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管理会社でリスク管理?

建物の維持管理

  • マンションタイプ :
    単棟型
  • マンションの戸数 :
    51〜200戸
  • 竣工年 :
    〜2000年

62戸築21年、副理事長で修繕委員長をやっています。数百万円規模の工事をすることになり、管理会社からは見積もりがでていましたが、独自に業者を見つけ、今日の修繕委員会で見積もりを提出してもらいました。

管理会社が出した見積もりより3割以上安かったです。ところが修繕委員の1人から、「それだけの規模の金額を管理組合が発注するのは危険、もし工事中に倒産でもしたらどうするのか。誰が責任を取るのか。その業者に発注するにしても管理会社を通して発注したらどうか。そのために1割くらい高くなっても、リスク管理だと思えば仕方ないのでは?」という意見がでました。

なんでわざわざ高くなる発注方法を取らなければいけないのか、私は納得ができません。みなさんはどう思いますか?

みんなの回答

管理会社経由で見積を取れば、マージンを上乗せされるのは当たり前です。残念ながら明文化されているものではなく、業者が見積の上乗せ分をキックバックとして管理会社に支払うことが業界の中で慣例化したものです。要は、組合を騙して利益を分け合っているわけですが、これをやってない管理会社はほぼないと思います。

私も理事長として相見積に関わった経験がありますが、内容によってはショールームを回ったり現地調査に立ち会ったりと本当に大変で、これを管理会社が代行していくれるなら数%〜1割程度の上乗せまでは許容されると思いますが、3割というのはキックバックの存在を疑った方がいいでしょう。私の場合も、管理会社経由の見積のあと、同じ業者を含む相手に直接見積を取り直して1000万規模の工事が100万単位で価格が下がりました。冒頭の言葉はその業者の一つから聞いた話です。

この話はネット上によく出ているので十分調べられて委員の方を説得されるといいでしょう。

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今後業者をどう決めるかわかりませんが、理事会や総会で管理会社を通すことが多数ならばあなたが納得できなくてもそういう方法を取らざるを得ないのではないですかね。

心配する委員のお気持ちも分かりますが、無駄な支払をする事は無いと思います。
独自に見つけられた業者について、選定前に修繕委員会で最低限の基準等は決めていなかったのでしょうか。例えば、資本金や経営事項審査評点、帝国データバンク評点、工事実績等。
確か、倒産等のリスクに対する保険や共済も有ったと思います。業者に加入しているか確認してみてはいかがでしょうか。

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確か、倒産等のリスクに対する保険や共済も有ったと思います。業者に加入しているか確認してみてはいかがでしょうか。

管理会社経由で見積を取れば、マージンを上乗せされるのは当たり前です。残念ながら明文化されているものではなく、業者が見積の上乗せ分をキックバックとして管理会社に支払うことが業界の中で慣例化したものです。要は、組合を騙して利益を分け合っているわけですが、これをやってない管理会社はほぼないと思います。

私も理事長として相見積に関わった経験がありますが、内容によってはショールームを回ったり現地調査に立ち会ったりと本当に大変で、これを管理会社が代行していくれるなら数%〜1割程度の上乗せまでは許容されると思いますが、3割というのはキックバックの存在を疑った方がいいでしょう。私の場合も、管理会社経由の見積のあと、同じ業者を含む相手に直接見積を取り直して1000万規模の工事が100万単位で価格が下がりました。冒頭の言葉はその業者の一つから聞いた話です。

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