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大規模修繕工事の業者の公募について

大規模修繕工事

  • マンションタイプ :
    単棟型
  • マンションの戸数 :
    〜50戸
  • 竣工年 :
    〜1981年

以前,大規模修繕工事の業者を業界専門誌で公募する,というアイデアを紹介いただきました。

それで,公募の形態として,

「設計監理方式とするか責任施行方式とするかは指定せずに公募する」というのはどうでしょうか?(質問1)

関連してですが,

これまでに,相当数のマンションで大規模修繕工事が実施されていますが,「工事の結果についての住民の感想や意見」について,その生の情報を見たことがありません。

どちらかに,こういった情報はないでしょうか?(質問2)

みんなの回答

「(質問1)」について;「施工方式を設計監理方式とするか責任施工方式とするかを決めずに公募する。」というのは通常の方式と異なりますが、このような方法を執ることにどういうメリット、理由等があるのでしょうか。 また、公募した後の進め方については、どのようなことを想定されていますか。「(質問2)」について;大規模修繕工事が実施されたマンションの管理組合に工事の結果について直接聴く等の方法で情報を収集するのが良いと思います。

<質問2「工事の結果についての住民の感想や意見」について,その生の情報を見たことがありません。>

理事の感想はこのサイトなどにありますが、一般住人の感想はほぼ存在しないと思います。 
たとえあっても騒音が五月蠅かったなどに限られると思います。
 
共用部の修繕ですから理事以外はベランダの防水塗装位しか間近に見ることはありません。 
あとは塗装の塗り直しで綺麗になったと感じる位でして、その時の理事任せで関心が薄いのが実情です。 
「大規模修繕後に住人アンケートを実施」は、ネット検索で見つかるかも知れません?

「設計監理方式とするか責任施行方式とするかは指定せずに公募する」ってどうやって?
設計監理方式だとコンサル(設計事務所)を募集することになります。
責任施行方式だと施工会社を募集することになります。

「工事の結果についての住民の感想や意見」について
施工会社のHPにいいことならワンサカ載っています。
悪いことは載せないでしょう。



「コンサル会社および施工会社を募集します」では,だめでしょうか?

おっしゃるとおり,当然施工会社からの情報には期待できません(お手盛りなので)。
どこかに,有志といいましょうか,第三者的な組織はないでしょうか?

「設計監理方式とするか責任施行方式とするかは指定せずに公募する」ってどうやって?
設計監理方式だとコンサル(設計事務所)を募集することになります。
責任施行方式だと施工会社を募集することになります。

「工事の結果についての住民の感想や意見」について
施工会社のHPにいいことならワンサカ載っています。
悪いことは載せないでしょう。



「コンサル会社および施工会社を募集します」では,だめでしょうか?

おっしゃるとおり,当然施工会社からの情報には期待できません(お手盛りなので)。
どこかに,有志といいましょうか,第三者的な組織はないでしょうか?

<質問2「工事の結果についての住民の感想や意見」について,その生の情報を見たことがありません。>

理事の感想はこのサイトなどにありますが、一般住人の感想はほぼ存在しないと思います。 
たとえあっても騒音が五月蠅かったなどに限られると思います。
 
共用部の修繕ですから理事以外はベランダの防水塗装位しか間近に見ることはありません。 
あとは塗装の塗り直しで綺麗になったと感じる位でして、その時の理事任せで関心が薄いのが実情です。 
「大規模修繕後に住人アンケートを実施」は、ネット検索で見つかるかも知れません?

「(質問1)」について;「施工方式を設計監理方式とするか責任施工方式とするかを決めずに公募する。」というのは通常の方式と異なりますが、このような方法を執ることにどういうメリット、理由等があるのでしょうか。 また、公募した後の進め方については、どのようなことを想定されていますか。「(質問2)」について;大規模修繕工事が実施されたマンションの管理組合に工事の結果について直接聴く等の方法で情報を収集するのが良いと思います。

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