修繕会計の予算に予備費が計上されている場合、計画修繕工事の承認は事後でも良いのでしょうか？
近々、通常総会が開催される時期なので、今期の予算の変更をしないまま、計画修繕の一部を先に着工してしまった模様です。
実際の支払いをする時期が来期になるなら、着工が当期でも、工事内容の承認や当期の予算変更は必要ないのでしょうか？

• 2017年09月03日

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築23年のマンションの理事長を務めていますisokoと申します。
今日は修繕積立金の取り崩しについてご相談です。
現在管理組合では40ヶ月を超す長期滞納者に対する訴訟を考えていますが、その費用の支払いについてめどが立たず、前に進めません。
組合の抱えるもう一つも問題が駐車場の空き問題です。15台分ある機械式駐車場がほとんど利用されておらず、管理費の収入が毎年支出とトントンのため、訴訟の費用が捻出できないのです。
幸い修繕積立金は次回の大規模修繕を行ったとしても余裕があるため、修繕積立金から訴訟費用を捻出できないかと考えました。
規約を見ると、修繕積立金を取り崩す要件の一つに「敷地および共用部分の管理に関し区分所有者全体の利益のために特別に必要な場合」とあります。
滞納金回収は区分所有者全体の利益に合致するので、訴訟の費用を積立金から支出する根拠になるでしょうか。それとも一般会計からしか支出は許されないのでしょうか。

• 2017年08月24日

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はじめて投稿します。
私の所有しているマンションは築３２年で２２世帯です。
先月の臨時総会にて、マンション保険の更新の議案が否決されました。

現状内容
保険会社：Ｍ社　
保険金額：３８万６千円（５年掛捨て）
免責　　：１万円
漏水調査：１００万円／回


新たなる計画案①
保険会社：Ｍ社　
保険金額：１３５万７千円（５年掛捨て）
免責　　：１万円
漏水調査：１００万円／回
　
新たなる計画案②
保険会社：Ｔ社　
保険金額：５１万７千円（５年掛捨て）
免責　　：２０万円
漏水調査：１００万円／年

上記の①②の提案が管理会社からだされ、②の案が総会議案とされましたが、
当マンションは漏水が多発して、昨年だけで３５０万円以上の保険請求がされています。
その半分以上が漏水調査費だったことから、Ｔ社の１００万円／年では限度に
達してしまう可能性があります。また、免責２０万円では、簡単に保険を使えなく
なってしまうとの声もありました。

そこで知り合いからの紹介で管理会社とは別の保険代理店に頼んでみたら、漏水調査を３００万円、免責も５万円で同じ位の金額で出来るとの情報を得ました。
今の保険は１１月半までの契約ですので、１０月の定期総会に議案を上げようとおもっています。
今後、その代理店にマンションの保険をお願いしたいのですが、管理会社とのやり取りや接点はどのようにすればスムーズにいくでしょうか？

• 2017年08月07日

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７月より管理組合の理事長をしております。
前の理事会より管理費滞納者の引継ぎがあり、過去に滞納歴がある、再三の督促、
居留守、話し合いの無断欠席などで少額訴訟に踏み切った方が良いということでした。
早速、少額訴訟の手続きに入るように管理会社に指示して手続きを進めていましたが、
先週、孤独死？されていた事件が発生し、現在、警察で遺体を引取り捜査中です。
緊急連絡先に、遠く離れた遠戚の方が記載されており、警察に情報提供しました。
相手が亡くなったので、少額訴訟の手続きは無駄になるのでしょうか？また、遠戚の
方が見つからなかった場合、マンションの相続がどうなるのか、滞納金の回収はどう
なるのか不安です。
何か事例があれば教えてください。

• 2017年08月07日

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管理費収支が赤字になり、修繕積立金を理事長の了解だけで使用していた
問題で積もった赤字が９００万ほどありますが、管理会社と旧理事長を訴える考えですがこの問題の管理組合の議決にこの旧理事長たち当事者の票は含まれますか？除外にはならないでしょうか？また訴訟の専門弁護士がいらっしゃたら紹介してほしいです。

• 2017年08月04日

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管理費だけで運営ができなくで組合会計が破たんしているのですが管理会社を変更し、委託できない部分を組合で運営しようと考えておりますが、だれもしなければ理事長が値さをとり（過去の管理会社実績よりは断然安い）業務をすることは可能でしょうか？

• 2017年08月04日

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はじめまして、質問させて頂きます、７年落ちの中古マンションを購入し、住んで５年がすぎたのですが、三年前に監事に勝手に任命され初めてマンションの管理費の収支をみました、内容はずさんでひどいもので管理費のみで運営されておらず修繕積立て金を切り崩して補填しておりました。その後様々なトラブルがあり、有志で組合委員会をつくり管理会社を変更いたしました。そこまでは良いのですが過去の赤字補てん額が９００万近くあり、近い将来修繕積立金を値上げするのですが少しでも安くする為に旧管理会社や旧理事長に訴訟を考えております、過去の理事長は一度も赤字や臨時総会を開かず、議事録すらまともに回覧しておりませんでした。値上げは一律2万～3万になる計算ですが、理事長になった人と一般の組合が一律というのは納得できません。数か月後に理事長に立候補し、この問題を追及する予定ですが法律的なアドバイスをお願いいたします。旧管理会社は理事長に説明し、印鑑を頂いているとにげる予想がされ、不正会計処理部分以外の追及がむずかしそうです。よろしくお願いします。妻は心配で不眠症になっています（会計の専門家で試算表ですぐ赤字等を見抜いた）

• 2017年08月04日

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現在理事長を務めています。
総会が近づき、管理会社が１年分の会計資料をまとめてきました。
この資料を監事さんにチェックしていただき、監査報告をしてもらう事になっていますが、監事さんから自分ひとりでは何もわからないので理事長も一緒に見てほしいということになり管理会社の担当に教えてもらいながら資料のチェックを始めました。
その中で監事さんが疑問に思ったことがあり担当者に聞いたのですが担当者も良く理解しておらず、もやもやしたものが残っています。
疑問とは、収支決算報告の中に「租税公課」として固定資産が計上されているのですが、何にに課税されているかという事です。
自分のつたない知識ではマンションは専有部を除いて区分所有者の共有物という認識で、共用部分の固定資産税は各区分所有者が持ち分い応じて負担しているものと思っていました。
そもそも管理組合が負担する固定資産税とは何に課税されているのでしょうか。
しかもその税額は私の払っている自室の固定資産税より金額が小さいのです。
税務署に行けば教えてもらえるとは思いますが、なかなか時間が取れません。
ご存知の方がいらっしゃいましたらどうかご教示ください。

• 2017年08月02日

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平成２８年度の通常総会が５月末に終わり、平成２８年度会計報告及び監査報告の件も承認されましたが、新年度になって平成２８年度の植栽年間契約額の過払いが判明した場合どのようにするべきかご教示ください。監事監査でも判明しなかったため、
本件過払いの戻入処理の仕方（平成２８年度末の貸借対照表の修正）と、これを踏まえて全組合員にどのように周知するべきか、ご指導くだされば幸いです。

• 2017年07月04日

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私達が住むマンションの会計期間は４月１日始まり、翌年の３月末までです。会計を締めて６月に通常総会をしています。
６月に総会が集中しているせいなのか分かりませんが、この頃になると管理会社のフロントマンの動き（反応）がとても鈍くなります。

ふと思ったギモンなのですが、会計期間を４・５ヶ月後にずらして、暑さが落ち着いた秋頃に通常総会をする、といったことは手続き上可能なのでしょうか？また、会計期間をずらすと何か不都合がありますでしょうか？

• 2017年06月16日

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