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排気口のベントキャップクリーニング

建物の維持管理

住まいのトラブル

  • マンションタイプ :
    単棟型
  • マンションの戸数 :
    51〜200戸
  • 竣工年 :
    〜2000年

最近、居住者から浴室の換気が悪くて、なかなか湿気が抜けないとの相談を受けました。しかも、最近に浴室換気扇を交換しても改善されないとのこと。
ネットで調べたところ、排気口のベントキャップの目詰まりが原因かも知れないと思われました。
築30年のマンションで、今まで排気口のベントキャップクリーニングをしているのかわかりません。
どのくらいの間隔ですればよいのでしょうか?
また、専有部分として扱えるのでしょうか?

よろしくお願いいたします。

みんなの回答

規約でどうなっているかによりますが、規約にないとして通常の考えでは専用使用権のある共用部分になると思います。
つまり通常の管理は個々の住民がするもの。
工事や交換などは、共用部分として管理組合が全体として行うもの。
ダクトと一体でお掃除しなければいけないと思います。
このお宅1軒だけでしたら、変な話ですが使用上の問題になるかもしれません。
他にもそのようなことになっていないかアンケートなどとって見られたらいかがでしょうか。
複数件あるとしたら、共用部分の管理として組合が全体の掃除をすることになると思います。

ありがとうございます。
専用使用権のある共用部分ですか。
アンケート調査してもらうよう提案します。

部分的に解決出来そうなので報告します。
浴室の換気排気口のベントキャップには防虫のため網があり、長年の間に埃が付着して排気が妨げられます。
業者によるクリーニングや大規模修繕時の取り替えには費用がかかりますので安価に出来る方法を考えました。
アマゾンやホームセンターで売っている手動式加圧ポンプ (約2,000円)を購入して、我が家で試しました。
水を入れずに加圧して、空気圧によるノズル先端からの強い風を外部から換気排気口のベントキャップに数回当てると、
明らかに排気が改善しました。
定期的に繰り返すと排気不良が生じないように思います。
お試しください。

手の届くところはいつでもできるのでしょうが足場がないと無理な個所もある場合は大規模修繕のときに清掃か交換を行うしかないでしょうね。

ありがとうございます。
修繕委員会で相談したいと思います。

当方ではこういった訴えがあった場合は管理センターに調査を依頼します。
調査の結果共用部に問題があれば組合で対処しますが、占有部の問題だとあとは個人宅の問題となるので組合の手を離れます。 
これは管理会社の仕事ですから、理事が自分で調べたり考えたりする必要は無いと思います。

ありがとうございます。
管理会社が最近変わったので要領を得ません。
今まで同様の苦情があったのか、排気口のベントキャップクリーニングを過去にしたのかもわかりません。
管理会社間の引き継ぎが上手くいってないので困ったものです。

調査結果を待つしか無いと思いますが、
換気口はダクトで通じているだけだし、当方ではトラブル自体聞いた事がありません。
そのお宅だけの問題の可能性がありますから、
浴室ファンが故障していないか? 
換気ガラリは全開か? 
ダクトが外れていないか? 
何か詰まってないか? などを調査してくれると思います。

もし管理会社が動かないようなら共用部の問題では無いことを証明してもらい、管理会社から住人にそれを伝えて貰って下さい。 

あきらさん こんにちは
1、まず、新しくつけられた換気扇の能力が低くないか?
2、換気口(廊下側かベランダ側にとりついている)に換気口(ガラリ)
  から、ある程度の風量が出ているか?
  
その風量が弱いと浴槽の湿気は排出されません。
換気扇からガラリの間は排気用ダクトで接続されています。
送気が弱いのであれば能力の大きい換気扇に交換。
交換しても排気が弱いのであればダクトが外れていて外部に
湿気が排出されないです。
通常ガラリには防虫網がついています。(細かい網目)
ここに付着物が有れば換気は弱くなります。
ガラリは取り外せますので、確認された方が良いです。
ダクト接続が外れていた場合は、管工事業者にお願いする
必要があります。
私の住んでいるマンションも30年以上経過していますが
そのようなクレームはありません。
ガラリについては共用部についていますので、管理組合負担で
交換しました。
これも経年で腐食が激しかったから全戸交換の場合です。
他の居室に排気の問題がなければ、その居室特有の問題として
区分所有者負担で対応してもらいます。

ありがとうございます。
排気口のガラリ、ベントキャップは共有部なのですね。
それでは、管理組合で全戸調査して対応する必要がありますね。

あきらさん こんばんは
>排気口のガラリ、ベントキャップは共有部なのですね。
共用部の壁に設置されていますし、個々の区分所有者んさんが
交換すると統一感がなくなります。
玄関ドアと同様に考えました。
よって、ガラリも共用部と判断して全数の交換を実施しました。
管理会社には、共用部の委託管理契約書にて委託管理をしています。

専有部の問題だからと言って管理組合は無視しないというのが
私の考えで、サポートしています。

ありがとうございます。
この場合は、経常修繕ということになるのでしょうか?
また、管理費一般会計からの支出ですか、それとも修繕積み立て会計からの支出になるのでしょうか?

あきらさん こんばんは
>この場合は、経常修繕ということになるのでしょうか?
>また、管理費一般会計からの支出ですか、
>それとも修繕積み立て会計からの支出になるのでしょうか?
ガラリの交換費用や調査費用のことをおっしゃってるのでしょうか?
原因がわからない状態では費用云々はないです。
調査して何が悪いか判別し、その費用(調査・交換)は
区分所有者の負担となります。
原因がガラリであれば、その内部にある虫よけ金網が
詰まっているのでしょう。
これは使用者の問題であり、管理費よりの負担は考えていません。
ステンレス製のガラリですがΦ100、Φ120、Φ150であっても
ホームセンターで1000円以内で売ってます。

ありがとうございます。
管理会社を通じて調査してもらいます。

規約でどうなっているかによりますが、規約にないとして通常の考えでは専用使用権のある共用部分になると思います。
つまり通常の管理は個々の住民がするもの。
工事や交換などは、共用部分として管理組合が全体として行うもの。
ダクトと一体でお掃除しなければいけないと思います。
このお宅1軒だけでしたら、変な話ですが使用上の問題になるかもしれません。
他にもそのようなことになっていないかアンケートなどとって見られたらいかがでしょうか。
複数件あるとしたら、共用部分の管理として組合が全体の掃除をすることになると思います。

ありがとうございます。
専用使用権のある共用部分ですか。
アンケート調査してもらうよう提案します。

部分的に解決出来そうなので報告します。
浴室の換気排気口のベントキャップには防虫のため網があり、長年の間に埃が付着して排気が妨げられます。
業者によるクリーニングや大規模修繕時の取り替えには費用がかかりますので安価に出来る方法を考えました。
アマゾンやホームセンターで売っている手動式加圧ポンプ (約2,000円)を購入して、我が家で試しました。
水を入れずに加圧して、空気圧によるノズル先端からの強い風を外部から換気排気口のベントキャップに数回当てると、
明らかに排気が改善しました。
定期的に繰り返すと排気不良が生じないように思います。
お試しください。

あきらさん こんにちは
1、まず、新しくつけられた換気扇の能力が低くないか?
2、換気口(廊下側かベランダ側にとりついている)に換気口(ガラリ)
  から、ある程度の風量が出ているか?
  
その風量が弱いと浴槽の湿気は排出されません。
換気扇からガラリの間は排気用ダクトで接続されています。
送気が弱いのであれば能力の大きい換気扇に交換。
交換しても排気が弱いのであればダクトが外れていて外部に
湿気が排出されないです。
通常ガラリには防虫網がついています。(細かい網目)
ここに付着物が有れば換気は弱くなります。
ガラリは取り外せますので、確認された方が良いです。
ダクト接続が外れていた場合は、管工事業者にお願いする
必要があります。
私の住んでいるマンションも30年以上経過していますが
そのようなクレームはありません。
ガラリについては共用部についていますので、管理組合負担で
交換しました。
これも経年で腐食が激しかったから全戸交換の場合です。
他の居室に排気の問題がなければ、その居室特有の問題として
区分所有者負担で対応してもらいます。

ありがとうございます。
排気口のガラリ、ベントキャップは共有部なのですね。
それでは、管理組合で全戸調査して対応する必要がありますね。

あきらさん こんばんは
>排気口のガラリ、ベントキャップは共有部なのですね。
共用部の壁に設置されていますし、個々の区分所有者んさんが
交換すると統一感がなくなります。
玄関ドアと同様に考えました。
よって、ガラリも共用部と判断して全数の交換を実施しました。
管理会社には、共用部の委託管理契約書にて委託管理をしています。

専有部の問題だからと言って管理組合は無視しないというのが
私の考えで、サポートしています。

ありがとうございます。
この場合は、経常修繕ということになるのでしょうか?
また、管理費一般会計からの支出ですか、それとも修繕積み立て会計からの支出になるのでしょうか?

あきらさん こんばんは
>この場合は、経常修繕ということになるのでしょうか?
>また、管理費一般会計からの支出ですか、
>それとも修繕積み立て会計からの支出になるのでしょうか?
ガラリの交換費用や調査費用のことをおっしゃってるのでしょうか?
原因がわからない状態では費用云々はないです。
調査して何が悪いか判別し、その費用(調査・交換)は
区分所有者の負担となります。
原因がガラリであれば、その内部にある虫よけ金網が
詰まっているのでしょう。
これは使用者の問題であり、管理費よりの負担は考えていません。
ステンレス製のガラリですがΦ100、Φ120、Φ150であっても
ホームセンターで1000円以内で売ってます。

ありがとうございます。
管理会社を通じて調査してもらいます。

当方ではこういった訴えがあった場合は管理センターに調査を依頼します。
調査の結果共用部に問題があれば組合で対処しますが、占有部の問題だとあとは個人宅の問題となるので組合の手を離れます。 
これは管理会社の仕事ですから、理事が自分で調べたり考えたりする必要は無いと思います。

ありがとうございます。
管理会社が最近変わったので要領を得ません。
今まで同様の苦情があったのか、排気口のベントキャップクリーニングを過去にしたのかもわかりません。
管理会社間の引き継ぎが上手くいってないので困ったものです。

調査結果を待つしか無いと思いますが、
換気口はダクトで通じているだけだし、当方ではトラブル自体聞いた事がありません。
そのお宅だけの問題の可能性がありますから、
浴室ファンが故障していないか? 
換気ガラリは全開か? 
ダクトが外れていないか? 
何か詰まってないか? などを調査してくれると思います。

もし管理会社が動かないようなら共用部の問題では無いことを証明してもらい、管理会社から住人にそれを伝えて貰って下さい。 

手の届くところはいつでもできるのでしょうが足場がないと無理な個所もある場合は大規模修繕のときに清掃か交換を行うしかないでしょうね。

ありがとうございます。
修繕委員会で相談したいと思います。

回答がありません。