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管理委託契約書の変更内容について

その他

管理業の委託

  • マンションタイプ :
    単棟型
  • マンションの戸数 :
    〜50戸
  • 竣工年 :
    〜1981年

管理委託契約の更新と12月に総会があります。又、築11年で大規模修繕の話も出ています。
契約内容の変更の素案を出して来ました。
項目-基幹事務に 「本マンション(専有部分を除く)の維持又は修繕に関する企画、又は実施の調整業務のうち、長期修繕計画の見直し等業務の一部」
を追加して来ました。
意味不明でもありますが、既存では

基幹事務 - 区分(3) 本マンション(専有部分を除く)の維持又は修繕に関する企画又は実施の調整 --
業務内容 「管理組合の長期修繕計画の見直し等」
となっています。

一部 を追加してるようです。管理会社主体になるのか?、免責ということか?、このような、項目必要でしょうか?
よろしくお願いします。

みんなの回答

他の質問とマンション戸数と竣工年が違うのですがどっちが正しいのですか?

この項目に関するすべての言い回しを読まないとわかりませんが、マンション標準管理委託契約が変わったことに起因しているのではないでいょうか。
今までは長計の見直しを無料としていた管理会社が多かったのですが、標準管理委託の変更に伴い、「本契約とは別個の契約とする」と標準管理委託に揃えたところもあります。
別個の契約にする時には、しっかり調査したうえで作成していただくことになりますが、それをせずに今まで通りの作成で費用だけ要求してくる管理会社もありますから、その点はしっかりチェックしてください。

「 …別個の契約とする。」としたいので、「 …一部 」と変更するのなら、理解できますね。
この項の標準管理規約を教えていただき、ありがとうございます。フロントにも聞いてみます。

あっ seisoさん
標準管理規約ではなくて、標準管理委託のほうです。

先ずは管理会社に変更の意味合いを説明して貰うべきだと思いますが、

管理会社が自主的に仕事や責任を増やしたりしません。 
よって「一部しかやらない」と後退した契約に差し替えようとしてると推測できます。 少しのお手伝いはするけど、主体ではできないとの意味だと思います。

大規模修繕や長期修繕計画を管理会社に全部やって貰うのは、フロントマンは知識も無く無理ですし、建築専門家の対応分野ですよね。

参考までに管理会社がどんな説明をしたか教えて下さい。

大規模修繕は平均15年で実施されているので、修繕コンサルタントやってる会社に依頼して建物調査から始めて計画を練ってもらい15年目頃に実施されてはいかがでしょうか?

勿論今の管理会社でもやれる可能性がありますが、別料金になると思います。

マンション大規模修繕工事に関する実態調査(国土交通省)
http://www.mlit.go.jp/common/001234283.pdf 

以上

こちらも知識を入れてから、フロントに聞いてみようと思いました。又、報告させていただきます。

この項目に関するすべての言い回しを読まないとわかりませんが、マンション標準管理委託契約が変わったことに起因しているのではないでいょうか。
今までは長計の見直しを無料としていた管理会社が多かったのですが、標準管理委託の変更に伴い、「本契約とは別個の契約とする」と標準管理委託に揃えたところもあります。
別個の契約にする時には、しっかり調査したうえで作成していただくことになりますが、それをせずに今まで通りの作成で費用だけ要求してくる管理会社もありますから、その点はしっかりチェックしてください。

「 …別個の契約とする。」としたいので、「 …一部 」と変更するのなら、理解できますね。
この項の標準管理規約を教えていただき、ありがとうございます。フロントにも聞いてみます。

あっ seisoさん
標準管理規約ではなくて、標準管理委託のほうです。

先ずは管理会社に変更の意味合いを説明して貰うべきだと思いますが、

管理会社が自主的に仕事や責任を増やしたりしません。 
よって「一部しかやらない」と後退した契約に差し替えようとしてると推測できます。 少しのお手伝いはするけど、主体ではできないとの意味だと思います。

大規模修繕や長期修繕計画を管理会社に全部やって貰うのは、フロントマンは知識も無く無理ですし、建築専門家の対応分野ですよね。

参考までに管理会社がどんな説明をしたか教えて下さい。

大規模修繕は平均15年で実施されているので、修繕コンサルタントやってる会社に依頼して建物調査から始めて計画を練ってもらい15年目頃に実施されてはいかがでしょうか?

勿論今の管理会社でもやれる可能性がありますが、別料金になると思います。

マンション大規模修繕工事に関する実態調査(国土交通省)
http://www.mlit.go.jp/common/001234283.pdf 

以上

こちらも知識を入れてから、フロントに聞いてみようと思いました。又、報告させていただきます。

他の質問とマンション戸数と竣工年が違うのですがどっちが正しいのですか?

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