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専用庭の使途変更について

その他

管理組合の運営

  • マンションタイプ :
    単棟型
  • マンションの戸数 :
    〜50戸
  • 竣工年 :
    〜2000年

マンション一階の専用庭(共用部分で専用使用権の設定がある)を駐車場等に変更することは可能なのでしょうか。変更できる場合の手続き等、教えてください。

みんなの回答

共用部分の変更を区分所有者総数と議決権総数のそれぞれ4分の3以上の多数で変更できる訳ではありません。
当該共用部分の変更や規約の変更が専有部分の使用に特別な影響を及ぼすときは当該区分所有者の同意が必要です。
管理組合の意思で、専用庭を廃止して共用の駐車場に変更するなどはこれに該当しますので、専用庭の設置住戸の組合員が同意する必要があります。

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りんごさんが一区分所有者としてのご質問として考えました。
マンションには管理規約や使用細則等がありますので、勝手に出来る時もあるし、届出が必要な時もあります。
更に、総会で議決権総数の4分の3以上の賛成が無ければ変更が出来ないケースもあります。レアケースでしょうが最悪、建築時の制限により全く出来ない事もあると思います。
まずは管理規約や使用細則等を確認してみましょう。不明であれば、管理組合に確認してみてはいかがでしょうか。

条件不足ですみません。理事会、管理組合としての質問となります。
管理規約、使用細則では、駐車場としての利用は認められていません。駐車場の不足を補えないかと考えているため、
質問させていただきました。

共用部分の用途変更になりますので、総会で組合員総数及び議決権総数の4分の3以上の賛成があれば可能だと考えます。専用庭を使用している方の反対は無いでしょうか。

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更に、総会で議決権総数の4分の3以上の賛成が無ければ変更が出来ないケースもあります。レアケースでしょうが最悪、建築時の制限により全く出来ない事もあると思います。
まずは管理規約や使用細則等を確認してみましょう。不明であれば、管理組合に確認してみてはいかがでしょうか。

条件不足ですみません。理事会、管理組合としての質問となります。
管理規約、使用細則では、駐車場としての利用は認められていません。駐車場の不足を補えないかと考えているため、
質問させていただきました。

共用部分の用途変更になりますので、総会で組合員総数及び議決権総数の4分の3以上の賛成があれば可能だと考えます。専用庭を使用している方の反対は無いでしょうか。

共用部分の変更を区分所有者総数と議決権総数のそれぞれ4分の3以上の多数で変更できる訳ではありません。
当該共用部分の変更や規約の変更が専有部分の使用に特別な影響を及ぼすときは当該区分所有者の同意が必要です。
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