談していただくべきです。

ご相談の内容からでは、上階の区分所有者は精神上の問題もありそうな気がします。
くれぐれも個人で対応しないように気を付けてください。

美夕さん、ありがとうございます。
うちのマンションの理事会役員は、1年任期制なので、案件が引き継がれ難く、管理会社も面倒な話は逃げの一手です。
いずれにしても管理組合の理事さんにお願いをして、動いてもらいます。

これは管理組合として対処しなければいけないことだと思います。
何回も漏水事故を起こし、しかも階下の修繕もしないということは、区分所有者としての義務に反することと判断していいのではないでしょうか。
また上階の騒音は、生活音ではないようですので「ニューサンス」として共同の利益に反する行為と思います。
こういう場合には区分所有法第57条【行為の差止め請求】第58条【専有部分の使用禁止請求】第59条【区分所有権および敷地利用権の競売請求】で対処することができます。
のど自慢さんがするのではなく、管理組合として訴えることです。
管理会社や管理組合が打つ手がないということはありません。
理事会に相談して、管理組合として弁護士に相談していただくべきです。

ご相談の内容からでは、上階の区分所有者は精神上の問題もありそうな気がします。
くれぐれも個人で対応しないように気を付けてください。

美夕さん、ありがとうございます。
うちのマンションの理事会役員は、1年任期制なので、案件が引き継がれ難く、管理会社も面倒な話は逃げの一手です。
いずれにしても管理組合の理事さんにお願いをして、動いてもらいます。

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2回目の水漏れの時は、求償と存在を知ったので、わが家の火災保険を使用しました。上階の住民は、保険会社からの請求を無視し続けていたようですが、保険会社が強気の内容で通知文や電話で支払督促をしたところ、大慌てで支払ったようです。
しかし、わが家には謝罪がないばかりか、管理会社などに「下階のやつが揺らして、勝手に騒いでいる。」などと意味不明なことを言っているようです。
その後、ほぼ毎晩、騒音を立てられて困っています。

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