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エレベーターリニューアル 業者選定に絡む管理会社の関与

その他

管理組合の運営

  • マンションタイプ :
    単棟型
  • マンションの戸数 :
    〜50戸
  • 竣工年 :
    〜2000年

築約30年の40戸ほどの分譲マンション(鉄筋)のエレベータリニューアルについて、理事会で約1年近く話し合っています。管理会社がかなり強制的に、現在使用しているメーカーでのリニューアルを強行に推し進めている状況です。
理事会で複数の見積もりを取ることを提案しても、利害関係のためかどうかは分かりませんが、管理会社寄りの理事長と数名の役員が阻止しようとします。
最近は、プロジェクトチームを立ち上げると言い出し、管理会社に有利な理事長と特定の人間だけで行う考えのようです。本来、エレベーリニューアルは法令に準拠したものであり、プロジェクトではないと考えます。
このような横暴を阻止する方法はないのでしょうか?
さらに、理事会の副理事長である私の友人は、このプロジェクトでは突然、理事に変更され、誓約書(業務上の秘密を意図的に漏洩した場合、懲戒解雇あるいは不正競争防止法違反(3年以下の懲役または300万円以下の罰金)、窃盗罪(刑法235条ー10年以下の懲役)、業務上横領罪、背任罪(刑法247条).......
などとして刑事罰の対象となることもあります))に署名するよう要求されています。誓約書の内容は的外れですが、脅し(ハラストメント)に値すると思われます。どなたか、このような管理会社の横暴なやり方に対処するにはどうすればよろしいでしょうか?

みんなの回答

決してプリキナさんを悪く言うつもりは無いですが、このような話ってボタンのかけ違いような話な気がします。
1年近くの議論はどうだったんでしょうか?現在のメーカーで実施するもしかしたら実施せざるを得ない事情があるのではとも思います。(リベートが〜とかという事情ではなく)
単純に公平性を担保する意味で相見積を取るで、なぜ強行に反対されるかが分かりません。工事自体もメーカーは別にして、管理会社が元請になるのか、管理組合の直接発注にするかも決まってないのでしょうか?
1年近くの議論を重ねてきたのに何となく腑に落ちなかったもので。
見当違いのことを申し上げているのであればすいません。

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管理会社は理事長または理事会の方向に言いなりで、問題があっても理事会でお決めになった事だとして助言すらしないものです。 リベートが入らない見積もりには抵抗するものです。 協力も最低限です。 友人さんに問題があるのかもしれません・・?

さて、エレベーターのリニューアルは安全、安心のためにメーカーに任せた方が無難ですよ。 

ほとぼりが冷めたら保守会社を安い独立系に変更すれば、大幅な費用の削減が期待できます。

管理会社が横暴というより理事会内の問題だと思いますが。
私のマンションは5月にリニューアルしました。いわゆる独立系の見積もりもとりましたが結果としてメーカー系で工事を実施しました。制御リニューアルだと独立系は安いですが、地震対策工事をいれると独立系とメーカー系はほぼいっしょでした。なお管理会社は間に入りませんでした。最後の決め手は金額ではなく保守メンテナンスや非常時どこから来ますか?と質問したところ、メーカー系の待機場所がかなり近いところにあることでした。
[居住者にとって」なにがいいのかも考えたほうがよろしいかと思います。

見積とってしまえばいいではないですか。
管理会社に相見積もり依頼しても、どうせマージンが上乗せされるのですから、他の理事さんたちで協力して、いっぱい見積もってきてしまえばいいじゃないですか。
エレベーターの業界は、非常に独占的です。
管理会社だって逃げ切れません。
安い見積をいっぱい持って来れば、拒否する理由もなくなるでしょう。
ネットで業者探せますよ。
また、保守を独立系にすると、メーカー系はリニューアルの見積もりさえ出してきません。
嫌がらせも結構面白いですよ。

回答ありがとうございました。
見積もりを取りたいのは山々ですが、業者は管理組合の正式な依頼でないと受け入れてくれないようですが。
でも、対抗措置として、強硬姿勢で見積もり取ればよいのでしょうかね。



見積とってしまえばいいではないですか。
管理会社に相見積もり依頼しても、どうせマージンが上乗せされるのですから、他の理事さんたちで協力して、いっぱい見積もってきてしまえばいいじゃないですか。
エレベーターの業界は、非常に独占的です。
管理会社だって逃げ切れません。
安い見積をいっぱい持って来れば、拒否する理由もなくなるでしょう。
ネットで業者探せますよ。
また、保守を独立系にすると、メーカー系はリニューアルの見積もりさえ出してきません。
嫌がらせも結構面白いですよ。

回答ありがとうございました。
見積もりを取りたいのは山々ですが、業者は管理組合の正式な依頼でないと受け入れてくれないようですが。
でも、対抗措置として、強硬姿勢で見積もり取ればよいのでしょうかね。



管理会社が横暴というより理事会内の問題だと思いますが。
私のマンションは5月にリニューアルしました。いわゆる独立系の見積もりもとりましたが結果としてメーカー系で工事を実施しました。制御リニューアルだと独立系は安いですが、地震対策工事をいれると独立系とメーカー系はほぼいっしょでした。なお管理会社は間に入りませんでした。最後の決め手は金額ではなく保守メンテナンスや非常時どこから来ますか?と質問したところ、メーカー系の待機場所がかなり近いところにあることでした。
[居住者にとって」なにがいいのかも考えたほうがよろしいかと思います。

決してプリキナさんを悪く言うつもりは無いですが、このような話ってボタンのかけ違いような話な気がします。
1年近くの議論はどうだったんでしょうか?現在のメーカーで実施するもしかしたら実施せざるを得ない事情があるのではとも思います。(リベートが〜とかという事情ではなく)
単純に公平性を担保する意味で相見積を取るで、なぜ強行に反対されるかが分かりません。工事自体もメーカーは別にして、管理会社が元請になるのか、管理組合の直接発注にするかも決まってないのでしょうか?
1年近くの議論を重ねてきたのに何となく腑に落ちなかったもので。
見当違いのことを申し上げているのであればすいません。

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