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共用部分に自動販売機設置は普通決議or特別決議

建物の維持管理

  • マンションタイプ :
    単棟型
  • マンションの戸数 :
    201〜500戸
  • 竣工年 :
    2001年〜

いつもお世話になっております。
分からないことだらけでいつも助かっています。

共用部分の変更は総会の決議が必須ですが、
普通決議と特別決議の違いを教えて下さい。

「形状又は効用の著しい変更」特別決議、
「形状又は効用の著しい変更を伴わないもの」は普通決議なのですが、

共用部分に自動販売機を設置する場合は、
普通決議と特別決議どちらに当たりますか。
どういう変更が普通で、どういう変更が特別かが分かりにくいです。
何で区別したら良いですか。

みんなの回答

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具体的な事例ありがとうございました
普通決議で大丈夫だと分かりました。
お手数お掛けしました。

当方の管理会社によれば簡単に移動ができる物は普通決議だそうです。
 
よって置いてあるだけの自動販売機は普通決議になります。 
マンションの形状を変えない場合は特別決議の対象外との判断です。
AEDは総会には諮らず理事会承認で設置しました。 
これらは管理会社の意見を聞いて判断しておりますから、一般的な判断だと思ってます。
 
まさまささんは、自分のマンションの管理会社の意見をすでに聞いてると思いますが、それが正しいかどうかをここで確認されているのでしょうか?  導入に賛成ですか? 反対ですか? 

なお当方の管理会社は、自動販売機の設置は面倒だとして消極的でした。  これは管理組合の営利事業になるので税理士による税の申告が必要だなどなど、面倒だそうです。
しかし、自分で確定申告をやってる経験からは大した手間では無いはずです。 管理会社の事務が増えるのを嫌がってるだけだと判断しています。

他の回答者さんの意見も普通決議で一致してるようですが、置くだけの自動販売機は総会決議自体が不要で理事会決定だけで置けるとする判断もあり得ると思います? 

庭に遊具や掃除道具用の物置等など設置する場合は理事会承認だけで設置してそうです。
自販機を1個置くだけならどう判断するか? 置き場所や大きさにも寄ると思いますが?

一般的には設置後の苦情を避けるために普通決議を通した方が良いと思います。 
そちらの管理会社の意見はどれだったでしょうか?

以上 

ヨコオさん

「簡単に移動ができる物は普通決議」
この回答が一番求めていた回答です。
実にシンプルで分かりやすい。
これなら誰もが納得できる気がします。

自動販売機は、
すでにオートロック内に設置しておりますが、住民専用なので、売上が悪く、
設置業者からは撤去要請が来ています。
そこで、外部の道路に面する箇所に、移動(どうせなら入替)を考えました。

管理会社も普通決議で良いとの判断と、
税務署から申告漏れを指摘される可能性があるため、
議案書に盛り込むべきと言われています。

そうでしたか、分りました。
すでに自動販売機設置済みで設置場所の変更案件でしたか!

考えてしまうところですよね。
通路(ホールや庭など)を自販機置場にするということは用途を変えるということになるし。
でも、形状は変えないままですし。
著しい変更の「著しい」ってどこまでのこと?
ということですよね。

携帯基地局の屋上設置は普通決議でよいという考えを裁判の中で裁判官が示した例もあります。
まぁ、屋上だからそんなことになったのではないかとも思いますが。

普通決議にしろ特別決議にしろ、理事会でしっかり話し合った方がいいのではないでしょうか。
確かに普通決議でもいいのかもしれません。
しかし、自販機設置となると「ごみ問題」「騒音問題」「夜間のたまり場」「外観の問題」、オートロックでない、又はオートロックの外に置くのでしたら「外部のものの敷地内への侵入」
収益のことばかり考えていると、見落とす問題もいっぱいあります。
税金だってとられるようなことになるかもしれません。

後からクレームが来るようなことにならないように、そういうことをしっかり考えて、普通決議でいいのか、特別決議にするのかを検討してはいかがですか。

まさまささん こんにちは
>共用部分に自動販売機を設置する場合は、普通決議と特別決議・・・・
この場合は普通決議でよいと考えます。

私の住んでいるマンションで、共用部の変更で特別決議としたのは
以下の工事です。
1、階段に手すりの設置
2、入口の階段をスロープ通路に変更
老齢化対策と車いす利用対策でどちらも居住者さんの
利便性を目的としています。
あと、現状特別決議と考えているのは、樹木が大きくなりすぎ
根がアスファルトを割る恐れがあり、その木に登って
住居に侵入するのを防ぐ目的で、伐採をする。ですね



私のところでは、自動販売機の設置を普通決議で決めていました。
また、AED機器の設置の時も普通決議でした。

考えてしまうところですよね。
通路(ホールや庭など)を自販機置場にするということは用途を変えるということになるし。
でも、形状は変えないままですし。
著しい変更の「著しい」ってどこまでのこと?
ということですよね。

携帯基地局の屋上設置は普通決議でよいという考えを裁判の中で裁判官が示した例もあります。
まぁ、屋上だからそんなことになったのではないかとも思いますが。

普通決議にしろ特別決議にしろ、理事会でしっかり話し合った方がいいのではないでしょうか。
確かに普通決議でもいいのかもしれません。
しかし、自販機設置となると「ごみ問題」「騒音問題」「夜間のたまり場」「外観の問題」、オートロックでない、又はオートロックの外に置くのでしたら「外部のものの敷地内への侵入」
収益のことばかり考えていると、見落とす問題もいっぱいあります。
税金だってとられるようなことになるかもしれません。

後からクレームが来るようなことにならないように、そういうことをしっかり考えて、普通決議でいいのか、特別決議にするのかを検討してはいかがですか。

まさまささん こんにちは
>共用部分に自動販売機を設置する場合は、普通決議と特別決議・・・・
この場合は普通決議でよいと考えます。

私の住んでいるマンションで、共用部の変更で特別決議としたのは
以下の工事です。
1、階段に手すりの設置
2、入口の階段をスロープ通路に変更
老齢化対策と車いす利用対策でどちらも居住者さんの
利便性を目的としています。
あと、現状特別決議と考えているのは、樹木が大きくなりすぎ
根がアスファルトを割る恐れがあり、その木に登って
住居に侵入するのを防ぐ目的で、伐採をする。ですね



私のところでは、自動販売機の設置を普通決議で決めていました。
また、AED機器の設置の時も普通決議でした。

当方の管理会社によれば簡単に移動ができる物は普通決議だそうです。
 
よって置いてあるだけの自動販売機は普通決議になります。 
マンションの形状を変えない場合は特別決議の対象外との判断です。
AEDは総会には諮らず理事会承認で設置しました。 
これらは管理会社の意見を聞いて判断しておりますから、一般的な判断だと思ってます。
 
まさまささんは、自分のマンションの管理会社の意見をすでに聞いてると思いますが、それが正しいかどうかをここで確認されているのでしょうか?  導入に賛成ですか? 反対ですか? 

なお当方の管理会社は、自動販売機の設置は面倒だとして消極的でした。  これは管理組合の営利事業になるので税理士による税の申告が必要だなどなど、面倒だそうです。
しかし、自分で確定申告をやってる経験からは大した手間では無いはずです。 管理会社の事務が増えるのを嫌がってるだけだと判断しています。

他の回答者さんの意見も普通決議で一致してるようですが、置くだけの自動販売機は総会決議自体が不要で理事会決定だけで置けるとする判断もあり得ると思います? 

庭に遊具や掃除道具用の物置等など設置する場合は理事会承認だけで設置してそうです。
自販機を1個置くだけならどう判断するか? 置き場所や大きさにも寄ると思いますが?

一般的には設置後の苦情を避けるために普通決議を通した方が良いと思います。 
そちらの管理会社の意見はどれだったでしょうか?

以上 

ヨコオさん

「簡単に移動ができる物は普通決議」
この回答が一番求めていた回答です。
実にシンプルで分かりやすい。
これなら誰もが納得できる気がします。

自動販売機は、
すでにオートロック内に設置しておりますが、住民専用なので、売上が悪く、
設置業者からは撤去要請が来ています。
そこで、外部の道路に面する箇所に、移動(どうせなら入替)を考えました。

管理会社も普通決議で良いとの判断と、
税務署から申告漏れを指摘される可能性があるため、
議案書に盛り込むべきと言われています。

そうでしたか、分りました。
すでに自動販売機設置済みで設置場所の変更案件でしたか!

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