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点検工事の予算取り

管理組合の会計

大規模修繕工事

  • マンションタイプ :
    単棟型
  • マンションの戸数 :
    〜50戸
  • 竣工年 :
    2001年〜

外壁タイル全面点検の見積りを組合から取った所、200万弱でした。管理会社から提議されてからほぼ1年経過しています。12月の総会で予算取りをしていなかった事に近日、気付きました。(管理会社の思惑か、議案に載せなかった)
臨時総会を開き承認を得ないと問題となるでしょうか?管理会社はその事を言い出しません。

みんなの回答

私のマンションは今度全面打診検査等実施します。地震くらいましたので…
当然臨時総会は必要ですよね。

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seisoさん こんにちは
私の住んでいるマンションでは、大規模修繕の1年前に、外壁タイルの
打診検査を実施しました。
足場代の見積もりを取ったところ一番安くても1000万円強であったため、
足場組みは止め、ブランコ方式の打診検査をしました。
当方は大阪ですが、近辺に業者がいないため東京から来てもらいました。
見積もり額200万円ということは、同様方式の打診検査ですね。
予算化されていないものは実施しないほうが問題を起こしません。
臨時総会を開き、無理に今期実施しなくてもよいのではありませんか?
予算化されていないのですから、予算化して通常総会に議案として上程し、
次期理事会で実施すればよいと思います。

質問の回答としては、実施するなら臨時総会が必要です。
その前に、全面打診検査の必要性を管理組合で(管理会社とは別のルートで)確認なさいましたか?

築10年を過ぎたか何かで、「外壁の全面打診検査が義務付けられています」と管理会社から提案があったとしたら、管理会社も急ぐ必要はないと思って予算取りをしなかったのではないでしょうか?
ちょっと古くなるのですが2016年1月16日に私が投稿した「外壁の全面打診検査について」というバックナンバーで皆様から頂戴したご回答もご参考にして下さい。
トップ画面の右サイドに注目度ランキングとしてバックナンバーが並んでおり(人気のアドバイザーランキングの下です。)そこにも含まれています。質問をクリックするとバックナンバーの画面に飛びます。

当方では管理会社を通さず理事長が管轄行政庁(区役所)に電話をして相談をした結果、数年後に大規模修繕の予定があるなら「建物維持管理計画書」を提出すれば全面打診検査は必要無い、というケースでした。
管理会社からの情報では「全面打診検査をしないと100万円の罰金」と恐怖心を煽られましたが、区役所の見解を訊き、実際に大規模修繕まで外壁タイルが落ちることもなく、あの時こちらのサイトで相談し、アドバイスに基づいて自分たちで確認をとって良かったと思っています。

アドバイスありがとうございます。参考にさせていただきます。

工事を実施するのでしたら、修繕積立金の取り崩しですから臨時総会は必要です。
ところで、その点検はなぜ行おうとしているのですか?
何か不具合があったのでしょうか。
大規模修繕がまだでしたら、大規模修繕の時の建物診断時でもいいと思います。
全面点検となると足場の設置も必要かと思います。
管理会社もそのようなことを考えているのではないでしょうか。

アドバイスありがとうございます。参考にさせていただきます。

工事を実施するのでしたら、修繕積立金の取り崩しですから臨時総会は必要です。
ところで、その点検はなぜ行おうとしているのですか?
何か不具合があったのでしょうか。
大規模修繕がまだでしたら、大規模修繕の時の建物診断時でもいいと思います。
全面点検となると足場の設置も必要かと思います。
管理会社もそのようなことを考えているのではないでしょうか。

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質問の回答としては、実施するなら臨時総会が必要です。
その前に、全面打診検査の必要性を管理組合で(管理会社とは別のルートで)確認なさいましたか?

築10年を過ぎたか何かで、「外壁の全面打診検査が義務付けられています」と管理会社から提案があったとしたら、管理会社も急ぐ必要はないと思って予算取りをしなかったのではないでしょうか?
ちょっと古くなるのですが2016年1月16日に私が投稿した「外壁の全面打診検査について」というバックナンバーで皆様から頂戴したご回答もご参考にして下さい。
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当方では管理会社を通さず理事長が管轄行政庁(区役所)に電話をして相談をした結果、数年後に大規模修繕の予定があるなら「建物維持管理計画書」を提出すれば全面打診検査は必要無い、というケースでした。
管理会社からの情報では「全面打診検査をしないと100万円の罰金」と恐怖心を煽られましたが、区役所の見解を訊き、実際に大規模修繕まで外壁タイルが落ちることもなく、あの時こちらのサイトで相談し、アドバイスに基づいて自分たちで確認をとって良かったと思っています。

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seisoさん こんにちは
私の住んでいるマンションでは、大規模修繕の1年前に、外壁タイルの
打診検査を実施しました。
足場代の見積もりを取ったところ一番安くても1000万円強であったため、
足場組みは止め、ブランコ方式の打診検査をしました。
当方は大阪ですが、近辺に業者がいないため東京から来てもらいました。
見積もり額200万円ということは、同様方式の打診検査ですね。
予算化されていないものは実施しないほうが問題を起こしません。
臨時総会を開き、無理に今期実施しなくてもよいのではありませんか?
予算化されていないのですから、予算化して通常総会に議案として上程し、
次期理事会で実施すればよいと思います。

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